El Fondo Mivivienda sigue siendo el programa estatal más usado por familias peruanas que compran su primera casa o departamento. En 2026 el mecanismo central es el Nuevo Crédito Mivivienda, complementado por el Bono del Buen Pagador (BBP), un subsidio directo que el Estado aplica contra el precio de la vivienda o el saldo del crédito.
¿Qué es el Bono del Buen Pagador?
Es un incentivo económico no reembolsable que otorga el Estado peruano a quienes acceden a un crédito hipotecario a través de una entidad financiera asociada al Fondo Mivivienda, para la compra de una primera vivienda. El monto exacto depende del valor de la propiedad: mientras más económica es la vivienda dentro de los rangos permitidos, proporcionalmente mayor es el subsidio.
Requisitos generales para acceder
- No ser propietario de otra vivienda en el Perú, ni tú ni tu cónyuge o conviviente.
- No haber recibido antes otro apoyo habitacional del Estado (BBP, Techo Propio u otro).
- El inmueble debe ubicarse dentro de los rangos de precio establecidos por el Fondo Mivivienda para el año vigente.
- Contar con la cuota inicial exigida por el banco (generalmente desde 7.5% a 10% del valor de la vivienda) y calificar crediticiamente.
Vivienda nueva, en construcción o de segundo uso
El Nuevo Crédito Mivivienda financia tanto proyectos nuevos como viviendas de segundo uso (departamentos o casas ya habitadas), siempre que cumplan los rangos de precio y la propiedad cuente con inscripción registral saneada. Esto amplía bastante el universo de opciones frente a lo que muchos compradores asumen.
Cómo aplicar paso a paso
- Elige una entidad financiera afiliada al Fondo Mivivienda (la mayoría de bancos y algunas cajas municipales participan).
- Solicita la evaluación crediticia con tus documentos de ingresos.
- Una vez aprobado el crédito, el banco tramita directamente la aplicación del Bono del Buen Pagador contra el precio de tu vivienda.
- Firmas la compraventa y el crédito se desembolsa junto con el subsidio aplicado.
Un error común
Muchos compradores buscan primero la propiedad y recién después consultan si califica para el bono. Es más eficiente hacerlo al revés: define primero tu presupuesto con el banco, confirma el rango de precio que te da acceso al BBP, y busca dentro de ese rango. Así evitas enamorarte de una propiedad que queda fuera de los topes del programa.
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Ver también: bono MiVivienda Verde 2026: hasta S/ 32.900 por comprar una vivienda sostenible, bono del Buen Pagador 2026: ¿cuánto es y quién califica y cuánto es el Bono del Buen Pagador en 2026.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el Bono del Buen Pagador?
Una ayuda económica no reembolsable que complementa la cuota inicial del Nuevo Crédito Mivivienda y se mantiene mientras se cumple con el pago puntual de las cuotas.
¿Quién puede acceder al Nuevo Crédito Mivivienda?
Quienes no sean propietarios de otra vivienda a nivel nacional, no hayan recibido antes apoyo habitacional del Estado y califiquen crediticiamente ante la entidad financiera.
¿Sirve para vivienda de segundo uso?
El programa contempla vivienda nueva, en construcción y de segundo uso, con condiciones y rangos de valor propios en cada caso.
¿Se pierde el bono si me atraso?
El beneficio está vinculado al cumplimiento puntual del pago; los atrasos pueden afectarlo según las condiciones del producto.
¿Cuál es el error más común al postular?
Elegir primero el inmueble y después revisar si califica: cada programa fija un rango de valor de vivienda que conviene confirmar antes de buscar.
Fuentes
- Fondo MIVIVIENDA — Nuevo Crédito Mivivienda y Bono del Buen Pagador
- SBS — Superintendencia de Banca, Seguros y AFP: tasas y educación financiera
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