El contraste define el año: el crédito hipotecario peruano va camino a un máximo histórico —poco más de 45.000 nuevos préstamos proyectados para 2026, frente a 41.057 en 2025 y 43.882 en el récord de 2021—, mientras que el Nuevo Crédito Mivivienda desembolsó 9.157 créditos en 2025, una caída de 2% y su nivel más bajo desde 2020. Es decir: el financiamiento de vivienda crece, pero el instrumento diseñado para las familias de menores ingresos se quedó atrás.
Datos clave
- Nuevo Crédito Mivivienda 2025: 9.157 desembolsos, -2% interanual, el nivel más bajo desde 2020.
- Hipotecario total 2025: 41.057 créditos; récord previo de 43.882 en 2021.
- Proyección 2026: poco más de 45.000 nuevos créditos hipotecarios (Scotiabank).
- Bono del Buen Pagador: subsidio máximo elevado a S/ 27.800 por el DS N.º 011-2026-VIVIENDA.
- Rangos del BBP: S/ 27.800 · S/ 23.200 · S/ 21.200 · S/ 7.900, según el valor de la vivienda.
¿Por qué cae la vivienda social si el mercado crece?
Tres factores se combinan, y ninguno es de demanda.
La oferta de producto en rango. Construir vivienda que califique dentro de los topes de valor exige suelo barato y costos controlados. Con el suelo urbano escaso y encarecido en Lima, los proyectos migran hacia rangos superiores donde el margen existe.
El presupuesto de subsidios. El sector ha advertido sobre recortes al presupuesto destinado a subsidios de vivienda social. Menos bonos disponibles significa menos operaciones cerradas, aunque la demanda esté ahí.
La calificación crediticia del postulante. El segmento objetivo del programa concentra más informalidad laboral y más historial irregular, que son exactamente las dos causas más comunes de rechazo bancario.
| Indicador | Dato | Fuente |
|---|---|---|
| Desembolsos Nuevo Crédito Mivivienda 2025 | 9.157 (-2%) | Scotiabank / difusión agosto 2026 |
| Créditos hipotecarios 2025 | 41.057 | Scotiabank |
| Récord histórico previo (2021) | 43.882 | Scotiabank |
| Proyección 2026 | Más de 45.000 | Scotiabank |
| Bono del Buen Pagador máximo | S/ 27.800 | DS N.º 011-2026-VIVIENDA |
¿Qué puede hacer una familia que quiere postular?
Concentrarse en lo que sí controla, que es más de lo que parece.
Ordenar el historial crediticio con anticipación. Es la palanca más rentable. Revisa qué reportan las centrales de riesgo sobre ti, corrige errores y regulariza lo pendiente antes de postular; en Reporte Equifax completo ves lo mismo que verá el banco, por S/ 7,90 y con la segunda consulta gratis.
Documentar ingresos, incluso si eres independiente. Recibos por honorarios, movimientos bancarios consistentes y declaraciones ordenadas convierten un ingreso real en un ingreso demostrable. Nuestra guía de crédito hipotecario para independientes detalla qué acepta cada banco.
Buscar vivienda dentro del rango que da bono. El Bono del Buen Pagador se escalona por valor de vivienda: cuanto menor el rango, mayor el subsidio. Ubicar el inmueble correcto vale, en dinero, más que negociar una décima de tasa.
Ampliar el mapa de búsqueda. Las zonas donde todavía existe producto en rango no siempre son las primeras que uno mira. Puedes filtrar por distrito y precio en el buscador de propiedades.
¿Conviene esperar a que mejoren los subsidios?
La experiencia reciente sugiere prudencia con esa apuesta: los montos del bono se actualizan según la variación del índice de precios, no en saltos grandes. Mientras tanto, el precio de la vivienda y la disponibilidad de producto en rango también se mueven. Prepararte para calificar tiene retorno seguro; esperar una mejora de política, no.
Ver también: el Fondo Mivivienda vuelve a crecer tras tres años de caída, pero sigue detrás del crédito tradicional.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos créditos Mivivienda se desembolsaron?
9.157 en 2025, con una caída de 2% respecto del año anterior y el nivel más bajo desde 2020, según los datos difundidos en agosto de 2026.
¿Cuánto es el Bono del Buen Pagador en 2026?
El subsidio máximo se elevó a S/ 27.800 mediante el DS N.º 011-2026-VIVIENDA, con montos escalonados de S/ 27.800, S/ 23.200, S/ 21.200 y S/ 7.900 según el rango de valor de la vivienda.
¿Por qué el crédito hipotecario crece y el Mivivienda no?
Porque el hipotecario tradicional atiende segmentos con mayor formalidad de ingresos y sin restricción de rango de precio, mientras la vivienda social depende de que exista oferta dentro de los topes y de la disponibilidad de subsidios.
¿Qué es lo que más rechaza el banco al postular?
El historial crediticio con incidencias y la imposibilidad de acreditar ingresos estables. Ambas cosas se pueden trabajar meses antes de postular.
¿El bono se puede combinar con la cuota inicial?
El Bono del Buen Pagador es un apoyo económico no reembolsable que se aplica dentro del esquema del Crédito Mivivienda, complementando el aporte del postulante. Las condiciones vigentes se consultan en el Fondo Mivivienda.
Fuentes
- Viviendas en Lima: ventas crecerían 15% este año y el mercado inmobiliario tendría avance de doble dígito — Infobae, 11/08/2026
- Incrementan el Bono del Buen Pagador del Crédito Mivivienda hasta S/ 27.800 (DS N.º 011-2026-VIVIENDA) — Infobae, 20/06/2026
- Bono del Buen Pagador — Fondo MIVIVIENDA
- Capeco: la construcción registró un crecimiento de 11,8% en el primer semestre — Informe Económico de la Construcción N.º 103 (31/07/2026)
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