Esta es una página de referencia: veinte preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario peruano, cada una respondida con la cifra vigente en agosto de 2026 y la fuente de la que proviene. Todos los datos citados corresponden a reportes públicos de Infobae, Scotiabank, Capeco, el BCRP y normas publicadas en El Peruano. Cuando dos fuentes difieren, indicamos el rango en lugar de elegir una cifra.
Los cinco números del año
- S/ 6.959/m²: precio promedio de venta en Lima (Infobae, datos de julio de 2026).
- S/ 3.439/mes: alquiler promedio de un departamento de 100 m².
- ~45.000: créditos hipotecarios proyectados para 2026, récord histórico.
- 4,25%: tasa de referencia del BCRP en agosto de 2026.
- S/ 5.500: valor de la UIT 2026.
Precios y mercado
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Lima en 2026?
S/ 6.959 en promedio, según el índice de precios de vivienda de Lima de julio de 2026, con un alza acumulada de 2,1% en el año y de 0,5% en el mes. Los distritos más caros son San Isidro (S/ 9.457/m²), Barranco (S/ 9.136/m²) y Miraflores (S/ 8.905/m²).
¿Los precios de vivienda están subiendo o bajando en Lima?
Subiendo, pero de forma desigual: el 64% de los distritos analizados registró alzas interanuales. Cinco retrocedieron: Los Olivos (-6,0%), Callao (-5,2%), La Molina (-3,4%), Barranco (-2,8%) y Ate (-0,7%).
¿Qué distritos suben más de precio?
Lince (+8,2%), Magdalena del Mar (+8,1%), Bellavista (+6,0%), Jesús María (+5,3%), Breña (+5,2%) y Chorrillos (+5,1%) interanual, según Infobae.
¿Cuántas viviendas se venderán en Lima en 2026?
Más de 28.000 unidades, un crecimiento cercano al 15% frente a 2025, según la proyección de Scotiabank de agosto de 2026.
¿Cuánto crecerá el sector construcción?
Alrededor de 9,4% en 2026, con precios de materiales que subieron solo 1,8% en el primer semestre (Scotiabank).
Alquiler y rentabilidad
¿Cuánto cuesta alquilar un departamento en Lima?
S/ 3.439 mensuales en promedio para 100 m², con un alza acumulada de 6,6% en 2026 (Infobae, datos de julio de 2026).
¿Cuál es la rentabilidad del alquiler en Lima?
5,53% bruto anual en promedio, equivalente a recuperar la inversión en unos 18,1 años solo con la renta, 4,3% menos que el año anterior.
¿Qué zonas rinden más para alquilar?
Por distrito: Surquillo y Cercado de Lima (6,3%), Lince y San Miguel (5,9%), Magdalena del Mar (5,8%). Por microzona: Lince Comercial (7,3%), Surquillo Centro (7,1%) y San Miguel Noroeste (6,8%).
¿Dónde es más caro alquilar?
San Isidro Financiero, con S/ 5.161 mensuales en promedio, seguido de Barranco (S/ 4.317) y San Isidro (S/ 4.213). El extremo opuesto es Los Olivos Sur, con S/ 1.583.
Crédito y financiamiento
¿Cuál es la tasa de referencia del BCRP?
4,25%, nivel que se mantiene desde setiembre de 2025 y que el Banco Central ratificó en su sesión de agosto de 2026.
¿Cuántos créditos hipotecarios se colocarán en 2026?
Cerca de 45.000, 10% más que los 41.057 de 2025 y por encima del récord previo de 43.882 registrado en 2021 (Scotiabank).
¿Cuánta cuota inicial necesito?
Entre 10% y 20% del valor en un crédito hipotecario tradicional, y desde 7,5% en el Nuevo Crédito Mivivienda.
¿Cuánto debo ganar para comprar un departamento de S/ 300.000?
Alrededor de S/ 6.325 mensuales netos, asumiendo 20% de inicial, 20 años de plazo, una TEA de 7,5% y una cuota equivalente al 30% del ingreso.
¿Puedo usar mi AFP para la cuota inicial?
