Un testamento sirve para decidir en vida qué pasa con tus bienes y ahorrarle a tu familia el trámite de la sucesión intestada. Lo que no permite es repartir con total libertad: la ley reserva una porción —la legítima— a los herederos forzosos, y esa parte no se puede desconocer.
Datos clave
- Con testamento la herencia se abre según lo que dispusiste; sin él, según el orden que fija la ley.
- Herederos forzosos: hijos y demás descendientes, padres y demás ascendientes, y el cónyuge.
- Legítima: la porción de la herencia reservada por ley a esos herederos.
- Se otorga ante notario y conviene que quede inscrito en el registro correspondiente.
Si prefieres dejarlo escrito de tu mano, con fecha y firma, aquí está la guía para redactarlo: modelo de testamento ológrafo (requisitos de los arts. 707-711 del Código Civil).
¿Qué diferencia hay con la sucesión intestada?
| Con testamento | Sin testamento | |
|---|---|---|
| Quién decide el reparto | El testador, dentro de los límites de la legítima | La ley, según el orden sucesorio |
| Trámite de los herederos | Apertura e inscripción del testamento | Sucesión intestada completa |
| Margen para asignar un bien concreto | Sí, dentro de lo permitido | No: se hereda en cuotas |
| Riesgo de conflicto familiar | Menor si está bien redactado | Mayor, sobre todo con un solo inmueble |
Si acabas de heredar y no sabes por dónde empezar, lee primero cómo vender una casa heredada en el Perú: la guía completa 2026 y vuelve aquí para el detalle de este paso.
¿Por qué importa cuando el patrimonio es una sola casa?
Porque un inmueble no se divide en partes iguales sin venderlo. Sin instrucciones, los herederos quedan en copropiedad y cualquier decisión requiere acuerdo de todos: si uno se opone, la casa queda inmovilizada durante años. Un testamento puede anticipar ese escenario y ordenar cómo se resuelve.
¿Qué alternativas hay al testamento?
- Anticipo de legítima: transferir el inmueble en vida a los hijos, adelantando su herencia. Ver anticipo de legítima.
- Nuda propiedad y usufructo: transferir la propiedad conservando el uso de por vida. Ver nuda propiedad y usufructo.
- Donación, con sus propias reglas y límites.
Cada alternativa tiene consecuencias distintas en costos, control y tributación: conviene compararlas antes de decidir.
¿Qué debe considerar el testamento si hay un inmueble?
- Identificar el inmueble con su partida registral, no solo con la dirección.
- Respetar la legítima de los herederos forzosos.
- Prever qué pasa si el bien se vende antes del fallecimiento.
- Considerar las deudas que pesan sobre el inmueble.
Cuánto cuesta y qué pagas exactamente
No existe una tarifa nacional para el testamento. Lo que pagas se arma con dos conceptos obligatorios y, según el caso, dos opcionales:
- Honorarios de la notaría por la escritura pública. Cada notaría los fija en su propio tarifario.
- Derechos de inscripción en el Registro de Testamentos de SUNARP, que se pagan aparte.
- Asesoría de un abogado, útil cuando hay varios predios, una empresa o disposiciones especiales.
- Tasación del inmueble, si el testamento va a compensar a unos herederos con dinero o con otros bienes.
El monto sube con la complejidad: legados, usufructos o cargas encarecen la escritura. Un testamento sencillo, con una casa y herederos bien identificados, queda en la parte baja de cualquier tarifario. Pide dos o tres cotizaciones y compara qué incluye cada una. El detalle está en cuánto cuesta hacer un testamento en notaría.
Cómo es el trámite, paso a paso
- Revisa cómo está inscrita la casa. Pide la partida registral actualizada: describir mal el bien es el error más frecuente y obliga a corregir después.
- Define qué quieres disponer. Quién se queda con la vivienda, cómo se reparte lo demás y qué pasa si vendes antes.
- Reúne los documentos. Tu documento de identidad, la partida y los datos que identifiquen a cada heredero.
- Otorga el testamento ante notario. La forma más usada es la escritura pública, con testigos y las formalidades que exige la ley.
- Inscríbelo en el Registro de Testamentos, para que tus herederos puedan ubicarlo.
Evita el testamento ológrafo, el escrito de puño y letra: aunque la ley lo contempla, necesita una comprobación judicial posterior y suele generar más problemas que los que resuelve.
Si quieres que un solo heredero se quede con la casa
Es el caso típico cuando la vivienda es casi todo el patrimonio. El testamento puede asignarla a una persona y ordenar cómo compensa a los demás, o bien disponer que se venda y se reparta el dinero.
Para que la compensación sea justa hace falta un valor técnico. Ahí no sirve el autoavalúo del predial, que suele quedar por debajo del mercado: lo que corresponde es una tasación hecha por un perito. Puedes ver sus costos y usos en Tasación de inmuebles en el Perú 2026: cuánto cuesta, cómo se hace y cuánto vale tu casa.
En cualquier caso, la asignación tiene que respetar la legítima de los herederos forzosos. Y si tu situación cambia, por ejemplo con el nacimiento de otro hijo, un divorcio o la venta de la vivienda, otorga un testamento nuevo: el posterior deja sin efecto al anterior.
Preguntas frecuentes
¿Puedo dejarle todo a una sola persona?
No si tienes herederos forzosos: la legítima les corresponde por ley. Solo la porción de libre disposición puede asignarse con libertad.
¿El testamento se puede cambiar?
Sí. Puede revocarse o sustituirse mientras el testador viva y tenga capacidad.
¿Sirve un testamento escrito a mano y guardado en casa?
Existen formas testamentarias con requisitos estrictos. Un papel sin las formalidades exigidas suele terminar cuestionado justo cuando ya no puede corregirse.
¿Con testamento mis herederos evitan todo el trámite?
No todo: igual hay que abrir el testamento e inscribirlo, y trasladar el dominio del inmueble. Pero se evita la sucesión intestada y buena parte del conflicto.
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Fuentes
Cómo te ayuda EximiaHaus
Ordenar en vida lo que pasará con el inmueble evita años de trámites a quienes quedan. Para hacerlo bien:
- Asesoría legal inmobiliaria — revisión de partida y cargas, minuta, arras y seguimiento de la inscripción antes de que firmes.
- Tasación certificada — informe firmado por perito acreditado, listo para el banco, la notaría o un juzgado.
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