¿Qué es el ITF y cuánto es? Desde qué monto te lo cobran y cuánto te descuenta el banco al comprar una casa

El ITF es 0,005% de cada operación bancaria: multiplicas el monto por 0,00005 (o lo divides entre 20.000) y el resultado se ajusta hacia abajo a múltiplos de S/ 0,05. Por S/ 1.000 pagas S/ 0,05; por S/ 10.000, S/ 0,50; por S/ 300.000, S/ 15. Una operación de menos de S/ 1.000 no paga nada, porque el resultado no llega a cinco céntimos.

ITF significa Impuesto a las Transacciones Financieras, y esa tasa rige desde el 1 de abril de 2011. Una transferencia de S/ 50.000 paga S/ 2,50. Lo retiene el banco de forma automática y lo declara y paga ante la SUNAT en tu nombre.

Para ver todos los impuestos de un inmueble —alcabala, renta por venta, predial, arbitrios, alquiler e ITF—, con quién paga cada uno, cuánto y cuándo, consulta Impuestos al comprar, vender y alquilar un inmueble en Perú (2026).

¿Cómo se calcula el ITF? Fórmula y ejemplo

La fórmula es una sola: ITF = monto de la operación × 0,005 / 100, que es lo mismo que monto × 0,00005 o monto ÷ 20.000. Así lo calculas con la calculadora del celular en un paso.

El detalle que casi nadie explica es el redondeo. El artículo 13 de la Ley 28194, modificado por la Ley 29667, manda expresar el impuesto con dos decimales: el tercero se suprime, sea cual sea, y el segundo se ajusta a 0 si es menor que 5 o a 5 si es mayor. Nunca se redondea hacia arriba. Ejemplo con una transferencia de S/ 12.345,67:

1. 12.345,67 × 0,00005 = 0,6172835.
2. Te quedas con dos decimales y eliminas el resto: 0,61. Como el segundo decimal (1) es menor que 5, se ajusta a 0: S/ 0,60.

Por eso una operación de S/ 999 paga S/ 0,00 (el cálculo da 0,04995, que queda en 0,04 y se ajusta a 0) y una de S/ 1.500 paga S/ 0,05, no S/ 0,07. El impuesto grava operaciones en soles y en moneda extranjera con la misma tasa.

Si encuentras un cálculo hecho con 0,05 %, está desactualizado: esa era la tasa anterior a abril de 2011, diez veces mayor.

Si prefieres no hacer la cuenta a mano, la calculadora de ITF aplica la tasa y el redondeo a múltiplos de S/ 0,05 con el monto que escribas.

Si estás empezando la compra, conviene leer primero la guía completa para comprar una casa o departamento en el Perú y volver aquí para el detalle de este paso.

Este artículo cubre una verificación concreta; las diez, con lo que cuesta cada documento en 2026 y la señal que obliga a frenar, están en qué revisar antes de comprar un departamento.

¿Cómo se calcula el ITF en dólares?

Primero conviertes el monto a soles con el tipo de cambio del día de la operación y luego aplicas el 0,005 % a ese equivalente, con el mismo redondeo. Pactar la compraventa en dólares no cambia la naturaleza del impuesto: solo cambia la base sobre la que se calcula.

¿Sobre qué operaciones se aplica?

Sobre los movimientos que pasan por el sistema financiero: depósitos y retiros, transferencias, giros, emisión de cheques de gerencia y, en general, las operaciones gravadas que define la Ley 28194. La lógica del impuesto es capturar el flujo, no el patrimonio: por eso el monto suele ser marginal frente a la operación.

¿Se paga dos veces si el dinero pasa por varias cuentas?

Cada operación gravada genera su propio ITF, así que mover el dinero varias veces multiplica el impuesto —aunque siga siendo un monto pequeño—. Las transferencias entre cuentas del mismo titular están entre las operaciones exoneradas que contempla la ley, y por eso conviene consolidar los fondos con orden antes de la fecha de la firma, en lugar de improvisar movimientos ese día.

¿Cuánto ITF pagas en total al comprar una casa?

El ITF grava cada operación, no la compraventa, y en una compra el dinero suele moverse varias veces. Para estimarlo en tu cierre:

1. Lista cada movimiento del dinero: depósito o traslado de la inicial, desembolso del crédito, cheque de gerencia o transferencia al vendedor, y lo que el vendedor haga después con el dinero.
2. Descarta los que no pagan, como los traslados entre tus propias cuentas, aunque estén en bancos distintos.
3. Aplica el 0,005 % a cada uno y ajusta el resultado hacia abajo a múltiplos de S/ 0,05.

Por ejemplo, un pago de S/ 300.000 con cheque de gerencia genera S/ 15, y una inicial de S/ 50.000 transferida desde la cuenta de otra persona suma S/ 2,50. Aun con varios movimientos, el total se queda en decenas de soles.

