Tabla de cuotas hipotecarias 2026: cuánto pagas por cada S/ 100.000 prestados

Hay un solo número que necesitas memorizar: a 20 años y 8,5%, cada S/ 100.000 de préstamo cuestan S/ 868 al mes. Con ese factor calculas cualquier crédito en la cabeza, sin simulador y sin depender del asesor del banco.

La matriz completa: monto por plazo

Todas las cuotas son de capital e intereses; los seguros suman aparte alrededor de un 8%:

Cómo usar la tabla con cualquier precio

1. Resta la inicial: si el departamento cuesta S/ 350.000 y pones 20%, el préstamo es S/ 280.000.
2. Multiplica por el factor: 2,8 × S/ 868 = S/ 2.430 al mes a 20 años.
3. Suma 8% de seguros: unos S/ 2.624 de débito real.
4. Divide entre 0,30: el ingreso sugerido sale en S/ 8.748 netos.

Ese recorrido de cuatro pasos reemplaza al simulador para decidir si vale la pena visitar un departamento. Para afinar con tu tasa y tu plazo, usa la calculadora de crédito hipotecario y revisa cómo comparar bancos en 2026.

Si el precio entra en el rango del Fondo MiVivienda, el bono reduce el monto que financias y la cuota baja: los requisitos están en Crédito MiVivienda 2026 y, si postulas sin pareja, en MiVivienda para solteros y jóvenes.

La cuota del simulador no es lo que te debita el banco

Casi todos los simuladores muestran la cuota pura de capital e intereses. Al débito mensual real hay que sumarle dos seguros obligatorios:

• Desgravamen: cubre el saldo de la deuda si fallece el titular. Se cobra sobre el saldo pendiente, así que pesa más al inicio.
• Seguro del inmueble: cubre el bien contra incendio y sismo; se calcula sobre el valor de la construcción.
• Portes y comisiones: menores, pero existen y también entran en la TCEA.

En conjunto suelen agregar cerca de un 8% a la cuota: sobre S/ 2.603 eso son unos S/ 208 más al mes, es decir S/ 2.499 al año. Por eso al comparar bancos hay que mirar la TCEA y no la TEA: lo explicamos en qué es la TCEA y en TEA o TCEA, cuál miro al comparar bancos.

El leasing inmobiliario se paga con otra estructura —cuotas de arrendamiento y una opción de compra al final—, así que esta tabla no se aplica tal cual: lo explicamos en leasing inmobiliario en Perú.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto pago por cada S/ 100.000 a 20 años?

S/ 868 al mes de cuota pura con una tasa de 8,5%, y alrededor de S/ 937 con los seguros, que suman cerca de un 8%. Con ese factor calculas cualquier monto: un préstamo de S/ 280.000, por ejemplo, son 2,8 × S/ 868, unos S/ 2.430 al mes.

¿Cuánto es la cuota mensual de un crédito de S/ 150.000?

S/ 1.302 de cuota pura a 20 años y 8,5%, y alrededor de S/ 1.406 con los seguros incluidos. A 15 años la cuota sube a S/ 1.477, pero el crédito cuesta S/ 46.536 menos en total.

¿Cuánto es la cuota mensual de un crédito de S/ 300.000?

S/ 2.603 a 20 años, unos S/ 2.812 con seguros. A 15 años la cuota es de S/ 2.954 y a 25 años, de S/ 2.416; a 20 años, el total pagado sin seguros llega a S/ 624.833.

¿Cuánto es la cuota mensual de un crédito de S/ 500.000?

S/ 4.339 a 20 años, cerca de S/ 4.686 con seguros. A 25 años la cuota baja a S/ 4.026, pero el crédito termina costando S/ 166.453 más que a 20 años.

¿La cuota de la tabla es lo que me debita el banco?

No: la tabla, como casi todos los simuladores, muestra la cuota pura de capital e intereses. Al débito real se suman el seguro de desgravamen, el seguro del inmueble y portes y comisiones, que en conjunto agregan cerca de un 8%; sobre S/ 2.603 son unos S/ 208 más al mes.

¿La tasa de 8,5% es la que me van a dar?

No necesariamente: es una referencia del mercado hipotecario peruano 2026 según la SBS. Tu tasa depende de tu historial, tu ingreso, tu inicial y el producto, por eso conviene precalificar en más de un banco y comparar la TCEA, no solo la TEA.

¿La tabla sirve si mi tasa es distinta?

Sirve como referencia. Con un punto más de tasa, el factor a 20 años sube de S/ 868 a S/ 932 por cada S/ 100.000, así que para afinar con tu tasa y tu plazo exactos conviene usar la calculadora de crédito hipotecario.

¿Conviene el plazo más largo?

Baja la cuota, pero encarece el crédito: en un préstamo de S/ 300.000, a 25 años pagas S/ 192.945 más que a 15. La regla sana es tomar el plazo largo por seguridad y adelantar capital cuando puedas.

¿Puedo adelantar cuotas?

Sí, y siempre pide que la amortización se aplique a reducir capital. Adelantar reduciendo el plazo ahorra bastante más intereses que hacerlo reduciendo el monto de la cuota.

Este artículo es una pieza de nuestra guía del crédito hipotecario 2026, donde está el proceso completo en orden.

Fuentes

• Tasas de interés de créditos hipotecarios por empresa bancaria — Superintendencia de Banca, Seguros y AFP
• Portal del usuario: crédito hipotecario y TCEA — SBS
• Fondo MIVIVIENDA — productos de crédito hipotecario
• Reporte de estabilidad financiera — Banco Central de Reserva del Perú