¿Me tienen que devolver la garantía al terminar el contrato? Cuándo se devuelve y qué te pueden descontar

La garantía es un depósito que respalda el cumplimiento del contrato, no un pago. En la práctica, el problema casi nunca es jurídico, sino probatorio: sin inventario ni fotos de entrada, la discusión se vuelve palabra contra palabra. Para dejar por escrito desde el inicio cómo se devuelve, parte de un modelo de contrato de arrendamiento y ajusta esa cláusula.

Datos clave

• La garantía no es el último mes de renta, salvo que ambas partes lo pacten expresamente.
• El desgaste normal por uso no se descuenta: el inquilino responde por deterioro imputable, no por el paso del tiempo.
• Lo que se descuenta debe acreditarse con recibos, presupuestos o estado de cuenta.
• El inventario firmado al inicio es la prueba que decide la discusión.
• Deja el plazo de devolución en el contrato: sin plazo, empieza la demora. El Código Civil no fija un número de días para devolver la garantía.
• La regla de fondo: el artículo 1681, inciso 10, del Código Civil obliga a devolver el bien "sin más deterioro que el de su uso ordinario".
• Si hay que reclamar: una carta notarial cuesta desde S/ 30 en Lima según distrito (tarifarios notariales, septiembre de 2026) y el Minjusdh tiene centros de conciliación gratuitos para personas de escasos recursos.

Al entregar el inmueble, puedes descargar gratis el modelo de constancia de no adeudo en Word para que el propietario deje por escrito que no debes rentas ni servicios.

Lo que viene antes y después de este punto, paso a paso: cómo alquilar tu departamento o casa en el Perú (guía completa 2026 para propietarios).

Qué se puede descontar y qué no

La tabla del inicio resume la regla: rentas, servicios, cuotas de mantenimiento y roturas acreditadas sí se descuentan; el desgaste normal, el repintado «por política» sin cláusula y las reparaciones estructurales no.

Si el conflicto con tu inquilino recién empieza, conviene leer primero la guía completa del desalojo de inquilino en el Perú y volver aquí para el detalle de este paso.

Lo que la ley reconoce y exige a cada parte en un alquiler de vivienda está reunido en la guía completa de los derechos del inquilino en el Perú.

¿Qué dice la ley peruana sobre la devolución de la garantía?

El Código Civil no tiene un artículo dedicado a la garantía del alquiler: se rige por lo que pactaron las partes y por las obligaciones generales del arrendamiento. La clave está en el artículo 1681, inciso 10: el inquilino debe devolver el bien al vencer el plazo en el estado en que lo recibió, sin más deterioro que el de su uso ordinario. De ahí sale la regla práctica: lo que se desgasta por vivir normalmente no se cobra; lo que se rompe por mal uso, sí, siempre que se pruebe.

Como no hay un plazo legal en días, el que manda es el del contrato. Si el contrato no dice nada, lo razonable es que la devolución se haga tras la entrega de llaves, la revisión del inmueble y la llegada de los últimos recibos de servicios, y que cualquier descuento vaya acompañado de su detalle por escrito.

Cómo blindarlo desde el primer día

1. Inventario con fotos fechadas, firmado por ambas partes al recibir el inmueble.
2. Lectura de medidores anotada en el mismo documento.
3. Cláusula con el plazo de devolución de la garantía, en días concretos.
4. Acta de entrega al salir, también con fotos y firma.
5. Comprobantes de pago de servicios del último mes.
6. Garantía y rentas pagadas por transferencia, nunca en efectivo: el voucher acredita por sí solo cuánto entregaste y cuándo.

Ver cómo se hace un inventario y qué es la garantía y el adelanto.

Si no te la devuelven

1. Requerimiento por escrito, con plazo y cuenta bancaria.
2. Exige el detalle de los descuentos con comprobantes: sin sustento, no procede. Si el propietario alega daños, debe indicar cuáles y con qué costo.
3. Carta notarial si no hay respuesta: deja constancia formal de la fecha y del contenido del requerimiento.
4. Conciliación extrajudicial, que suele resolver montos de este tamaño. Ver cómo funciona una conciliación extrajudicial.
5. Vía judicial como último recurso, evaluando si el monto lo justifica.

¿Cómo pido la conciliación gratuita?

