Sí: la garantía es un depósito en respaldo del cumplimiento del contrato, no un pago, y al terminar debe devolverse descontando únicamente lo que esté acreditado —deudas de renta o de servicios y daños distintos del desgaste normal—. El problema casi nunca es jurídico: es probatorio. Sin inventario ni fotos de entrada, la discusión se vuelve palabra contra palabra.
Datos clave
- La garantía no es el último mes de renta, salvo que ambas partes lo pacten expresamente.
- El desgaste normal por uso no se descuenta: el inquilino responde por deterioro imputable, no por el paso del tiempo.
- Lo que se descuenta debe acreditarse con recibos, presupuestos o estado de cuenta.
- El inventario firmado al inicio es la prueba que decide la discusión.
- Deja el plazo de devolución en el contrato: sin plazo, empieza la demora.
Qué se puede descontar y qué no
| Concepto | ¿Se descuenta? | Cómo se acredita |
|---|---|---|
| Rentas impagas | Sí | Estado de cuenta y contrato |
| Servicios pendientes (luz, agua, gas) | Sí | Recibos a la fecha de entrega |
| Cuotas de mantenimiento impagas | Sí, si le correspondían | Estado de cuenta de la administración |
| Rotura de un vidrio o una puerta | Sí | Inventario de entrada + presupuesto de reparación |
| Pintura desgastada por el uso normal | No | Es desgaste ordinario del inmueble |
| Reparaciones estructurales | No | Corresponden al propietario |
Cómo blindarlo desde el primer día
- Inventario con fotos fechadas, firmado por ambas partes al recibir el inmueble.
- Lectura de medidores anotada en el mismo documento.
- Cláusula con el plazo de devolución de la garantía, en días concretos.
- Acta de entrega al salir, también con fotos y firma.
- Comprobantes de pago de servicios del último mes.
Ver cómo se hace un inventario y qué es la garantía y el adelanto.
Si no te la devuelven
- Requerimiento por escrito, con plazo y cuenta bancaria.
- Exige el detalle de los descuentos con comprobantes: sin sustento, no procede.
- Conciliación extrajudicial, que suele resolver montos de este tamaño.
- Vía judicial como último recurso, evaluando si el monto lo justifica.
El consejo para el propietario
Devolver rápido y con detalle escrito es la mejor política. Un descuento bien sustentado casi nunca se discute; uno improvisado termina en un reclamo, en una mala reseña y a veces en una conciliación que cuesta más que lo retenido. Ver cláusulas abusivas en alquiler.
Preguntas frecuentes
¿La garantía sirve como último mes de alquiler?
Solo si se pactó así. Por defecto es un respaldo, no un pago anticipado.
¿Cuánto puede tardar la devolución?
Lo que diga el contrato. Si no dice nada, un plazo razonable tras la entrega y la liquidación de servicios.
¿Pueden descontarme la pintura?
No por desgaste normal. Sí por daños concretos atribuibles al uso indebido.
¿Y si el inmueble tenía fallas desde antes?
Por eso existe el inventario de entrada: sin él, es muy difícil demostrarlo.
¿Quién paga las reparaciones durante el contrato?
Depende del tipo de reparación. Ver quién paga las reparaciones.
Fuentes
- Código Civil peruano — Sistema Peruano de Información Jurídica
- Indecopi — Portal institucional
- Rentas de Primera Categoría — SUNAT Personas
- Ministerio de Justicia y Derechos Humanos — SPIJ
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