La tasación es el documento técnico que fija el valor comercial del inmueble en una fecha determinada, y es la base sobre la que el prestamista calcula cuánto puede prestar. No refleja el precio que te gustaría obtener ni el que aparece en un aviso: refleja lo que un comprador informado pagaría hoy, sustentado en comparables, características físicas y situación legal del predio.
Datos clave
- Quién la hace: un perito tasador con colegiatura vigente (ingeniero o arquitecto), según el tipo de inmueble.
- Qué contiene: descripción física, situación legal, metodología, comparables, valor comercial y valor de realización.
- Vigencia práctica: los prestamistas suelen exigir tasaciones recientes, normalmente de los últimos seis meses.
- Impacto directo: monto máximo = valor de tasación × LTV, menos gravámenes vigentes.
- Diferencia clave: el valor comercial supone una venta ordenada; el valor de realización supone una venta rápida o forzada, y es menor.
Qué revisa el perito, en orden de importancia
| Aspecto | Qué se evalúa | Efecto sobre el valor |
|---|---|---|
| Ubicación | Distrito, vía, entorno, servicios | El factor de mayor peso |
| Área y distribución | Área techada, libre, número de ambientes | Alto |
| Antigüedad y estado | Materiales, conservación, instalaciones | Medio-alto |
| Situación registral | Coincidencia entre partida y realidad física | Puede recortar mucho el valor utilizable |
| Comparables | Transacciones y ofertas de inmuebles similares | Sustenta la cifra final |
| Restricciones | Zonificación, cargas, servidumbres | Puede limitar el uso y el valor |
Por qué la construcción no declarada te cuesta dinero
Si la partida dice «terreno» y en el predio hay una casa de tres pisos, el prestamista trabajará con lo inscrito, no con lo construido. La solución es regularizar: declaratoria de fábrica e inscripción. Ver declaratoria de fábrica y pisos adicionales sin licencia.
Si la tasación llega baja
Uno: pide el informe completo y revisa los comparables. Una selección poco representativa se puede sustentar mejor.
Dos: corrige lo corregible: documentos faltantes, áreas mal consignadas, mejoras no consideradas.
Tres: contrasta con una referencia independiente. El valorizador inmobiliario da un rango en minutos y sirve para saber si vale la pena discutir. Ver también tasación profesional o valorizador automático.
Ver también: cuánto cobra el banco por tasar tu inmueble y quién elige al perito.
Preguntas frecuentes
¿Puedo llevar mi propia tasación?
Muchos prestamistas la aceptan si el perito está habilitado y el informe cumple sus requisitos; otros trabajan con peritos de su lista. Pregúntalo antes de pagar.
¿Cuánto demora?
La visita toma horas y el informe suele estar en pocos días hábiles. Los retrasos se dan cuando falta documentación del predio.
¿La tasación sirve también si termino vendiendo?
Sí. Es un respaldo sólido para fijar precio y negociar, y también para calcular impuestos. Ver por qué tasar antes de vender y la calculadora de impuesto a la renta.
¿Por qué el prestamista habla de «valor de realización»?
Porque calcula el escenario en que tuviera que vender rápido. Ese valor, menor al comercial, explica buena parte del LTV conservador de este producto.
Fuentes
- Créditos hipotecarios — Portal del Usuario, Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS)
- Sobre la necesidad de reformar el sistema de garantías y facilitar el acceso al crédito — Ministerio de Economía y Finanzas
Cómo te ayuda EximiaHaus
Antes de encargar una tasación conviene tener una referencia rápida del valor. Compara ambas y negocia con datos:
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