Bono MiVivienda Verde 2026: hasta S/ 32.900 por comprar una vivienda sostenible

Entre los incentivos del Fondo MIVIVIENDA hay uno que suele pasarse por alto y que puede representar varios miles de soles: el Bono MiVivienda Verde. En 2026 alcanza hasta S/ 32.900, frente a los S/ 27.400 del Bono del Buen Pagador estándar.

Qué es exactamente

Es un beneficio adicional para quienes compran una vivienda dentro de un proyecto con certificación sostenible y la financian mediante un Crédito MIVIVIENDA o Techo Propio. No se recibe como dinero en efectivo: se aplica como un descuento sobre el crédito hipotecario, de 3% o 4% según el nivel de sostenibilidad que acredite el proyecto.

La lógica del incentivo es doble: reduce el impacto ambiental de la construcción y baja el gasto corriente del propietario. Una vivienda certificada puede generar ahorros de hasta 30% en consumo de agua y electricidad.

Los cinco requisitos para el comprador

Según el Ministerio de Vivienda, quien solicita el beneficio debe:

• Ser mayor de edad.
• Contar con una cuota inicial mínima del 7,5% del valor de la vivienda.
• No tener un crédito pendiente con el Fondo MIVIVIENDA.
• Ser calificado como sujeto de crédito por una entidad financiera.
• No ser propietario ni copropietario de otra vivienda a nivel nacional.

Ese último punto es el que más solicitudes frustra. Incluye propiedades heredadas y copropiedades, aunque no vivas en ellas. Antes de avanzar, conviene verificar en SUNARP si figuras como titular de algún predio.

Qué debe cumplir el proyecto

El beneficio depende del inmueble, no solo de ti. Para certificarse, el proyecto debe demostrar un ahorro mínimo de 20% en consumo energético frente a una vivienda convencional. Las tecnologías que suelen acreditarlo:

• Paneles solares y termas solares para agua caliente.
• Ventanas de doble vidrio y aislamiento térmico.
• Sistemas de reciclaje de aguas de lluvia o reúso de aguas grises.
• Griferías y sanitarios de bajo consumo.
• Iluminación LED en áreas comunes y privadas.

No todos los proyectos que se publicitan como "ecoamigables" están certificados. La certificación es un documento formal: pídela por escrito antes de firmar cualquier separación.

Cuánto vale realmente el beneficio

Hay que sumar dos efectos. El primero es el bono en sí, hasta S/ 32.900 aplicados a reducir el crédito. El segundo, menos visible pero permanente, es el ahorro en servicios: si tu recibo mensual de agua y luz baja 25%, en veinte años ese ahorro acumulado puede ser comparable al propio bono.

La contrapartida es que las viviendas certificadas suelen tener un precio de lista algo mayor. La cuenta correcta compara el sobreprecio contra la suma del bono más el ahorro proyectado, no contra el bono solo.

Cómo se solicita

El trámite se hace a través de la entidad financiera con la que tramitas el crédito, no directamente ante el Fondo MIVIVIENDA. El orden práctico es:

• Confirmar que el proyecto tiene certificación sostenible vigente.
• Verificar que cumples los cinco requisitos, en especial el de no ser propietario.
• Solicitar en el banco la evaluación del Crédito MIVIVIENDA indicando expresamente que el proyecto es verde.
• Revisar en la hoja resumen que el bono figure aplicado antes de firmar.

Ese último paso es importante: si el bono no aparece en el documento, no está aplicado, por mucho que te lo hayan ofrecido verbalmente.

Una nota sobre vigencias

Los montos y las tasas del Fondo MIVIVIENDA se actualizan periódicamente y suelen tener fecha de vigencia. Antes de tomar una decisión basada en un monto específico, confirma la cifra vigente con la entidad financiera o en el portal del Fondo. Un bono que estaba disponible el trimestre pasado puede haber cambiado de monto o de condiciones.

Ver también: vivienda sostenible en Perú: cuánto se ahorra realmente en agua y luz, bono del Buen Pagador y Nuevo Crédito MiVivienda 2026: requisitos y montos y comprar vivienda en Perú cuesta menos esfuerzo que en cualquier año desde 2014.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto es el Bono MiVivienda Verde en 2026?

Alcanza hasta S/ 32.900, frente a los S/ 27.400 del Bono del Buen Pagador estándar.

¿Cómo se recibe el bono?

No se recibe en efectivo: se aplica como un descuento sobre el crédito hipotecario, de 3% o 4% según el nivel de sostenibilidad que acredite el proyecto.

¿Qué requisitos debe cumplir el comprador?

Ser mayor de edad, contar con una cuota inicial mínima del 7,5% del valor de la vivienda, no tener un crédito pendiente con el Fondo MIVIVIENDA, ser calificado como sujeto de crédito, y no ser propietario ni copropietario de otra vivienda a nivel nacional.

¿Qué requisito frustra más solicitudes?

El de no ser propietario, porque incluye propiedades heredadas y copropiedades aunque no vivas en ellas. Conviene verificar en Sunarp si figuras como titular de algún predio antes de avanzar.

¿Qué debe cumplir el proyecto?

Demostrar un ahorro mínimo de 20% en consumo energético frente a una vivienda convencional, mediante tecnologías como termas y paneles solares, doble vidrio y aislamiento, reúso de aguas, griferías de bajo consumo e iluminación LED.

¿Cómo se solicita el bono?

A través de la entidad financiera con la que tramitas el crédito, no directamente ante el Fondo MIVIVIENDA, y revisando en la hoja resumen que el bono figure aplicado antes de firmar: si no aparece, no está aplicado.

En zonas altoandinas, el confort térmico es la otra mitad de la sostenibilidad: lee cómo aislar del frío una casa en la sierra.

El resto del recorrido —evaluación, cuota, seguros y programas del Estado— está en la guía del crédito hipotecario, paso a paso.

Fuentes

• Bono Mi Vivienda Verde: cinco requisitos para acceder — Ministerio de Vivienda
• Bono Verde Mivivienda 2026: hasta S/ 32.900 por vivienda sostenible — PeruGestiona
• MiVivienda Verde: qué es, requisitos y bono en Perú 2026 — Los Portales