En el Minjusdh la solicitud se envía por su mesa de partes virtual, de lunes a viernes de 8:00 a. m. a 4:30 p. m. (fuera de ese horario se registra al día hábil siguiente), con copia de tu DNI, carné de extranjería o pasaporte, y la documentación firmada en un PDF de hasta 25 MB. El centro califica el pedido, designa un conciliador y este invita a ambas partes a una audiencia, que se realiza entre 3 y 10 días hábiles después de enviadas las invitaciones. Si el propietario acepta un monto o un cronograma, el acuerdo queda en un acta que obliga a cumplirlo. El servicio gratuito está dirigido a personas de escasos recursos o en situación de vulnerabilidad; si no es tu caso, puedes ir a un centro de conciliación privado autorizado.

El consejo para el propietario

Devolver rápido y con detalle escrito es la mejor política. Un descuento bien sustentado casi nunca se discute; uno improvisado termina en un reclamo, en una mala reseña y a veces en una conciliación que cuesta más que lo retenido. Ver cláusulas abusivas en alquiler.

Si no te devuelven la garantía, pídela por escrito con el modelo de carta de devolución de garantía de alquiler, que sirve como carta simple o notarial.

Para no saltarte ningún paso, descarga gratis el checklist para alquilar como inquilino en PDF: cada punto dice dónde se hace y qué guía del blog lo explica.

Otras preguntas frecuentes

¿La garantía sirve como último mes de alquiler?

Solo si ambas partes lo pactaron expresamente. Por defecto es un depósito que respalda el cumplimiento del contrato, no un pago anticipado de renta.

¿Cuánto puede tardar la devolución?

Lo que diga el contrato, porque el Código Civil no fija un número de días. Si el contrato no dice nada, lo razonable es devolverla tras la entrega de llaves, la revisión del inmueble y la llegada de los últimos recibos de servicios, con el detalle por escrito de cualquier descuento. Por eso conviene fijar en el contrato un plazo en días concretos.

¿Pueden descontarme la pintura?

No por desgaste normal, que es deterioro ordinario del inmueble. Sí por daños concretos atribuibles al uso indebido, siempre que se acrediten con el inventario de entrada y un presupuesto de reparación.

¿Y si el inmueble tenía fallas desde antes?

Por eso existe el inventario de entrada: sin él, es muy difícil demostrarlo y la discusión se vuelve palabra contra palabra. Lo ideal es un inventario con fotos fechadas, firmado por ambas partes al recibir el inmueble y con la lectura de medidores anotada.

¿Quién paga las reparaciones durante el contrato?

Depende del tipo de reparación: las estructurales corresponden al propietario, mientras que lo que se rompe por mal uso, como un vidrio o una puerta, puede descontarse de la garantía si se prueba. El detalle está en quién paga las reparaciones.

¿Dónde reclamo la devolución de la garantía de alquiler en Perú?

Primero, al propietario por escrito y luego con carta notarial, que en Lima cuesta desde S/ 30 según distrito. Si no responde, en un centro de conciliación extrajudicial: el Minjusdh tiene centros gratuitos para personas de escasos recursos y recibe solicitudes virtuales. Si tampoco hay acuerdo, queda la demanda ante el Poder Judicial.

¿Pueden quedarse con toda la garantía sin explicar nada?

No. El Código Civil solo permite exigir que el inmueble vuelva sin más deterioro que el del uso ordinario, y cualquier descuento por deudas o daños debe probarse. Una retención total sin detalle es justamente lo que se reclama con carta notarial y conciliación.

¿Sirve de algo reclamar por WhatsApp?

Sirve como evidencia de que reclamaste y de lo que te respondieron, así que guarda las capturas. Para el requerimiento formal, la carta notarial es más sólida porque deja constancia de la fecha y del contenido.

¿Y si el propietario dice que no tiene el dinero?

La obligación de devolver subsiste. Se puede pactar un cronograma de pagos por escrito o escalar el reclamo a conciliación, según el monto.

¿Hasta cuándo puedo reclamar la garantía?

La acción personal para cobrar una deuda prescribe a los diez años según el artículo 2001 del Código Civil. Pero no esperes: mientras más tiempo pasa, más difícil es probar el estado del inmueble y ubicar al propietario. Reclama por escrito apenas vence el plazo del contrato.

Si vas a redactar el contrato, parte del modelo de contrato de arrendamiento de vivienda, listo para completar, y deja escrito el plazo de devolución de la garantía.