Un tasador cobra en el Perú, como referencia oficial de 2026, S/ 240 por el peritaje de un inmueble en Lima en el crédito hipotecario del Banco de la Nación (tarifario vigente); en provincia no hay tarifa única y el monto depende de la oferta de peritos inscritos en el Registro de Peritos Valuadores de la SBS, con plazos que van de días a dos semanas.
Una tasación de inmueble la hace un perito inscrito en el Registro de Peritos Valuadores de la SBS, que visita el predio y firma un informe de valor. Como referencia oficial, el Banco de la Nación fija en S/ 240 el costo del perito en Lima (tarifario 2026); en otras ciudades el monto depende de la oferta de peritos locales, y el plazo suele ir de días a un par de semanas.
Una tasación es la opinión fundamentada de un profesional sobre el valor de un inmueble, con inspección física, metodología declarada y firma que responde por ella. Fuera de Lima cumple exactamente la misma función, pero se hace en condiciones más difíciles: menos operaciones comparables, más inmuebles atípicos y, en muchas provincias, pocos peritos disponibles. Por eso el plazo y el costo suelen ser mayores que en la capital.
Datos clave
- La tasación es obligatoria en créditos con garantía hipotecaria, procesos judiciales, expropiaciones y varios trámites sucesorios.
- Se distingue de la estimación automática: esta última usa comparables y estadística; la tasación agrega inspección y criterio pericial.
- El valor de tasación no es el valor comercial ni el autoavalúo: responden a finalidades distintas.
- En provincias con pocos comparables, el perito puede recurrir al método del costo de reposición menos depreciación.
- El informe debe declarar método, fuentes, fecha de inspección y vigencia; sin eso, un banco no lo acepta.
- Costo de referencia 2026: en el crédito hipotecario del Banco de la Nación, el perito cuesta S/ 240 en Lima; fuera de Lima "depende de la oferta de los peritos" de la ciudad, según su tarifario.
- Quién puede tasar para un banco: un perito adscrito al Registro de Peritos Valuadores (REPEV) de la SBS con registro vigente.
- Norma técnica: el Reglamento Nacional de Tasaciones, aprobado por la R.M. N.° 172-2016-VIVIENDA.
¿Cuándo necesitas una tasación y no basta una estimación?
| Situación | Qué se necesita |
|---|---|
| Fijar precio para salir a vender | Estimación con comparables; tasación si el inmueble es atípico |
| Crédito o préstamo con garantía hipotecaria | Tasación de perito aceptado por la entidad financiera |
| División de herencia o divorcio | Tasación, por su valor probatorio entre partes |
| Proceso judicial o remate | Tasación pericial, salvo que exista tasación convencional pactada |
| Expropiación por obra pública | Tasación oficial dentro del procedimiento legal |
| Aporte de inmueble a una sociedad | Tasación para sustentar el valor aportado |
¿Qué es una tasación y quién puede hacerla?
La tasación es la determinación técnica del valor de un inmueble, hecha por un perito (normalmente ingeniero civil o arquitecto) que inspecciona el predio, revisa sus documentos y aplica una metodología. En el Perú las reglas técnicas están en el Reglamento Nacional de Tasaciones, aprobado por el Ministerio de Vivienda con la R.M. N.° 172-2016-VIVIENDA. Cuando la tasación es para un crédito, el banco exige además que el perito esté adscrito al Registro de Peritos Valuadores de la SBS; en el Banco de la Nación, por ejemplo, el perito lo designa el propio banco y el cliente paga la tasación antes de la inspección.
¿Cómo se calcula el valor en una tasación?
El perito separa el terreno de lo construido. El terreno se valora sobre todo por comparación con ventas y ofertas de la zona. La edificación se valora por su costo de reposición (lo que costaría construirla hoy) menos la depreciación. El Reglamento Nacional de Tasaciones trae tablas de depreciación por antigüedad y estado de conservación según el material estructural predominante, y por eso la misma casa de 20 años vale distinto si es de concreto, de ladrillo o de adobe. En provincia, donde hay pocas ventas comparables, este segundo método pesa más en el resultado.
¿Qué revisa el perito en una capital regional?
Lo mismo que en Lima, con dos énfasis. Uno: la situación registral y municipal del predio, porque en provincia es más frecuente encontrar construcciones sin declaratoria de fábrica, ampliaciones sin licencia o predios todavía rústicos dentro de la trama urbana. Dos: el sistema constructivo real, que decide la depreciación y el valor de reposición. Una casa de adobe, una de albañilería confinada y una aporticada no envejecen igual ni valen igual, aunque midan lo mismo.
