El mercado va por un récord: más de 28.000 viviendas vendidas en 2026 y 45.000 créditos hipotecarios

2026 va camino de ser el mejor año de la historia del mercado formal de vivienda en Lima. Las proyecciones reportadas por Scotiabank y CODIP apuntan a más de 28.000 unidades vendidas, alrededor de 15% por encima de 2025, y a más de 45.000 nuevos créditos hipotecarios, unos 10% más que los 41.057 de 2025 y por encima del récord anterior de 43.882 en 2021. El primer semestre ya cerró con 15.477 unidades en Lima y Callao, 26% más que en el mismo periodo del año pasado. La combinación que lo explica es tasas más bajas, ingresos creciendo y un producto más pequeño y más barato.

¿Qué cifras componen el récord?

¿Por qué está creciendo tanto?

Por tres fuerzas que empujan en la misma dirección. La primera es el costo del dinero: con la tasa promedio en 7,8%, la cuota de un mismo monto es sensiblemente menor que hace dos años. La segunda es el ingreso, que creció 4,7% interanual en el primer trimestre según el BCRP. Y la tercera es el producto: los desarrolladores ajustaron el metraje a la baja, de 66 a 63,9 m², y con ello el ticket, de S/ 455.959 a S/ 435.630. Una vivienda más pequeña calza en un crédito que antes no calzaba.

El resultado de esa combinación es que comprar exige hoy menos años de ingreso que en cualquier momento desde 2014. Lo desarrollamos en asequibilidad en 12,1 años.

¿Qué puede frenar el récord?

Dos cosas, y ninguna es la demanda. La primera es la oferta: Capeco reportó una caída de 16,5% en el lanzamiento de proyectos nuevos durante el primer trimestre, con desplomes mayores en Lima Top y Lima Centro. Vender mucho y lanzar poco reduce el inventario disponible y, con el tiempo, presiona los precios al alza. La segunda es la seguridad: el propio gremio ha señalado que el agravamiento de la violencia en obras y el tráfico de terrenos podrían tener incluso más impacto que la incertidumbre electoral.

Los dos frentes están en por qué suben las ventas y cae la oferta y en extorsión en el sector construcción.

¿Qué significa esto si voy a comprar?

Que estás en un mercado con condiciones de financiamiento favorables y con inventario que se está reduciendo. Traducido a decisiones: el momento del crédito es bueno, pero la disponibilidad de producto en los distritos más demandados va a ir a menos. Si tienes el expediente listo, la ventana es ahora; si te falta ordenar el historial o juntar cuota inicial, el trabajo que hagas en los próximos meses vale más que esperar a un ajuste de precios que las cifras no están anticipando.

¿Y si voy a vender?

Que hay demanda activa y crédito disponible, y que el comprador tipo de este ciclo busca metraje eficiente y precio ajustado al tramo de crédito que califica. Un inmueble bien presentado y con precio realista se mueve; uno sobrevalorado se queda mirando pasar el récord. Cómo se fija ese precio está en errores de precio al publicar y en cuánto tarda vender un departamento en Lima.

Ver también: perú va a un récord histórico de créditos hipotecarios en 2026: 45.000 colocaciones.

Preguntas frecuentes

¿Cuántas viviendas se venderán en Lima en 2026?

La proyección reportada por Scotiabank y CODIP apunta a más de 28.000 unidades, alrededor de 15% por encima de 2025. En el primer semestre ya se vendieron 15.477 en Lima y Callao.

¿Cuántos créditos hipotecarios se otorgarán este año?

Más de 45.000 según la proyección de Scotiabank, frente a 41.057 en 2025. Superaría el récord histórico anterior, de 43.882 créditos en 2021.

¿Están subiendo los precios?

El precio por metro cuadrado sí ha subido, pero el ticket promedio bajó de S/ 455.959 a S/ 435.630 porque el área media se redujo de 66 a 63,9 m². El comprador ajustó el metraje para calzar en la cuota.

¿Por qué caen los lanzamientos si suben las ventas?

Porque vender y lanzar son procesos distintos. Capeco atribuye la caída de 16,5% en lanzamientos a la escasez de suelo urbano habilitado y servicios básicos, no a falta de demanda.

¿Es buen momento para comprar?

Las condiciones de financiamiento son las mejores en varios años y la asequibilidad está en su nivel más favorable desde 2014. El riesgo del lado del comprador no es el precio actual, sino la reducción del inventario disponible en los distritos más demandados.

Fuentes

• Mercado inmobiliario va por récord en 2026: ventas superarían las 28 mil viviendas y el esfuerzo para comprar cae a su menor nivel desde 2014 — RPP, 11/08/2026 (Scotiabank, CODIP y BCRP)
• La venta de departamentos en Lima no se detiene y se acerca al umbral técnico de 60 m² para tres habitaciones — Infobae, 21/07/2026 (datos CODIP)
• Capeco: nuevos proyectos de vivienda caen 16,5% en Lima Metropolitana y ya reducen la oferta disponible — La República, 05/06/2026 (IEC N.° 101)
• Capeco identifica cuatro riesgos que podrían afectar el crecimiento del sector construcción en 2025 y 2026 — Gestión
• Estadísticas y notas de estudios del BCRP — indicadores del mercado inmobiliario y tasa de referencia