El Fondo Mivivienda vuelve a crecer tras tres años de caída, pero sigue detrás del crédito tradicional

El Fondo Mivivienda volvió al terreno positivo después de tres años de retroceso, pero el avance es mínimo: las operaciones financiadas con recursos del fondo pasaron de 9.303 a 9.337 entre abril de 2025 y marzo de 2026, un alza de 0,4%. En el mismo periodo, el crédito hipotecario tradicional va camino a un récord histórico de unas 45.000 colocaciones. La vivienda social se recuperó, pero crece muy por debajo del resto del mercado.

Según el Fondo MiVivienda (2026), el Nuevo Crédito MiVivienda financia viviendas de S/ 69.900 a S/ 496.200, pide una cuota inicial mínima de 7,5 % y suma el Bono del Buen Pagador de S/ 7.900 a S/ 27.800 (D.S. 011-2026-VIVIENDA) si la vivienda vale hasta S/ 367.600; los requisitos son ser mayor de edad, calificar como sujeto de crédito en el banco, caja o financiera y no tener otra vivienda en el país.

La comparación que importa

¿Por qué la vivienda social no despega?

El diagnóstico apunta menos a la demanda que a la oferta. Para que un crédito Mivivienda se concrete tiene que existir un proyecto dentro del rango de precio del programa, y ese rango se estrecha cuando los costos suben. Por eso el Estado actualizó en junio de 2026 los topes: la vivienda de interés social pasó a S/ 136.100 en multifamiliar desde 40 m² y el Bono del Buen Pagador llegó a S/ 27.800. Ver los nuevos topes y bonos.

El otro cuello de botella es el mismo del resto del sector: sin suelo urbano habilitado, no hay proyecto de interés social que pueda ejecutarse. Ver escasez de suelo urbano.

Qué significa si estás por postular

• Hay presupuesto y hay bono, pero la oferta es acotada. Los proyectos que califican no están en todas las zonas: la búsqueda del inmueble suele ser más restrictiva que el trámite del crédito.
• El filtro real es la evaluación crediticia. Ni el bono ni la inicial reducida sirven si el banco no aprueba. Revisa tu historial antes de postular.
• La inicial baja a 7,5%, pero los gastos de cierre siguen siendo en efectivo: sobre una vivienda de S/ 300.000, la alcabala (S/ 7.350) y la inscripción en Sunarp (S/ 944,50) suman S/ 8.294,50, más la notaría, desde S/ 250. Ver gastos de cierre.
• Compara con el crédito tradicional. En algunos casos, con mayor inicial, la cuota final del crédito convencional resulta competitiva. Ver Mivivienda vs. Techo Propio.

Preguntas frecuentes

¿Cuántos créditos Mivivienda se otorgaron en 2026?

Las operaciones financiadas con recursos del Fondo Mivivienda pasaron de 9.303 a 9.337 entre abril de 2025 y marzo de 2026, un avance de 0,4% tras tres años consecutivos de caída. En 2025 se desembolsaron 9.157 Nuevos Créditos Mivivienda.

¿Por qué la vivienda social crece menos que el crédito tradicional?

Porque depende de que existan proyectos dentro del rango de precio del programa. Cuando los costos de construcción y de suelo suben, menos proyectos califican, y la demanda no encuentra oferta elegible aunque el financiamiento esté disponible.

¿Conviene esperar a que mejoren las condiciones del programa?

Los topes y el Bono del Buen Pagador ya se actualizaron en junio de 2026. Esperar tiene sentido solo si te falta la cuota inicial o necesitas ordenar tu historial crediticio; el programa en sí no anuncia cambios que justifiquen postergar una postulación lista.

¿Cuánta cuota inicial pide el Nuevo Crédito Mivivienda?

Desde 7,5% del valor del inmueble, frente al 10%-20% habitual en un crédito hipotecario tradicional. A eso se suman los gastos de cierre, que dependen del precio y se pagan en efectivo: la alcabala es 3% de lo que exceda S/ 55.000, la inscripción en Sunarp cuesta S/ 44,50 más el 3 por mil del precio y la escritura notarial parte de S/ 250 en los tarifarios publicados.

Si te interesa acceder al producto: qué es el Crédito MiVivienda y quién califica.

¿Cuáles son los requisitos del Crédito MiVivienda 2026?

Ser mayor de 18 años, sin importar el estado civil; ser calificado como sujeto de crédito por la entidad que presta (revisa historial y deudas); no ser propietario ni copropietario de otra vivienda en el país (ni tú ni tu cónyuge o conviviente); comprar una vivienda de entre S/ 69.900 y S/ 496.200; y aportar una cuota inicial mínima de 7,5 %. El Bono del Buen Pagador, de S/ 7.900 a S/ 27.800 según el valor de la vivienda, se aplica a viviendas de hasta S/ 367.600. Los tramos del bono y las condiciones de devolución están en Crédito MiVivienda 2026: requisitos, bono y cómo pedirlo.

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Un caso concreto de lo anterior: Tasas 2026: cuánto te cuesta de verdad endeudarte poniendo tu casa.

Fuentes

• Fondo Mivivienda se recupera tras 3 años de retroceso, pero aún por debajo del crédito tradicional — El Comercio
• Capeco: vivienda social impulsa actividad inmobiliaria, pero aún necesita crecer más — El Comercio
• Viviendas en Lima: ventas crecerían 15% este año — Infobae (11-ago-2026)
• Resolución 228-2025-SUNARP/GG: tasas registrales 2026, Anexo 1 (predios) — Sunarp, 23-dic-2025
• Precios por servicios notariales, IGV incluido — Notaría Gonzales Loli (Lima), consultado el 28 de septiembre de 2026
• Fondo MiVivienda — Acerca del Crédito MiVivienda: viviendas de S/ 69.900 a S/ 496.200 y cuota inicial desde 7,5 %
• Programa Nuevo Crédito MiVivienda: modalidades, condiciones y devolución del bono — gob.pe