Actúa rápido, porque frente a la empresa de servicios y frente a la junta de propietarios el obligado suele ser el titular del suministro o el propietario, no el inquilino. Que el contrato diga que los servicios los paga el inquilino te da derecho a reclamarle a él, pero no te libera frente al tercero que cobra. Esa es la asimetría que convierte tres meses de descuido en una deuda tuya.
Datos clave
- La deuda de mantenimiento se persigue contra la unidad inmobiliaria y a su propietario.
- Los servicios los cobra la empresa al titular del suministro.
- El incumplimiento del inquilino puede ser causal de resolución del contrato si así se pactó.
- La garantía se puede imputar a lo adeudado cuando el contrato lo prevé.
- Revisa mensualmente: pedir los comprobantes cada mes es la mejor prevención.
Qué hacer, en orden
| Paso | Acción | Para qué |
|---|---|---|
| 1 | Verifica el saldo con la empresa y la junta | Saber el monto real y desde cuándo |
| 2 | Requiere por escrito al inquilino con plazo | Fija el incumplimiento con fecha |
| 3 | Carta notarial si no responde | Prepara la resolución del contrato |
| 4 | Imputa la garantía si corresponde | Reduce la pérdida |
| 5 | Resolución y cobro de lo pendiente | Recupera el inmueble y reclama el saldo |
Lo que no debes hacer
Cortar la luz, el agua o cambiar la chapa. Tomarse la justicia por mano propia te expone a un reclamo del inquilino y debilita tu posición justo cuando tienes la razón. El camino correcto es documentar, requerir y resolver el contrato por las vías previstas, por lento que se sienta.
La cláusula que evita el problema
Tres frases en el contrato cambian todo: que el inquilino debe acreditar mensualmente el pago de servicios y mantenimiento entregando los comprobantes; que el incumplimiento por dos meses es causal de resolución; y que la garantía puede imputarse a esas deudas. Con eso, el problema se detecta en el mes uno y no cuando llega el corte del servicio.
Ver también: por qué no se corta la luz al inquilino moroso, cómo cobrar los alquileres que te deben, quién paga la cuota de mantenimiento y qué hago si el inquilino hizo obras sin permiso.
Preguntas frecuentes
¿Me pueden cobrar a mí la deuda del inquilino?
Frente a la empresa de servicios responde el titular del suministro, y la deuda de mantenimiento se persigue contra la unidad y su propietario.
¿Puedo poner los servicios a nombre del inquilino?
Es posible en algunos servicios y reduce tu exposición, aunque implica trámites al inicio y al final del contrato.
¿La garantía cubre estas deudas?
Si el contrato lo prevé, sí. Conviene que la cláusula lo diga expresamente.
¿Basta con avisar por WhatsApp?
Sirve como prueba, pero para resolver el contrato conviene el requerimiento formal.
¿Puedo desalojar por deuda de servicios?
Si se pactó como causal de resolución, es la vía. Se sigue el procedimiento que corresponda.
¿Y si el inquilino ya se fue con la deuda?
Se reclama como obligación de dar suma de dinero, con los comprobantes y el contrato como sustento.
El problema se vuelve más difícil cuando el inquilino ya se fue: qué hacer si deja deudas de servicios al irse.
Fuentes
- Código Civil del Perú — obligaciones del arrendatario y resolución del contrato
- Poder Judicial del Perú — procesos de desalojo y obligación de dar suma de dinero
- Ministerio de Justicia y Derechos Humanos — conciliación extrajudicial
Cómo te ayuda EximiaHaus
Si el problema ya empezó, conviene ordenar los papeles antes de reclamar:
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