Un perito tasador es el profesional que determina el valor de un bien siguiendo una metodología reglada y firma el informe que lo sustenta. No es un vendedor dando su opinión: su trabajo se apoya en el Reglamento Nacional de Tasaciones y su firma tiene consecuencias, porque ese documento se usa para dar créditos, repartir herencias y resolver juicios.
Datos clave
- Profesión habilitada: normalmente ingenieros o arquitectos colegiados con habilitación vigente.
- Para el sistema financiero se exige que el perito esté registrado para ese fin.
- El informe se sustenta en metodología, comparables y verificación en campo.
- Visita el inmueble: una tasación seria no se hace solo con fotos.
- Responsabilidad: el perito responde por el contenido de su informe.
Qué hace exactamente
| Etapa | Qué hace el perito |
|---|---|
| Revisión documental | Partida registral, planos, licencias, declaratoria de fábrica |
| Inspección | Visita el inmueble, verifica áreas, estado y acabados |
| Investigación de mercado | Busca comparables recientes en la zona |
| Aplicación del método | Comparativo, de costos o de ingresos según el caso |
| Informe firmado | Presenta valores, metodología y respaldo |
Cómo verificar que el tuyo está habilitado
Pregunta tres cosas antes de contratar: colegiatura vigente del profesional, si está registrado para tasaciones destinadas al sistema financiero cuando ese sea tu uso, y si el informe incluirá la metodología y los comparables. Si el encargo es para un banco, pregunta directamente a la entidad qué peritos acepta: pagar una tasación que después no te aceptan es el error más caro y más común.
¿Cuándo necesitas uno de verdad?
Para un crédito con garantía, para una partición de herencia, para un proceso judicial, para una expropiación y para operaciones entre partes que necesitan un valor sustentado. Para saber a cuánto poner tu departamento en venta, en cambio, no siempre hace falta: ahí lo que decide es el mercado y una buena investigación de comparables. Empezar con una estimación y pasar al perito solo cuando el trámite lo exige suele ser lo más eficiente.
Prueba primero el valorizador de EximiaHaus y revisa cómo leer una tasación, cuánto cuesta una tasación y quién puede hacerla y qué es el autoavalúo.
Preguntas frecuentes
¿Cualquier ingeniero puede tasar?
Debe ser un profesional habilitado y, según el uso, estar registrado para ese tipo de tasaciones.
¿El perito tiene que visitar el inmueble?
Para una tasación seria, sí. La inspección es parte del procedimiento.
¿Quién paga la tasación en un crédito?
Habitualmente el solicitante del crédito, como parte de los gastos de la operación.
¿Puedo elegir a mi propio perito?
Para usos privados, sí. Para el banco, dependerá de su lista de peritos aceptados.
¿Qué pasa si el informe tiene errores?
Se solicita su corrección al perito, y el profesional responde por el contenido que firma.
¿Sirve una tasación para negociar el precio?
Ayuda como argumento técnico, sobre todo cuando explica por qué el inmueble vale lo que dices.
Fuentes
- Reglamento Nacional de Tasaciones — Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento
- SBS — Registro de Peritos Valuadores (REPEV)
- Ministerio de Vivienda — valores arancelarios y valores unitarios oficiales
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