¿Conviene pagar en efectivo para evitarlo?

No, y por un margen enorme. Ahorrarte S/ 15 de ITF puede costarte el reconocimiento del costo de adquisición cuando vendas, el rechazo del notario y una operación reportable. Ver qué pasa si pagas una casa en efectivo y la guía de alertas de la UIF.

¿Dónde aparece el ITF en la cuenta total de la compra?

Es una línea menor dentro de los gastos de cierre, muy por detrás de la alcabala, la notaría y los derechos registrales. Conviene tenerlo presente, pero el error clásico no es subestimar el ITF, sino subestimar todo lo demás. Ver los gastos de cierre al comprar vivienda y cuánto cuesta en total comprar una casa.

¿El vendedor también paga ITF?

Sí, cuando el dinero ingresa y luego se mueve en sus cuentas: el impuesto grava las operaciones, no a una parte en particular. Es otra razón para definir con anticipación a qué cuenta va el precio y evitar movimientos innecesarios.

¿Qué operaciones no pagan ITF?

La propia Ley 28194 deja fuera del impuesto la acreditación, débito o transferencia entre cuentas de un mismo titular, sea en el mismo banco o entre bancos distintos (artículo 9, inciso a). Además, su apéndice exonera, entre otras, las cuentas sueldo abiertas por el empleador para pagar remuneraciones o pensiones, las cuentas CTS y sus traslados, y las cuentas de las AFP usadas para el fondo de pensiones.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto es el ITF por S/ 1.000?

S/ 0,05. Se obtiene multiplicando S/ 1.000 por 0,00005. Por S/ 5.000 serían S/ 0,25 y por S/ 100.000, S/ 5,00. Si el monto no es redondo, el resultado se ajusta hacia abajo a múltiplos de S/ 0,05, como manda el artículo 13 de la Ley 28194.

¿Qué significa ITF en mi estado de cuenta?

Es el Impuesto a las Transacciones Financieras que el banco te retuvo por un movimiento: un depósito, un retiro, una transferencia a otra persona o la compra de un cheque de gerencia. Aparece como una línea aparte, con un monto de céntimos, junto a la operación que lo generó.

¿Mi cuenta sueldo o mi CTS pagan ITF?

El apéndice de la Ley 28194 exonera las cuentas que el empleador abre para pagar remuneraciones o pensiones, y la acreditación o débito en las cuentas CTS. Si el empleador habilitó como cuenta sueldo una cuenta que ya tenías, los retiros están exonerados solo hasta el monto de las remuneraciones abonadas.

¿Cuánto es el ITF de S/ 100.000?

S/ 5,00. Con la misma fórmula, S/ 2.000 pagan S/ 0,10; S/ 200.000, S/ 10,00; y S/ 500.000, S/ 25,00. Si el dinero se mueve varias veces, el impuesto se cobra en cada movimiento gravado.

¿Cómo se calcula el ITF en dólares?

Se convierte el monto a soles con el tipo de cambio del día de la operación y se aplica el 0,005 % a ese equivalente.

¿Cuál es la tasa del ITF en 2026?

0,005% sobre el monto de la operación gravada, según la información publicada por la SUNAT.

¿Quién declara y paga el ITF?

El banco: lo retiene en cada operación gravada, lo declara periódicamente y lo paga ante la SUNAT.

¿Las transferencias entre mis propias cuentas pagan ITF?

Las transferencias entre cuentas de un mismo titular figuran entre las operaciones exoneradas que contempla la Ley 28194.

¿El ITF se puede deducir?

En determinados supuestos el ITF pagado es deducible para efectos del impuesto a la renta; conviene revisarlo con tu contador según tu caso.

¿Se paga ITF por el desembolso del crédito hipotecario?

El movimiento de fondos en el sistema financiero está sujeto a las reglas del ITF; el detalle depende de cómo estructure el banco el desembolso.

Seguir leyendo

• ¿Cómo se compra una casa paso a paso?
• ¿Qué impuestos paga una segunda vivienda?
• ¿Cuánto cobra la notaría por una compraventa?
• Compra en planos: ¿cuándo nace la alcabala, al firmar o al entregar?
• Cochera y depósito: ¿pagan alcabala aparte del departamento?
• ¿Cómo cambio el impuesto predial a mi nombre?
• ¿Cuánto predial paga un terreno sin construir?
• ¿Conviene un grupo de Facebook o un portal?
• ¿Qué es un cheque de gerencia?

Fuentes

• Tasa del Impuesto a las Transacciones Financieras — SUNAT
• Impuesto a las Transacciones Financieras (ITF) — Plataforma del Estado Peruano
• Ley 29667, que reduce la tasa del ITF a 0,005% — Congreso de la República, 20/02/2011
• Ley 28194, Ley para la lucha contra la evasión y para la formalización de la economía — SUNAT