Un perito tasador es el profesional que determina el valor de un bien siguiendo una metodología reglada y firma el informe que lo sustenta. No es un vendedor dando su opinión: su trabajo se apoya en el Reglamento Nacional de Tasaciones y su firma tiene consecuencias, porque ese documento se usa para dar créditos, repartir herencias y resolver juicios.
Datos clave
- Profesión habilitada: normalmente ingenieros o arquitectos colegiados con habilitación vigente.
- Para el sistema financiero se exige que el perito esté registrado para ese fin.
- El informe se sustenta en metodología, comparables y verificación en campo.
- Visita el inmueble: una tasación seria no se hace solo con fotos.
- Responsabilidad: el perito responde por el contenido de su informe.
Qué hace exactamente
| Etapa | Qué hace el perito |
|---|---|
| Revisión documental | Partida registral, planos, licencias, declaratoria de fábrica |
| Inspección | Visita el inmueble, verifica áreas, estado y acabados |
| Investigación de mercado | Busca comparables recientes en la zona |
| Aplicación del método | Comparativo, de costos o de ingresos según el caso |
| Informe firmado | Presenta valores, metodología y respaldo |
Cómo verificar que el tuyo está habilitado
Pregunta tres cosas antes de contratar: colegiatura vigente del profesional, si está registrado para tasaciones destinadas al sistema financiero cuando ese sea tu uso, y si el informe incluirá la metodología y los comparables. Si el encargo es para un banco, pregunta directamente a la entidad qué peritos acepta: pagar una tasación que después no te aceptan es el error más caro y más común.
¿Cuándo necesitas uno de verdad?
Para un crédito con garantía, para una partición de herencia, para un proceso judicial, para una expropiación y para operaciones entre partes que necesitan un valor sustentado. Para saber a cuánto poner tu departamento en venta, en cambio, no siempre hace falta: ahí lo que decide es el mercado y una buena investigación de comparables. Empezar con una estimación y pasar al perito solo cuando el trámite lo exige suele ser lo más eficiente.
Prueba primero el valorizador de EximiaHaus y revisa cómo leer una tasación, Tasación de inmuebles en el Perú 2026: cuánto cuesta, cómo se hace y cuánto vale tu casa y Autovalúo: para qué trámites te lo piden y por qué no es el valor de tu casa.
Cómo calcula el valor
Un tasador trabaja por partes: el suelo por un lado y la construcción por otro, cada uno con su propio método:
- Terreno: su valor sale sobre todo de compararlo con lo que se vende y se ofrece alrededor.
- Edificación: se estima cuánto costaría construirla de nuevo hoy (costo de reposición) y a esa cifra se le resta lo que se ha depreciado por edad y conservación.
Donde hay pocas operaciones que sirvan de referencia, algo frecuente en ciudades de provincia, el perito se apoya más en el costo de reposición. Todo ese procedimiento sigue el Reglamento Nacional de Tasaciones, que se aprobó con la R.M. N.° 172-2016-VIVIENDA.
El informe suele traer dos valores. El valor comercial supone una venta ordenada; el valor de realización supone una venta rápida o forzada y siempre es menor. Si la tasación es para un crédito, el banco mide su riesgo con el segundo, y por eso a veces te presta menos de lo que esperabas. Para ese uso, además, el perito debe figurar con registro vigente en el Registro de Peritos Valuadores (REPEV) de la SBS, y el informe tiene que declarar método, fuentes, fecha de inspección y vigencia.
Cuánto cuesta y cuánto demora
El honorario cambia según la ubicación, el tipo y el tamaño del inmueble. Como referencia oficial, el tarifario 2026 del Banco de la Nación fija en S/ 240 el costo del perito en Lima; fuera de la capital depende de cuántos peritos haya en la ciudad. El plazo suele ir de unos días a un par de semanas.
