Para una inmobiliaria o un agente que factura como empresa, la elección práctica está entre el Régimen Especial de Renta, el Régimen MYPE Tributario y el Régimen General; el Nuevo RUS suele quedar fuera porque excluye expresamente a los comisionistas. La decisión no es solo de tasa: define qué gastos puedes deducir y cuánta contabilidad necesitas llevar.
Datos clave
- Nuevo RUS: excluye a comisionistas, lo que normalmente deja fuera al corretaje.
- RER: pago mensual sobre ingresos netos, con límites de ingresos y de activos.
- MYPE Tributario: pensado para menores ingresos, con tasas escalonadas sobre la renta neta.
- Régimen General: sin límite de ingresos, con contabilidad completa.
- Deducción de gastos: es la variable que más pesa cuando tienes costos altos.
¿Cómo se elige?
Con dos datos: cuánto facturas al año y cuánto gastas para generarlo. Si tus costos son bajos y tu facturación moderada, un régimen simple con pago sobre ingresos suele salir mejor. Si tienes oficina, personal y producción audiovisual, la posibilidad de deducir gastos reales cambia el resultado.
| Régimen | Base del pago | Cuándo suele convenir |
|---|---|---|
| Nuevo RUS | Cuota fija por categoría | No aplica a comisionistas |
| RER | Porcentaje de ingresos netos mensuales | Costos bajos y facturación moderada |
| MYPE Tributario | Renta neta con tasas escalonadas | Costos relevantes y crecimiento |
| Régimen General | Renta neta anual | Operación grande y estructurada |
Elaboración de EximiaHaus sobre los regímenes tributarios de SUNAT. Las tasas, límites y condiciones vigentes deben confirmarse con un contador antes de acogerse.
¿Y si trabajo como persona natural?
Entonces emites recibo por honorarios y tus ingresos son de cuarta categoría, con retenciones y reglas propias. Es lo más simple para empezar y deja de serlo cuando creces o cuando tus clientes empresa piden factura. Está en recibo por honorarios o factura.
¿Qué gastos son los relevantes?
Publicidad, producción de material, movilidad, herramientas y, si tienes equipo, planilla. Cuando esos costos suben, la deducción deja de ser un tecnicismo y pasa a ser la diferencia entre pagar mucho o poco. El desglose completo está en cuánto cuesta mantener una inmobiliaria al mes.
¿Cuándo conviene cambiar de régimen?
Cuando el crecimiento te saca de los límites del régimen actual o cuando tus gastos deducibles superan lo que hoy no puedes descontar. El cambio tiene reglas de oportunidad, así que conviene planificarlo con tu contador antes del cierre del ejercicio, no después. Y si estás empezando el negocio, mira cómo empezar una inmobiliaria en el Perú.
Preguntas frecuentes
¿Necesito RUC para cobrar comisiones?
Sí: debes emitir el comprobante que corresponda.
¿Puedo estar en dos regímenes a la vez?
No para la misma actividad empresarial.
¿El IGV aplica al corretaje?
Los servicios prestados por empresas están afectos; consúltalo según tu caso.
¿Qué libros contables debo llevar?
Depende del régimen y del nivel de ingresos.
¿Conviene constituir una empresa desde el inicio?
No siempre: empieza simple y formaliza cuando el volumen lo justifique.
Fuentes
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