La fórmula es una sola multiplicación: monto de la operación × 0,005 %. Eso equivale a cinco céntimos por cada mil soles. Lo que sorprende a la gente no es la tasa, que es mínima, sino la cantidad de veces que se aplica cuando el dinero se mueve varias veces.
Datos clave
- Tasa vigente: 0,005 % del valor de la operación.
- Equivalencia práctica: S/ 0,05 por cada S/ 1.000.
- Ejemplo oficial: un depósito de S/ 2.000 genera S/ 0,10 de ITF.
- En moneda extranjera: se calcula sobre el equivalente en soles al tipo de cambio del día.
La tabla, de un vistazo
| Monto de la operación | ITF (0,005 %) |
|---|---|
| S/ 10.000 | S/ 0,50 |
| S/ 50.000 | S/ 2,50 |
| S/ 100.000 | S/ 5,00 |
| S/ 200.000 | S/ 10,00 |
| S/ 300.000 | S/ 15,00 |
| S/ 500.000 | S/ 25,00 |
Por qué el total termina siendo mayor
El ITF grava cada operación, no la compraventa. En una compra de vivienda el dinero suele moverse varias veces:
- El comprador transfiere la cuota inicial a su propia cuenta operativa.
- El banco desembolsa el crédito.
- Se emite el cheque de gerencia o se transfiere al vendedor.
- El vendedor mueve el dinero a otra cuenta o entidad.
Cada uno de esos movimientos que califique como operación gravada se multiplica por 0,005 %. Sigue siendo poco dinero en términos absolutos, pero conviene tenerlo en el cálculo del cierre junto con los demás costos.
Operaciones en dólares
Se convierte el monto a soles con el tipo de cambio del día de la operación y sobre ese equivalente se aplica la tasa. Si la compraventa se pacta en dólares, el ITF no cambia de naturaleza: cambia la base sobre la que se calcula.
El punto que de verdad importa
El ITF es un costo menor. Lo relevante de la norma que lo creó no es el impuesto, sino la obligación de bancarizar: pagos por encima de cierto monto deben canalizarse por el sistema financiero para que la operación tenga efectos tributarios plenos.
Pagar una parte del precio en efectivo para "ahorrar" ITF sale carísimo: no es el impuesto lo que se pierde, es la posibilidad de sustentar el costo del inmueble ante Sunat el día que lo vendas.
Aplicado a una compraventa concreta: cuánto te descuenta el banco al comprar una casa.
Antes de sumar, descuenta lo que no paga: qué operaciones están exoneradas.
Fuentes
- Sunat — Impuesto a las Transacciones Financieras (ITF), orientación oficial
- Ley 28194 — Ley para la lucha contra la evasión y para la formalización de la economía (bancarización e ITF)
- BCRP — Tipo de cambio de referencia
Cómo te ayuda EximiaHaus
Los impuestos de una compraventa se calculan antes de firmar, no después:
- Calculadora de Alcabala — calcula el 3% que paga el comprador, con las 10 UIT no afectas y la fecha límite de pago.
- Calculadora de Impuesto a la Renta — calcula lo que pagarás por la venta de tu inmueble con el Índice de Corrección Monetaria oficial del MEF.
- Calculadora de cuota de crédito hipotecario — calcula tu cuota mensual con seguros incluidos, o averigua cuánto te alcanza según el sueldo que tienes.
- Acompañamiento de principio a fin — un especialista contigo en los cuatro tramos críticos: precio, material, filtrado de interesados y cierre.
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