No hay un monto fijado por ley: la garantía de un alquiler comercial se pacta, y en la práctica suele ser mayor que en vivienda porque el riesgo del propietario también lo es. Un local desocupado tarda más en recolocarse y el daño posible por una operación comercial es mayor que el de una familia.
Datos clave
- No está tarifada: depende de la negociación, el giro y el plazo.
- Debe constar por escrito: monto, destino y condiciones de devolución.
- No es un adelanto de renta salvo que el contrato lo diga expresamente.
- Se devuelve tras la entrega conforme y descontando lo pactado.
- Alternativas: carta fianza o fiador solidario cuando la caja es apretada.
¿Qué mira el propietario para pedir más o menos?
El giro —no es lo mismo una oficina que un restaurante con cocina—, la antigüedad y solidez del negocio, el plazo del contrato y las modificaciones que el inquilino hará al local. Un inquilino que va a intervenir instalaciones justificadamente da más garantía o asume compromisos de reposición.
| Factor | Empuja la garantía hacia |
|---|---|
| Giro con instalaciones pesadas | Arriba |
| Negocio con trayectoria y estados financieros | Abajo |
| Contrato largo con renta creciente | Abajo |
| Local recién remodelado por el dueño | Arriba |
| Fiador solidario o carta fianza | Abajo |
Elaboración de EximiaHaus sobre la práctica del arrendamiento comercial en el Perú.
¿Cómo se protege el inquilino?
Dejando por escrito el estado del local al entrar —con fotos y acta— y las condiciones exactas de devolución. Sin ese registro, la discusión al salir es contra la memoria del propietario. El equivalente residencial está en el acta de salida del inquilino.
¿Y las mejoras que hago en el local?
Es la otra mitad de la conversación: quién paga qué y qué se queda al final del contrato. Está en quién paga las mejoras en un local alquilado.
¿Se puede usar la garantía para el último mes?
Solo si el contrato lo permite. La práctica de "no pago el último mes, quédate la garantía" genera conflicto porque deja al propietario sin respaldo justo cuando más lo necesita: al recibir el local. Pactarlo desde el inicio evita el problema. Otras cláusulas críticas están en las cláusulas de un contrato de alquiler comercial.
Preguntas frecuentes
¿La garantía genera intereses?
Solo si se pacta expresamente.
¿Se puede pagar en partes?
Se negocia; conviene dejarlo en el contrato.
¿Qué pasa si el propietario no devuelve?
Es un incumplimiento contractual reclamable; el acta de entrega es tu prueba.
¿La carta fianza reemplaza la garantía?
Puede hacerlo si el propietario la acepta.
¿Se actualiza si sube la renta?
Solo si el contrato lo prevé.
Fuentes
- Código Civil peruano — Libro VII, contrato de arrendamiento
- SUNAT — Rentas de primera categoría (arrendamiento)
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