¿Cómo alquilo un cuarto de mi casa?

Alquilar un cuarto es la forma más rápida de generar ingreso con un inmueble que ya tienes, y se resuelve en cuatro pasos: preparar el espacio, fijar el precio con los servicios claros, acordar por escrito las reglas de convivencia y publicar con fotos honestas. Lo que hace fracasar estos acuerdos casi nunca es el dinero: son las reglas que nadie puso por escrito.

¿Qué preparo antes de publicar?

• La habitación: vacía de tus cosas, limpia, con clóset disponible y una chapa que funcione.
• El baño: si es compartido, deja claro con cuántas personas y establece un horario si hace falta.
• La cocina: define un espacio de despensa y un estante de refrigerador para la persona.
• El internet: comprueba que llega bien a la habitación. Es de las primeras preguntas.
• Las áreas comunes: decide qué se comparte y qué no, antes de que llegue alguien.

¿Cuánto cobro?

Compara con habitaciones publicadas en tu distrito, con el mismo tipo de baño y los mismos servicios incluidos. El baño propio es la variable que más sube el precio, seguido por la cercanía a transporte y a universidades. Si tu habitación tiene ventana a la calle y clóset, estás en el rango alto de tu zona; si es interior y sin clóset, en el bajo.

¿Necesito contrato?

Conviene, aunque sea un documento simple firmado por ambas partes. Debe decir: monto y fecha de pago, qué servicios incluye, monto de la garantía y condiciones de devolución, plazo, y con cuánta anticipación se avisa la salida. No requiere notaría para ser válido entre las partes, pero sí firma de los dos y una copia para cada uno.

¿Qué reglas conviene fijar?

Cinco, que son las que originan casi todos los conflictos: horarios de ruido, visitas que se quedan a dormir, uso y limpieza de la cocina, mascotas, y uso de áreas comunes. Escribirlas antes no es desconfianza: es lo que permite que la convivencia funcione sin discusiones. Y espanta exactamente a quien iba a ser un problema.

¿Y los impuestos?

Los ingresos por arrendamiento constituyen renta de primera categoría y corresponde declararlos y pagar el impuesto que aplique. Es un trámite mensual y sencillo, y tener el comprobante también te sirve como respaldo del acuerdo. Conviene informarse antes de empezar, no en marzo del año siguiente.

El modelo de aviso listo para copiar está en ejemplo de anuncio para alquilar un cuarto.

Preguntas frecuentes

¿Puedo alquilar un cuarto si soy inquilino?

Solo si el contrato de arrendamiento lo permite o el propietario lo autoriza.

¿Debo pedir garantía?

Es habitual pedir un mes. Deja escrito cómo se devuelve.

¿Puedo poner cámara en áreas comunes?

Es un terreno delicado por protección de datos y privacidad. Evítalo dentro de la vivienda.

¿Cómo termino el acuerdo?

Con el aviso previo que hayan pactado, por escrito.

¿Debo declarar este ingreso?

Sí, corresponde el tratamiento de renta de primera categoría.

Si vas a independizar el consumo del inquilino, empieza por aquí: si puedes tener dos medidores en una casa.

Cuando elijas al inquilino, firma un modelo de contrato de alquiler de habitación.

Fuentes

• Sunat — Renta de primera categoría
• Indecopi — Código de Protección y Defensa del Consumidor (Ley 29571)
• Sunarp — Registro de Predios