¿Puede el inquilino pagar el impuesto del alquiler? Quién paga el impuesto a la renta por alquiler según la norma: el propietario, 5 % (2026)

El propietario es el contribuyente del impuesto por el alquiler, y los acuerdos privados que trasladen esa obligación no son oponibles a la administración tributaria. El Código Tributario es explícito: los convenios entre particulares sobre la obligación tributaria no surten efecto frente al fisco. Lo que sí es válido es pactar quién asume económicamente ese costo.

• Contribuyente: el arrendador, siempre.
• Convenios privados: válidos entre las partes, no oponibles a SUNAT.
• Si el inquilino no cumple lo pactado, el que responde ante SUNAT sigue siendo el propietario.
• Redacción segura: el inquilino asume el costo y lo entrega junto con la renta; el propietario declara y paga.
• Ojo con el monto: si el inquilino paga el impuesto además de la renta, ese importe puede formar parte de la contraprestación.

¿Por qué se pacta esto?

Casi siempre porque el propietario quiere recibir un neto redondo —"quiero S/ 2.000 limpios"— y traslada el 5 % al inquilino. En un alquiler residencial es una negociación como cualquier otra. En un alquiler comercial es más frecuente todavía, porque el inquilino empresa lo trata como parte del costo de ocupación.

Este artículo cubre una etapa concreta; el recorrido entero, con precio, contrato, inquilino, impuesto y desalojo en 2026, está en cómo alquilar mi departamento: la guía completa 2026.

El panorama completo, con el Código Civil, el FUA y las leyes 30933 y 30201 explicados en orden, está en la guía de los derechos del inquilino 2026.

¿Cómo se redacta sin quedar expuesto?

Evita fórmulas como "el impuesto será de cargo del arrendatario, quien asume la condición de contribuyente". Prefiere: "la renta mensual es S/ X; adicionalmente el arrendatario entregará al arrendador el importe correspondiente al impuesto de primera categoría, que este último declarará y pagará". Así queda claro quién paga de su bolsillo y quién responde ante SUNAT. Otras cláusulas que conviene revisar están en las cláusulas que debe incluir un contrato de alquiler.

¿Qué gana el inquilino con esto?

El recibo por arrendamiento, que es su sustento del gasto y su prueba de pago. Si el inquilino asume el impuesto pero no exige el recibo, está pagando por un documento que no recibe. Y si es una empresa, sin ese comprobante no sustenta el gasto.

¿Y en el alquiler de un local comercial?

Mismo principio, con más cifras en juego: allí suele negociarse también quién asume arbitrios, mantenimiento y seguros. El paquete completo está en las cláusulas de un contrato de alquiler comercial.

Cómo funciona el pacto mes a mes: un ejemplo

Toma el caso que usa SUNAT: un departamento alquilado en S/ 1.300 al mes. El impuesto de primera categoría equivale al 5 %, es decir, S/ 65. Si pactaron que el inquilino asume ese costo, el circuito correcto es este:

1. El inquilino te transfiere la renta y, aparte, los S/ 65.
2. Tú presentas el Formulario Virtual N.° 1683 con tu Clave SOL y pagas.
3. El sistema genera el recibo por arrendamiento y se lo envías al inquilino.

Desde el 1 de enero de 2026, con la Ley 32430, el impuesto se declara sobre lo que efectivamente cobras. Eso afecta también al reembolso:

• Si el inquilino no paga febrero ni marzo, en esos meses no declaras nada y tampoco hay importe que reembolsar.
• Si en abril se pone al día y te entrega S/ 3.900, ese mes el impuesto es S/ 195, y el reembolso pactado debería acompañar ese monto.

Conviene que el contrato diga que el importe se entrega en el mismo momento en que se paga la renta, para que ambos flujos coincidan. El detalle del cambio está en qué cambia con la Ley 32430 para el propietario.

Qué dejar escrito para que el acuerdo funcione

Además de la redacción de la cláusula, el contrato debería resolver estos puntos:

• Montos separados: la renta por un lado y el importe del impuesto por otro, para que no se confundan.
• Quién declara: siempre el propietario, con su Clave SOL.
• Cuándo se envía el recibo: un plazo corto tras cada pago, porque es lo que el inquilino recibe a cambio.
• Medio de pago: por encima de S/ 2.000 o US$ 500 el pago debe bancarizarse; aun por debajo, una transferencia deja constancia de la fecha en que cobraste, que ahora es la que manda.

Errores frecuentes con este tipo de pacto

• Dejar que el inquilino declare por ti sin control. Si registra mal el período o el monto, la rectificación y cualquier multa son tuyas.
• Cobrar en efectivo y sin registro. Con el criterio de lo percibido, la fecha de cobro importa, y sin transferencias ni recibos numerados no tienes cómo acreditarla.
• Declarar la renta pactada en vez de la cobrada. Es el hábito que quedó del sistema anterior y hoy te hace pagar de más.
• Olvidar el efecto del importe adicional. Lo que el inquilino entrega por encima de la renta puede considerarse parte de la contraprestación; revísalo con un contador antes de fijar las cifras.

Por qué la fecha de cobro se volvió tan importante se explica en Impuesto a la renta por alquiler: cómo se calcula y se declara en Perú.

Otras preguntas sobre el pacto con el inquilino

¿Es válido pactar que el inquilino pague el impuesto del alquiler?

Sí, como pacto entre partes: el inquilino puede asumir económicamente el 5 %. Lo que no puede es convertirse en contribuyente, porque ese lugar es siempre del arrendador. La forma más limpia es que el propietario declare y pague, y que el inquilino le reembolse el importe junto con la renta.

¿SUNAT puede cobrarle al inquilino?

No por el impuesto de primera categoría del propietario: el obligado es el arrendador. El Código Tributario establece que los convenios entre particulares sobre la obligación tributaria no surten efecto frente al fisco, así que, aunque el contrato traslade el costo, el que responde ante SUNAT sigue siendo el propietario.

¿El inquilino puede declarar con su Clave SOL?

La declaración corresponde al propietario; lo que se pacta es quién pone el dinero. Que el inquilino pague en el sistema con los datos del propietario es materialmente posible, pero la responsabilidad sigue siendo del propietario.

¿Ese importe se suma a la renta declarada?

Puede considerarse parte de la contraprestación: si el inquilino paga el impuesto además de la renta, ese importe puede formar parte de ella. Conviene revisarlo con un contador antes de fijar el monto en el contrato.

¿Sirve un acuerdo verbal?

Es fuente de conflicto; ponlo por escrito en el contrato. Evita fórmulas en las que el arrendatario asume la condición de contribuyente y prefiere indicar la renta mensual y, adicionalmente, que el arrendatario entregará el importe del impuesto de primera categoría, que el arrendador declarará y pagará.

¿Qué gana el inquilino si asume el impuesto?

El recibo por arrendamiento, que es su sustento del gasto y su prueba de pago. Si asume el impuesto pero no exige el recibo, está pagando por un documento que no recibe, y si es una empresa, sin ese comprobante no sustenta el gasto.

¿Y si el inquilino deja de reembolsarlo?

Es un incumplimiento contractual, pero tu obligación con SUNAT sigue viva: el que responde ante la administración tributaria sigue siendo el propietario. Por eso conviene que declares y pagues tú, y que el inquilino te entregue el importe junto con la renta.