Si tu inmueble tiene construcciones no declaradas, conviene resolverlo antes: la parte no inscrita puede quedar fuera del valor reconocido por un banco. Ver Declaratoria de fábrica 2026: cuánto cuesta inscribirla y qué pasa si no la tienes.
¿Cuánto cuesta y cuánto demora?
| Concepto | Dato | Fuente |
|---|---|---|
| Perito tasador en Lima (crédito hipotecario) | S/ 240, por única vez | Banco de la Nación, tarifario de crédito hipotecario vigente en 2026 |
| Perito tasador en otras ciudades | Depende de la oferta de peritos donde está el inmueble | Banco de la Nación, mismo tarifario |
| Tasación, validación de presupuesto y avance de obra (crédito para construir o mejorar) | Según peritos, por única vez | Banco de la Nación, mismo tarifario |
| Momento del pago | Antes de la tasación del inmueble | Banco de la Nación, mismo tarifario |
El costo depende del tipo de inmueble, del valor estimado y de la distancia. En provincia hay que sumar el traslado del perito, que en zonas alejadas puede pesar más que el honorario. El plazo típico va de días a un par de semanas desde la inspección, siempre que la documentación esté completa. Lo que más retrasa una tasación no es el perito: es el propietario buscando la partida, el autoavalúo y los planos. Ver Tasación de inmuebles en el Perú 2026: cuánto cuesta, cómo se hace y cuánto vale tu casa.
¿Cuánto demora la tasación de una propiedad?
El trabajo tiene tres tramos: coordinar la visita, inspeccionar el inmueble (una sola visita en una casa o departamento estándar) y redactar el informe. Con la documentación completa, suele resolverse en días; en provincia se alarga cuando el perito tiene que viajar o cuando hay pocos peritos registrados en la zona. Si el informe es para un banco, cuenta también el tiempo que la entidad demora en revisarlo antes de aprobar el crédito.
¿Qué documentos hay que tener listos?
Partida registral actualizada, documento de identidad del titular, autoavalúo (HR y PU) del año en curso, planos si existen, licencia y conformidad de obra si las hubo, y comprobante de no adeudo municipal si vas a vender. Ver ¿Cómo saco el HR y el PU en la municipalidad o por internet?.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta tasar una casa en provincia?
Depende del valor del inmueble, del tipo de informe y de la distancia hasta el predio. El traslado del perito es un componente relevante fuera de las capitales regionales.
¿La tasación reemplaza al valorizador automático?
No: cumplen funciones distintas. La estimación automática sirve para decidir con rapidez y fijar un rango; la tasación entrega un valor firmado, admisible ante bancos, notarías y juzgados.
¿Sirve una tasación de hace dos años?
Para uso interno, sí como referencia. Para un banco, normalmente no: las entidades exigen informes recientes, con la vigencia que cada una define.
¿Puedo tasar una casa que no está inscrita?
Se puede tasar el bien, pero el uso del informe será limitado. Sin partida no hay garantía hipotecaria posible, así que lo primero es el saneamiento.
¿El perito puede tasar sin visitar el inmueble?
Una tasación seria incluye inspección. Un informe sin visita es una estimación de escritorio y debería declararse como tal.
¿Cuánto cuesta una tasación de un inmueble en Perú?
No hay tarifa única. Como referencia pública, el Banco de la Nación cobra S/ 240 por el perito en Lima en su crédito hipotecario (tarifario 2026). En provincia y en inmuebles grandes o atípicos el costo varía según el perito, el tipo de informe y el traslado, así que pide cotización por escrito.
¿Quién paga la tasación en un crédito hipotecario?
El cliente. En el Banco de la Nación, por ejemplo, la tasación se paga antes de la inspección y la hace el perito que determina el banco, que debe estar inscrito en el Registro de Peritos Valuadores de la SBS. Revisa el tarifario de tu entidad, porque cada una fija su propio monto.
¿La tasación es lo mismo que el autovalúo?
No. El autovalúo lo calcula la municipalidad con valores oficiales para cobrar el impuesto predial y suele quedar por debajo del mercado. La tasación la hace un perito con inspección, se acerca más al valor real y es la que usan bancos, notarías y juzgados.
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Fuentes
- Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios — Sunarp
- Tasas de interés por tipo de crédito y empresa bancaria — Estadísticas de la SBS
- Índice de Corrección Monetaria — Ministerio de Economía y Finanzas
- Banco de la Nación — Tasas y comisiones del crédito hipotecario (gastos de tasación y Registro de Peritos Valuadores de la SBS), tarifario vigente en 2026
- Ministerio de Vivienda — R.M. N.° 172-2016-VIVIENDA, Reglamento Nacional de Tasaciones, julio de 2016
- Precio por metro cuadrado 2026: análisis detallado de Lima y provincias — Blog Tu Corretaje, 07/01/2026
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