Contrato de alquiler: ¿con firma legalizada o sin legalizar? Cuánto cuesta legalizar y cómo se legaliza (2026)

Legalizar un contrato de alquiler en una notaría de Lima cuesta desde S/ 15 por firma de persona natural en 2026, así que propietario e inquilino pagan desde S/ 30 en total, con DNI. Sin legalizar, el contrato igual es válido. Pero el desalojo notarial de la Ley 30933 pide más: que el contrato conste en el FUA o en escritura pública, que cuesta desde S/ 250.

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Lo que la legalización sí cambia es lo que puedes probar si algo sale mal. Según el texto vigente de la Ley 30933, las firmas legalizadas por sí solas no te dan acceso al desalojo notarial, la vía rápida para recuperar el inmueble. Sin FUA ni escritura pública, te queda solo el camino judicial.

Datos clave

• La legalización de firmas certifica quién firmó, no el contenido del contrato.
• Ley 30933: el desalojo notarial exige allanamiento futuro, sometimiento expreso, inmueble determinado, una cuenta de abono para la renta y que el contrato conste en el FUA o en escritura pública; un documento privado con firmas legalizadas no basta según el artículo 4 vigente.
• Costo de legalizar en Lima (sep. 2026): S/ 15 por firma de persona natural y S/ 20 de persona jurídica en la Notaría Galdos Villena; desde S/ 15 sin tráfico patrimonial y desde S/ 30 con tráfico patrimonial en la Notaría Gonzales Loli, IGV incluido.
• Escritura pública: desde S/ 250 en la Notaría Gonzales Loli, según extensión, intervinientes y valor.
• Sin ese requisito, la única vía es el proceso judicial de desalojo.
• Honorarios notariales libres desde el DL 1049: conviene cotizar en más de una notaría.
• Plazos reportados del desalojo notarial: entre 15 y 51 días.

El contrato que deja esa vía habilitada desde el día de la firma, con el texto completo: modelo de contrato de alquiler con cláusula de allanamiento a futuro (desalojo exprés).

Las dos opciones, comparadas

Para ver en qué momento del alquiler entra esto, revisa la guía completa del propietario que alquila.

Este artículo resuelve un tramo del problema; el recorrido entero, con las cuatro vías, los plazos de cada norma y los costos de 2026, está en desalojo de inquilino en el Perú: los 4 procesos, costos y plazos.

Los derechos y las obligaciones del inquilino, con tablas de plazos y un checklist por etapa, están en qué derechos tiene un inquilino en el Perú, etapa por etapa.

¿Cuánto cuesta legalizar un contrato de alquiler?

Se paga por cada firma, no por el contrato. Con dos firmantes personas naturales, el total parte de S/ 30. Si la notaría lo califica como documento con tráfico patrimonial, el precio por firma puede duplicarse. Las tarifas publicadas por dos notarías de Lima están en la tabla del inicio.

¿Cómo se legaliza un contrato de alquiler?

El trámite toma una visita a la notaría. Llevas el contrato impreso, con un ejemplar para cada parte, y el DNI original y vigente de cada firmante. El notario verifica la identidad, normalmente con consulta biométrica de la huella, y certifica las firmas puestas en su presencia o cuya autenticidad le conste, como dice el artículo 106 de la Ley del Notariado. Si alguien firma en nombre de otro, necesitas el poder; si firma por una empresa, la vigencia de poder del representante. Si todavía no tienes el texto, parte de un modelo de contrato de alquiler de casa en Word.

El notario no revisa ni responde por el contenido del contrato: el artículo 108 de la misma ley lo libera de esa responsabilidad, salvo que el documento sea en sí mismo ilícito. Por eso conviene revisar las cláusulas antes de ir.

¿Un contrato de alquiler tiene validez si no es notariado?

Sí. El Código Civil no exige una forma especial para el arrendamiento, y el artículo 143 permite usar la forma que las partes juzguen conveniente cuando la ley no designa una. Un contrato privado, firmado sin notario, obliga a propietario e inquilino. Lo que cambia con la notaría es la prueba: quién firmó y desde cuándo existe el documento. Y lo que cambia con el FUA o la escritura pública es el acceso al desalojo notarial.

La cuenta que decide

Legalizar dos firmas cuesta una fracción muy pequeña de una renta mensual. Un desalojo judicial cuesta abogado, tiempo y meses de inmueble sin producir. Puesto así, la pregunta se responde sola: legalizar es el seguro más barato del contrato de alquiler. Si además quieres la vía rápida de la Ley 30933, el paso siguiente es el FUA o la escritura pública: desde S/ 250 en una notaría de Lima, frente a los S/ 1.750 que la misma notaría cobra solo por la constatación de un desalojo notarial.

Ver cuánto cuesta legalizar una firma y la cláusula de allanamiento futuro.

¿Y al inquilino le conviene?

Más de lo que parece. Un contrato con firmas certificadas también protege al inquilino: acredita las condiciones pactadas, la renta acordada, el monto de la garantía y la fecha de inicio. En una discusión sobre aumentos o sobre devolución de garantía, tener un documento con firmas legalizadas es una ventaja para ambos lados.

Las otras tres cláusulas que hay que incluir

1. Allanamiento futuro al desalojo, exigido por la Ley 30933.
2. Sometimiento expreso al procedimiento notarial.
3. Identificación precisa del inmueble, idealmente con número de partida registral.
4. Cuenta de abono de la renta: número, tipo y moneda de una cuenta en una entidad supervisada por la SBS. Es el único medio de pago que el notario considera para constatar la falta de pago (artículos 5 y 7 de la Ley 30933).

Ver cláusulas nuevas por la Ley 32430 y qué es el FUA.

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Otras preguntas frecuentes

¿Un contrato sin legalizar es inválido?

No. Es válido entre las partes; lo que pierdes es la certeza sobre quién firmó y desde cuándo existe el documento. Para la vía notarial de desalojo, además, la Ley 30933 exige que el contrato conste en el FUA o en escritura pública; sin eso, la única vía es el proceso judicial.

¿La legalización certifica el contenido?

No: certifica las firmas, y el contenido es responsabilidad de las partes. Según el artículo 108 de la Ley del Notariado, el notario no responde por lo que dice el contrato, salvo que el documento sea en sí mismo ilícito. Por eso conviene revisar las cláusulas antes de ir a la notaría.

¿Es lo mismo que una escritura pública?

No. La escritura pública es un instrumento más completo y más caro: desde S/ 250 en una notaría de Lima, frente a desde S/ 15 por firma de la legalización. A diferencia de las firmas legalizadas, el contrato en escritura pública sí cumple la forma que la Ley 30933 exige para el desalojo notarial. Ver cuándo basta cada uno.

¿Cuánto cuesta legalizar un contrato de alquiler en 2026?

En Lima, desde S/ 15 por firma de persona natural, según los tarifarios de las notarías Galdos Villena y Gonzales Loli (septiembre de 2026). Con propietario e inquilino son desde S/ 30; puede subir a S/ 30 por firma si la notaría lo considera con tráfico patrimonial, y algunas cobran aparte la biometría. Los honorarios notariales son libres desde el Decreto Legislativo 1049, así que conviene cotizar en más de una notaría.

¿Hay que legalizar cada renovación?

Si quieres mantener el acceso a la vía notarial, conviene hacerlo con cada nuevo contrato o adenda relevante. La Ley 30933 es expresa: las modificaciones y adendas deben cumplir la misma formalidad que el contrato original. Para esa vía, la formalidad exigida es el FUA o la escritura pública, no solo las firmas legalizadas.