Modelo de contrato de alquiler de habitación

Para alquilar una habitación conviene un contrato escrito igual que para un departamento, con tres puntos propios: describir con precisión qué cuarto se alquila y qué áreas de la casa puede usar el inquilino, fijar cómo se reparten los servicios y dejar por escrito las reglas de convivencia. Si quien alquila el cuarto es a su vez inquilino, se trata de un subarrendamiento: el Código Civil exige el asentimiento escrito del propietario, y sin él el dueño puede resolver el contrato principal (artículos 1681 y 1697). Abajo tienes un modelo para el propietario que alquila un cuarto en su vivienda.

¿Qué cambia frente a un contrato de departamento?

Modelo de contrato de alquiler de habitación

Completa los datos entre corchetes. Adapta las reglas de convivencia a tu casa.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HABITACIÓN

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran, de una parte, [nombre completo], identificado con DNI N° [número], propietario del inmueble ubicado en [dirección completa], a quien se denominará EL ARRENDADOR; y, de la otra parte, [nombre completo], identificado con [DNI / carné de extranjería / pasaporte] N° [número], a quien se denominará EL ARRENDATARIO; en los términos siguientes:

PRIMERA. De la habitación. EL ARRENDADOR cede en arrendamiento a EL ARRENDATARIO la habitación ubicada en el [piso], [ubicación precisa dentro de la vivienda: por ejemplo, "segunda puerta a la derecha del pasadizo"], de aproximadamente [área] m², [con / sin] baño propio, amoblada con [cama, colchón, clóset, escritorio y otros según inventario].

SEGUNDA. Áreas comunes. EL ARRENDATARIO podrá usar [la cocina, el comedor, la sala, la lavandería, el baño compartido, la azotea], compartidas con [número] personas. No podrá usar [estacionamiento, depósito, otras habitaciones].

TERCERA. Destino. La habitación se destina exclusivamente a vivienda de EL ARRENDATARIO, que no podrá alojar a otras personas de forma permanente ni ceder o subarrendar la habitación.

CUARTA. Plazo. El plazo es de [número] meses, desde el [fecha] hasta el [fecha]. Cualquiera de las partes podrá dar por terminado el contrato antes del plazo con un aviso escrito de [30] días.

QUINTA. Renta y servicios. La renta mensual es de S/ [monto], que EL ARRENDATARIO pagará por adelantado a más tardar el día [número] de cada mes mediante transferencia a la cuenta N° [número] del banco [nombre]. La renta [incluye / no incluye] luz, agua, gas e internet. [Si no los incluye: EL ARRENDATARIO pagará el [porcentaje]% de cada recibo, dentro de los [número] días de recibida la copia].

SEXTA. Garantía. EL ARRENDATARIO entrega S/ [monto] en garantía, que se devolverá dentro de los [número] días siguientes a la entrega de la habitación, descontando los daños no causados por el uso ordinario y los servicios impagos, con sustento.

SÉPTIMA. Convivencia. EL ARRENDATARIO se compromete a: (a) respetar el horario de silencio de [hora] a [hora]; (b) avisar con anticipación las visitas, que no podrán pernoctar sin autorización; (c) mantener limpias las áreas comunes que use; (d) no fumar dentro de la vivienda; (e) [no tener mascotas / tener la mascota indicada]; y (f) cuidar las llaves y no entregarlas a terceros.

OCTAVA. Ingreso a la habitación. EL ARRENDADOR solo ingresará a la habitación por causa justificada y con aviso previo, salvo emergencia.

NOVENA. Resolución. EL ARRENDADOR podrá resolver el contrato comunicándolo por escrito si EL ARRENDATARIO: (a) deja de pagar [un] mes de renta; (b) incumple de forma reiterada las reglas de convivencia; o (c) aloja a terceros o subarrienda. En ese caso, EL ARRENDATARIO desocupará la habitación en un plazo de [número] días.

DÉCIMA. Devolución. Al terminar el contrato, EL ARRENDATARIO devolverá la habitación y las llaves en el estado que consta en el inventario firmado por ambas partes, sin más deterioro que el de su uso ordinario.

Firmado en [ciudad], el [fecha], en dos ejemplares.

__________________ EL ARRENDADOR      __________________ EL ARRENDATARIO

¿Y si quiero alquilar un cuarto del departamento que alquilo?

Entonces eres subarrendador. Antes de firmar con tu subinquilino necesitas el asentimiento escrito del propietario: sin él incumples el artículo 1681 y el dueño puede resolver tu contrato (artículo 1697, inciso 4). Además, frente al propietario tú y tu subinquilino responden solidariamente, y si tu contrato termina, el subarriendo se extingue aunque su plazo no haya vencido. Ver ¿puedo subarrendar el departamento que alquilo?

¿Cuánto puedo cobrar y qué impuesto pago?

El precio depende del distrito, del tamaño del cuarto y de si tiene baño propio: ver cuánto cuesta alquilar un cuarto en Lima. Como propietario persona natural, pagas impuesto a la renta de primera categoría con una tasa efectiva de 5% sobre la renta, y desde 2026 solo sobre lo que efectivamente cobraste. Para conseguir al inquilino, revisa cómo alquilar un cuarto de tu casa y el ejemplo de anuncio para alquilar un cuarto.

Preguntas frecuentes

¿Es válido un contrato de alquiler de habitación?

Sí. Es un contrato de arrendamiento sobre una parte del inmueble y se rige por las mismas normas del Código Civil. Conviene que sea escrito y con inventario.

¿Puedo subarrendar un cuarto del departamento que alquilo?

Solo con el asentimiento escrito del propietario. Sin él, el dueño puede resolver tu contrato de alquiler (Código Civil, arts. 1681 y 1697).

¿Cómo se pagan los servicios en un cuarto alquilado?

Lo más simple es incluirlos en la renta. Si no, pacta un porcentaje fijo de cada recibo y el plazo para pagarlo.

¿Tengo que pagar impuesto si alquilo un cuarto de mi casa?

Sí. Es renta de primera categoría, con una tasa efectiva de 5%, que desde 2026 se paga sobre lo efectivamente cobrado (Ley 32430).

¿Puedo entrar al cuarto que alquilo?

Solo por causa justificada y con aviso, salvo emergencia. Las áreas comunes siguen siendo de uso compartido según lo pactado.

Fuentes

• Código Civil del Perú — Arrendamiento y subarrendamiento (arts. 1666 a 1712), texto actualizado
• El Peruano — Arrendadores, atentos: la Ley 32430 cambia el pago de renta por alquileres