Sí, hasta el 25% del fondo acumulado, según la Ley N° 30478, siempre que sea tu primera vivienda y no seas propietario de ningún inmueble a nivel nacional. El dinero se transfiere directamente al banco, la inmobiliaria o la constructora.
Subsidios del Estado
¿De cuánto es el Bono del Buen Pagador en 2026?
Hasta S/ 27.800 para viviendas entre S/ 69.900 y S/ 99.600, según el Decreto Supremo N° 011-2026-VIVIENDA. La escala baja a S/ 23.200, S/ 21.200 y S/ 7.900 conforme sube el valor, hasta un tope de S/ 367.600.
¿Cuál es el valor máximo de una vivienda de interés social?
S/ 136.100 en edificio multifamiliar, conjunto residencial o quinta desde 40 m² construidos, y S/ 109.100 en vivienda unifamiliar desde 35 m², según el Decreto Supremo N° 012-2026-VIVIENDA.
Impuestos y costos
¿Cuánto se paga de alcabala?
3% del valor de transferencia sobre el exceso de 10 UIT. Con la UIT 2026 en S/ 5.500, los primeros S/ 55.000 están inafectos.
¿Cuánto cuestan los gastos de cierre de una compra?
Entre 3% y 6% del precio del inmueble, sumando alcabala, gastos notariales (0,5% a 1%), derechos registrales (S/ 500 a S/ 1.000) y gastos bancarios. Algunos cálculos llegan a 5%-8%.
¿Cuánto paga el vendedor de impuestos?
Impuesto a la renta de segunda categoría equivalente al 5% de la ganancia de capital, con la excepción de la casa habitación cuando se cumplen las condiciones que fija la norma.
Panorama del sector
¿Cuál es el déficit habitacional del Perú?
Supera 1,8 millones de hogares según el Ministerio de Vivienda: alrededor de 500.000 de déficit cuantitativo y 1,4 millones de déficit cualitativo, de acuerdo con Capeco. El país produce unas 60.000 viviendas formales al año frente a una demanda superior a 200.000.
Ver también: préstamos con garantía hipotecaria en el Perú: 20 preguntas frecuentes, respondidas, cifras del mercado inmobiliario peruano 2026: el tablero completo con fuentes y diez cifras que definen el mercado inmobiliario peruano en el segundo semestre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿De dónde salen estas cifras?
De reportes públicos: el índice de venta y alquiler de Lima (julio y agosto de 2026), las proyecciones del departamento de estudios económicos de Scotiabank (agosto de 2026), los diagnósticos de Capeco (agosto de 2026), los comunicados del BCRP y las normas publicadas en El Peruano. Cada dato está enlazado en la sección de fuentes.
¿Con qué frecuencia se actualizan?
Los índices de precios de vivienda y alquiler se publican mensualmente; las proyecciones de crecimiento, trimestral o semestralmente; y los montos de subsidios y la UIT, por norma. Las cifras de esta página corresponden a agosto de 2026.
¿Estas cifras aplican a todo el Perú?
Los datos de precio por metro cuadrado, alquiler y rentabilidad corresponden a Lima Metropolitana y Callao. Los valores de UIT, alcabala, Bono del Buen Pagador, vivienda de interés social y tasa de referencia del BCRP son de alcance nacional.
Fuentes
- Cinco distritos de Lima y Callao registran baja interanual en precios de venta — Infobae (21-ago-2026)
- Comprar departamentos para alquilar en Lima: qué distritos ofrecen mayor rentabilidad — Infobae (22-ago-2026)
- Viviendas en Lima: ventas crecerían 15% este año — Infobae (11-ago-2026)
- BCR deja tasa de referencia en 4,25% — Infobae (14-ago-2026)
- Meta de 1.25 millones de viviendas: CAPECO pide ampliar oferta de suelo — Infobae (20-ago-2026)
- Ya rige la UIT 2026 en S/ 5.500 — El Peruano
- Incrementan Bono del Buen Pagador del Crédito Mivivienda hasta S/ 27.800 — Infobae (20-jun-2026)
- Aumentan valor máximo de viviendas de Techo Propio hasta S/ 136.100 — El Peruano
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Los promedios sirven para ubicarse; las decisiones se toman con el número de tu inmueble y tu distrito:
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