Ten en cuenta tres detalles antes de pagar:
- En un crédito, el perito lo designa el banco de su propia lista, aunque el pago corre por tu cuenta.
- Si cambias de entidad, normalmente pagas otra tasación. Elige el banco antes de encargarla.
- El informe caduca. Los prestamistas suelen pedir tasaciones de los últimos seis meses.
Cómo preparar la visita y qué hacer si el valor sale bajo
Lo que el perito no ve o no puede comprobar durante la inspección no suma. Antes de que llegue:
- Reúne la partida actualizada, los planos, la licencia y la declaratoria de fábrica. Si la partida dice solo terreno y hay una casa construida, se trabajará con lo inscrito.
- Ten a mano las facturas y fotos de las mejoras que hiciste.
- Deja el inmueble ordenado: el estado de conservación se evalúa a simple vista.
- Lleva operaciones cerradas de la zona, que pesan más que los avisos publicados.
Si el resultado te parece bajo, pide el informe completo y revisa los comparables elegidos, corrige áreas mal consignadas o mejoras omitidas y contrasta la cifra con una referencia independiente. Para entender cada factor que revisa el perito, sirve qué mira el perito en una tasación para préstamo.
Preguntas frecuentes
¿Qué hace un perito tasador?
Determina el valor de un bien con una metodología reglada y firma el informe que lo sustenta, conforme al Reglamento Nacional de Tasaciones. Revisa la documentación, visita el inmueble, busca comparables recientes en la zona, aplica el método comparativo, de costos o de ingresos según el caso, y presenta los valores con su respaldo.
¿Cualquier ingeniero puede tasar?
No: debe ser un profesional habilitado, normalmente un ingeniero o arquitecto colegiado con habilitación vigente. Además, según el uso, tiene que estar registrado para ese tipo de tasaciones; para el sistema financiero, por ejemplo, se exige que el perito esté registrado para ese fin.
¿El perito tiene que visitar el inmueble?
Para una tasación seria, sí: la inspección es parte del procedimiento y no se reemplaza con fotos. En la visita el perito verifica las áreas, el estado y los acabados, y contrasta lo que ve con la partida, los planos y las licencias.
¿Cuándo necesito un perito tasador?
Lo necesitas para un crédito con garantía, una partición de herencia, un proceso judicial, una expropiación u operaciones entre partes que requieren un valor sustentado. Para fijar el precio de venta de tu departamento no siempre hace falta: ahí decide el mercado, y basta con una estimación y una buena investigación de comparables.
¿Quién paga la tasación en un crédito?
Habitualmente la paga el solicitante del crédito, como parte de los gastos de la operación. Por eso conviene preguntar antes al banco qué peritos acepta, ya que pagar una tasación que después no te aceptan es el error más caro y más común.
¿Puedo elegir a mi propio perito?
Para usos privados, sí. Si la tasación es para un banco, depende de su lista de peritos aceptados, así que pregunta directamente a la entidad antes de contratar a alguien.
¿Cómo verifico que el perito esté habilitado?
Pregúntale tres cosas antes de contratarlo: si tiene la colegiatura vigente, si está registrado para tasaciones destinadas al sistema financiero cuando ese sea tu uso, y si el informe incluirá la metodología y los comparables.
¿Qué pasa si el informe tiene errores?
Se solicita la corrección al perito, porque el profesional responde por el contenido del informe que firma. Esa responsabilidad existe porque el documento se usa para dar créditos, repartir herencias y resolver juicios.
¿Sirve una tasación para negociar el precio?
Sí, ayuda como argumento técnico, sobre todo cuando el informe explica por qué el inmueble vale lo que dices. Su peso viene de que se sustenta en metodología, comparables y verificación en campo, y no en una opinión.
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Fuentes
- Reglamento Nacional de Tasaciones — Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento
- SBS — Registro de Peritos Valuadores (REPEV)
- Ministerio de Vivienda — valores arancelarios y valores unitarios oficiales
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