El Bono del Buen Pagador (BBP) subió en 2026 y llega hasta S/ 27.800 en el tramo más bajo de valor de vivienda. Lo aprobó el Decreto Supremo N° 011-2026-VIVIENDA, que además actualizó los rangos de valor de las viviendas que califican. El bono se suma a la cuota inicial y no se devuelve.
Datos clave
- Norma: Decreto Supremo N° 011-2026-VIVIENDA.
- Incremento: S/ 400 respecto del año anterior en el tramo más alto del bono.
- Criterio de ajuste: la variación anual del Índice de Precios al Consumidor de Lima Metropolitana, según el reglamento del programa.
- No se devuelve: se aplica a la cuota inicial del Crédito Mivivienda.
¿Cuáles son los tramos vigentes?
| Valor de la vivienda | Bono 2026 | Bono 2025 |
|---|---|---|
| De S/ 69.900 a S/ 99.600 | S/ 27.800 | S/ 27.400 (de S/ 68.800 a S/ 98.100) |
| De S/ 99.600 a S/ 149.200 | S/ 23.200 | S/ 22.800 |
| De S/ 149.200 a S/ 248.300 | S/ 21.200 | S/ 20.900 |
| Hasta S/ 367.600 | S/ 7.900 | S/ 7.800 |
¿Quién califica?
El BBP está asociado al Crédito Mivivienda, de modo que los requisitos son los de ese producto: calificar crediticiamente ante la entidad financiera, adquirir una vivienda dentro de los rangos de valor y cumplir las condiciones del programa. El bono premia el buen comportamiento de pago, por lo que el historial crediticio pesa. Revísalo antes de solicitar con el reporte Equifax.
¿Por qué importa el tramo de valor?
Porque define cuánto bono recibes, y la diferencia entre tramos es grande: pasar de una vivienda de S/ 99.000 a una de S/ 101.000 puede significar S/ 4.600 menos de bono. Si estás cerca del límite de un tramo, hacer el cálculo antes de elegir la unidad puede cambiar el resultado de la operación.
¿Se puede combinar con otras ayudas?
El BBP se aplica sobre el Crédito Mivivienda. Otros programas del Estado, como Techo Propio, tienen su propio esquema de bono y sus propios requisitos; no son intercambiables. Compáralos en Techo Propio o crédito hipotecario.
Ver también: tasas 2026: cuánto cuesta realmente endeudarte poniendo tu casa como respaldo.
Preguntas frecuentes
¿El bono se entrega en efectivo?
No: se aplica a la operación, como parte de la cuota inicial.
¿Se actualiza todos los años?
El reglamento del programa prevé el ajuste según la variación anual del IPC de Lima Metropolitana.
¿Aplica a vivienda usada?
Depende de las condiciones del producto Mivivienda vigente. Consúltalo con la entidad financiera.
¿Qué pasa si me atraso en las cuotas?
El bono premia el buen pago; el incumplimiento puede tener consecuencias sobre beneficios asociados. Revisa las condiciones del contrato.
¿Dónde consulto los requisitos oficiales?
En el Fondo MIVIVIENDA y en la entidad financiera con la que tramites el crédito.
Para ubicar este paso dentro del proceso completo: la guía del crédito hipotecario, paso a paso.
Fuentes
- El Peruano (junio 2026) — Gobierno eleva hasta S/ 27.800 el Bono del Buen Pagador (D.S. 011-2026-VIVIENDA)
- La República (20-jun-2026) — Bono del Buen Pagador 2026: montos y nuevos valores de vivienda para acceder al beneficio
- Fondo MIVIVIENDA — Bono del Buen Pagador y Crédito Mivivienda
- RPP (agosto 2026) — Scotiabank: récord de ventas de 28.000 viviendas, más de 45.000 créditos hipotecarios y tasa promedio de 7,8%
Cómo te ayuda EximiaHaus
Con el bono resuelto, el resto del cálculo lo haces aquí:
- Calculadora de Alcabala — calcula el 3% que paga el comprador, con las 10 UIT no afectas y la fecha límite de pago.
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