Lo primero que hay que entender es que un informe de tasación puede contener más de un valor, y no significan lo mismo. El valor comercial es lo que se espera obtener en una venta normal; el valor de realización es lo que se obtendría en una venta forzada y rápida, y siempre es menor. Cuando alguien dice "el banco me tasó en menos", casi siempre está comparando esos dos números.
Datos clave
- Valor comercial: el de una venta en condiciones normales de mercado.
- Valor de realización: el de una venta forzada; se usa para calcular cuánto presta un banco.
- Método comparativo: se valoriza mirando ventas de inmuebles parecidos en la zona.
- El informe tiene fecha: una tasación vieja no refleja el mercado de hoy.
- Quién firma importa: para operaciones bancarias suele exigirse un perito registrado.
Las cuatro partes que hay que mirar
| Parte del informe | Qué contiene | Qué revisar |
|---|---|---|
| Datos del inmueble | Área, antigüedad, distribución, estado | Que coincidan con la realidad y con la partida |
| Método aplicado | Comparativo, de costos o de ingresos | Que el método tenga sentido para ese tipo de bien |
| Comparables | Inmuebles similares usados de referencia | Que sean de la misma zona y de fecha reciente |
| Valores finales | Comercial y de realización | No confundirlos al negociar o al pedir crédito |
Por qué el número te parece bajo
Tres razones explican casi todos los casos. La primera es que estás mirando el valor de realización y no el comercial. La segunda es que los comparables usados son de inmuebles distintos al tuyo: piso, vista, antigüedad y estado cambian mucho el precio por metro cuadrado dentro del mismo edificio. La tercera es que hay algo del inmueble que resta y no habías considerado: área que no coincide con la inscrita, construcción sin declaratoria de fábrica, o una carga que afecta la venta.
Qué hacer si no estás de acuerdo
Lee la sección de comparables y anota cuáles no se parecen al tuyo. Reúne evidencia concreta: precios reales de cierre en tu edificio, mejoras documentadas, planos que acrediten el área. Con eso puedes pedir una revisión al perito o solicitar una segunda tasación. Discutir el número sin datos no funciona; discutirlo con tres comparables mejores, sí.
Estima primero con el valorizador inmobiliario y revisa tasación comercial o reglamentaria, cuál te piden, qué es un perito tasador y qué hacer si la tasación salió menor al precio.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo vale una tasación?
Las entidades suelen exigir informes recientes. El mercado cambia y el valor con él.
¿El banco acepta cualquier tasación?
Normalmente exige peritos de su lista o registrados para efectos del sistema financiero.
¿La tasación fija el precio de venta?
No. Es una referencia técnica; el precio lo fija el mercado y la negociación.
¿Sirve para el impuesto predial?
No. El predial se calcula sobre el autoavalúo, con valores oficiales distintos de los de mercado.
¿Puedo pedir dos tasaciones?
Sí, y a veces conviene cuando el resultado se aleja mucho de tu expectativa.
¿Qué pasa si el área tasada difiere de la inscrita?
Es una alerta: conviene regularizar la diferencia antes de vender o hipotecar.
Comparar precios por metro sin saber qué metro se está midiendo lleva a conclusiones falsas: la diferencia entre precio por metro útil y por metro construido.
Fuentes
- Reglamento Nacional de Tasaciones — Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento
- SBS — Registro de Peritos Valuadores (REPEV)
- Ministerio de Vivienda — valores arancelarios y valores unitarios oficiales
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