Modelo de contrato de alquiler 2026

Un contrato de alquiler de vivienda en el Perú debe identificar a las partes y el inmueble, fijar la renta, la forma y la fecha de pago, el plazo, la garantía y las obligaciones de cada uno. Si además quieres poder recuperar el inmueble por la vía notarial de la Ley 30933, el contrato tiene que incluir una cláusula de allanamiento a futuro, una de sometimiento expreso a esa ley y la cuenta bancaria donde se paga la renta, y debe constar en el Formulario Único de Arrendamiento (FUA) o en escritura pública. Abajo tienes un modelo con esas cláusulas, listo para adaptar.

¿Qué debe tener un contrato de alquiler?

¿En qué formato se firma?

Hay tres formas habituales, y no dan la misma protección:

• Contrato privado (con o sin firmas legalizadas): es válido y obliga a las partes, pero con el texto de la Ley 30933 publicado en 2019 no habilita el desalojo notarial. Si el inquilino no se va, queda la vía judicial. En 2023 se presentó un proyecto de ley (5759/2023-CR) para admitir contratos con firmas legalizadas; antes de firmar, confirma con tu notario el texto vigente.
• Formulario Único de Arrendamiento (FUA): el formato creado por el Decreto Legislativo 1177 y publicado por el Fondo MIVIVIENDA. Se firma ante notario, que lo ingresa al Registro Administrativo de Arrendamiento para Vivienda (RAV).
• Escritura pública: el contrato se eleva ante notario. Sirve para vivienda, comercio u otros usos.

El detalle de cada vía está en qué es el FUA y en la cláusula de allanamiento a futuro.

Modelo de contrato de alquiler de vivienda

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran, de una parte, [nombre completo], identificado con DNI N° [número], con domicilio en [dirección], a quien en adelante se le denominará EL ARRENDADOR; y, de la otra parte, [nombre completo], identificado con DNI N° [número], con domicilio contractual en [dirección], a quien en adelante se le denominará EL ARRENDATARIO; en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA. Del inmueble. EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en [dirección completa, número, interior, distrito, provincia y departamento], inscrito en la Partida Electrónica N° [número] del Registro de Predios de [zona registral], con un área de [área] m², que cuenta con [número de dormitorios, baños, estacionamiento, depósito y otros].

SEGUNDA. Objeto y destino. Por el presente contrato, EL ARRENDADOR cede en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el inmueble descrito en la cláusula primera, que será destinado exclusivamente a vivienda de EL ARRENDATARIO y de [número] personas.

TERCERA. Plazo. El plazo del arrendamiento es de [número] meses, desde el [fecha] hasta el [fecha]. Al vencimiento, EL ARRENDATARIO devolverá el inmueble sin necesidad de aviso previo. Cualquier renovación constará por escrito y con la misma formalidad de este contrato.

CUARTA. Renta y forma de pago. La renta mensual es de [S/ o US$] [monto en números y letras], que EL ARRENDATARIO pagará por adelantado a más tardar el día [número] de cada mes, mediante depósito o transferencia a la cuenta [tipo de cuenta] N° [número], en [moneda], del banco [nombre], a nombre de [titular]. Solo se considerará pagada la renta que conste en esa cuenta. Si la cuenta cambia, EL ARRENDADOR lo comunicará por escrito con fecha cierta.

QUINTA. Garantía. EL ARRENDATARIO entrega en garantía la suma de [monto], equivalente a [número] meses de renta, que no genera intereses ni puede aplicarse al pago de la renta. EL ARRENDADOR la devolverá dentro de los [número] días siguientes a la devolución del inmueble, descontando los daños no causados por el uso ordinario y las deudas de servicios o mantenimiento que queden pendientes, con sustento.

SEXTA. Servicios y mantenimiento. Son de cargo de EL ARRENDATARIO los pagos de luz, agua, gas, internet, cable y la cuota de mantenimiento del edificio. [El impuesto predial y los arbitrios son de cargo de EL ARRENDADOR / de EL ARRENDATARIO]. EL ARRENDATARIO entregará copia de los recibos pagados cuando se le solicite.

SÉPTIMA. Obligaciones de EL ARRENDATARIO. Además de las previstas en el artículo 1681 del Código Civil, EL ARRENDATARIO se obliga a: (a) cuidar diligentemente el inmueble y usarlo solo para vivienda; (b) no introducir cambios ni modificaciones sin autorización escrita; (c) no subarrendar total o parcialmente el inmueble ni ceder el contrato sin asentimiento escrito de EL ARRENDADOR; (d) permitir la inspección del inmueble por causa justificada, con aviso previo de siete días; (e) respetar el reglamento interno del edificio; y (f) devolver el inmueble al vencimiento en el estado en que lo recibió, sin más deterioro que el de su uso ordinario.

OCTAVA. Entrega e inventario. El inmueble se entrega en buen estado de conservación y funcionamiento, con los bienes y el estado que constan en el acta de entrega e inventario firmada por ambas partes, con fotografías, que forma parte de este contrato.

