Fuera de Lima hay 52.766 viviendas de interés social disponibles, según el reporte del MVCS del 24 de agosto de 2026. Con esa cantidad de oferta, el riesgo dejó de ser no encontrar: el riesgo es elegir mal. Un proyecto con promotor sin trayectoria, sin registro en el Fondo Mivivienda o con la habilitación pendiente puede convertir un subsidio en una espera de años.
Datos clave
- 52.766 unidades disponibles en el interior del país frente a 13.208 en Lima y Callao (MVCS, agosto de 2026).
- En mayo de 2026 el Fondo Mivivienda contabilizaba 665 proyectos asociados a los programas.
- En Techo Propio - Adquisición de Vivienda Nueva, 355 proyectos estaban en regiones y 18 en Lima y Callao.
- El buscador oficial del Fondo Mivivienda permite filtrar proyectos registrados por departamento y programa.
- Desde agosto de 2025 el FMV controla el registro de proyectos AVN de Techo Propio.
Los siete filtros
| # | Filtro | Cómo se verifica |
|---|---|---|
| 1 | Proyecto registrado en el Fondo Mivivienda | Buscador oficial del FMV |
| 2 | Terreno con habilitación urbana | Partida registral y municipalidad |
| 3 | Licencia de edificación vigente | Municipalidad distrital o provincial |
| 4 | Trayectoria del promotor | Proyectos entregados y reclamos previos |
| 5 | Factibilidad de agua, desagüe y luz | Constancias de las empresas prestadoras |
| 6 | Contrato con fecha de entrega y penalidad | Lectura del contrato antes de firmar |
| 7 | Cómo se independiza y se inscribe tu unidad | Cronograma registral del proyecto |
¿Qué es lo que más falla?
La factibilidad de servicios y la fecha de entrega. Un proyecto puede estar construido y no poder entregarse porque la red de agua o desagüe no llegó. Y la fecha de entrega, cuando el contrato no fija penalidad, funciona como una intención y no como una obligación efectiva. Ver comprar en planos y te entregaron el departamento tarde.
¿Y tu propia capacidad de pago?
Es el otro filtro, el que depende de ti. Un proyecto perfecto no sirve si el banco no aprueba el crédito complementario. Antes de separar una unidad conviene revisar tu historial crediticio y saber exactamente qué reportan las centrales de riesgo sobre ti, porque una deuda pequeña olvidada puede frenar la evaluación. Ver comprar vivienda con deudas reportadas y por qué el banco rechaza tu crédito.
Ver también: ferias inmobiliarias regionales: cómo aprovecharlas sin firmar de más.
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé si un proyecto está registrado en el Fondo Mivivienda?
Consultando el buscador oficial de proyectos del FMV, que permite filtrar por departamento y por programa. Si el proyecto no aparece, hay que preguntar por qué.
¿El bono se entrega al comprador?
No. El Bono Familiar Habitacional no se deposita en la cuenta del beneficiario: se aplica al proyecto, a la entidad técnica o al crédito, según la modalidad.
¿Puedo comprar una vivienda social en una región distinta a la mía?
Los programas tienen requisitos propios sobre el grupo familiar y la propiedad previa. La ubicación del proyecto no es en sí misma un impedimento, pero cada caso debe verificarse.
¿Qué pasa si el proyecto se retrasa?
Depende de lo pactado. Un contrato con fecha cierta y penalidad te da posición; uno sin ellas, prácticamente ninguna.
¿Puedo revender una vivienda comprada con subsidio?
Las viviendas adquiridas con apoyo del Estado tienen condiciones de permanencia y transferencia que deben revisarse antes de comprometer una reventa.
Fuentes
- MVCS: el 80% de la oferta de vivienda social está en el interior del país — Perú Construye, 24/08/2026
- Sector inmobiliario ofrece 59.288 viviendas de interés social con bonos incluidos — Infobae, 28/05/2026 (datos del Fondo Mivivienda)
- Buscador de proyectos de vivienda — Fondo MIVIVIENDA
- VYVE impulsa el crecimiento de la vivienda social en Piura — Business Empresarial
Cómo te ayuda EximiaHaus
Elegir bien el proyecto es la mitad de la decisión; la otra mitad es tu capacidad de pago. Resolvamos ambas:
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