NOVENA. Resolución. EL ARRENDADOR podrá resolver el contrato de pleno derecho, conforme al artículo 1430 del Código Civil, comunicando por carta notarial que se vale de esta cláusula, si EL ARRENDATARIO: (a) deja de pagar [dos] meses de renta; (b) subarrienda o cede el inmueble sin autorización escrita; o (c) da al inmueble un uso distinto a vivienda.

DÉCIMA. Allanamiento a futuro. EL ARRENDATARIO se allana desde ya a la restitución del inmueble por vencimiento del plazo del contrato o por la resolución del arrendamiento por falta de pago de la renta, conforme al artículo 5 de la Ley N° 30933.

DÉCIMA PRIMERA. Sometimiento a la Ley N° 30933. Las partes se someten expresamente a lo establecido en la Ley N° 30933, Ley que regula el procedimiento especial de desalojo con intervención notarial, para que, ante el vencimiento del plazo del contrato o su resolución por falta de pago, el notario constate la causal y el juez de paz letrado ordene y ejecute el desalojo.

DÉCIMA SEGUNDA. Penalidad por no devolver. Si al vencimiento del plazo o resuelto el contrato EL ARRENDATARIO no devuelve el inmueble, pagará una penalidad de [monto] por cada día de retraso hasta la devolución efectiva, sin que ello implique la continuación del arrendamiento.

DÉCIMA TERCERA. Domicilios. Para efectos de este contrato, las partes señalan como domicilios los indicados en la introducción, donde se tendrán por válidas todas las comunicaciones. Cualquier cambio se comunicará por escrito con fecha cierta.

Firmado en [ciudad], el [fecha], en dos ejemplares de igual valor.

__________________ EL ARRENDADOR      __________________ EL ARRENDATARIO

¿Qué conviene revisar antes de firmar?

• Que quien alquila sea el propietario o tenga poder: pide la copia literal de la partida.
• El historial del inquilino: un reporte crediticio dice más que una entrevista.
• La cuenta de pago a tu nombre: la Ley 30933 solo considera los pagos hechos en la cuenta pactada, y con la Ley 32430 el impuesto se paga sobre lo cobrado, así que el depósito es tu prueba.
• Que no haya cláusulas abusivas: un contrato desequilibrado termina anulándose justo cuando lo necesitas. Ver cláusulas abusivas en contratos de alquiler.
• El impuesto: declara cada mes con el Formulario 1683. Ver impuesto al alquiler 2026.

Un modelo no reemplaza la revisión de un abogado: no conoce tu inmueble ni a tu inquilino. Por qué no conviene copiar formatos sin adaptarlos lo explicamos en por qué no conviene copiar una minuta tipo de internet.

Preguntas frecuentes

¿Un contrato de alquiler tiene que ser notarial?

No para ser válido: un contrato privado obliga a las partes. Pero con el texto publicado de la Ley 30933, solo el FUA o la escritura pública permiten usar el desalojo notarial.

¿Cuántos meses de garantía se pueden pedir?

No hay tope legal: rige lo que acuerden las partes. En vivienda lo habitual es uno o dos meses. Ver cuántos meses de garantía puedo pedir.

¿Cuál es el plazo máximo de un contrato de alquiler?

Diez años para un arrendamiento de duración determinada, según el artículo 1688 del Código Civil.

¿Qué pasa si vence el contrato y el inquilino sigue?

No hay renovación tácita: el arrendamiento continúa con las mismas condiciones hasta que el arrendador pida la devolución, que puede exigir en cualquier momento (art. 1700).

¿Qué es la cláusula de allanamiento a futuro?

Es aquella por la que el inquilino acepta de antemano devolver el inmueble si vence el plazo o si el contrato se resuelve por falta de pago. Es requisito del desalojo notarial.

Si las partes no pueden reunirse, revisa cómo firmar el contrato de alquiler con firma digital.

Al definir los ocupantes en el contrato, ayuda saber cuántos ocupantes asume la norma para cada tipo de vivienda.

Este artículo es una pieza de la guía del propietario que alquila, donde está el proceso completo en orden.

Fuentes

• Código Civil del Perú — Arrendamiento y subarrendamiento (arts. 1666 a 1712), texto actualizado
• Ley N° 30933, Ley que regula el procedimiento especial de desalojo con intervención notarial (El Peruano, 24-04-2019)
• Fondo MIVIVIENDA — Formulario Único de Arrendamiento de Inmueble destinado a Vivienda (FUA), Decreto Legislativo 1177
• Gob.pe — Registrar contrato de alquiler en el RAV (Fondo MIVIVIENDA)
• El Peruano — Arrendadores, atentos: la Ley 32430 cambia el pago de renta por alquileres
• Rubio Leguía Normand (sep-2023) — Desalojo exprés: cambios propuestos a los requisitos de la Ley 30933 (Proyecto 5759/2023-CR)