Si aparecen en los primeros días de ocupación, lo más probable es que ya estuvieran y el tratamiento le corresponde al propietario. Si aparecen después de meses, y sobre todo después de un viaje o de traer muebles usados, la presunción se inclina hacia el inquilino. Como casi nunca se puede probar quién las trajo, lo que más protege a las dos partes es una cláusula y una constancia de fumigación al entregar.
Lo esencial
- Primeros días: apunta al estado de entrega; responde el propietario.
- Después de meses: se presume ligado al uso; responde el inquilino, salvo prueba en contrario.
- Amoblado: colchones y muebles son del propietario, y ahí se esconden las chinches.
- Tratamiento completo: exige más de una visita; una sola aplicación casi nunca basta.
- Documenta con fotos y fecha desde la primera picadura.
¿Por qué es tan difícil saber quién las trajo?
Porque viajan escondidas en maletas, ropa y muebles, y pueden pasar un tiempo sin alimentarse. Una chinche puede llegar con un huésped anterior, con el colchón usado que compró el propietario o en la maleta del propio inquilino. Por eso la discusión suele resolverse con presunciones razonables y no con pruebas: el momento en que aparecen y quién introdujo muebles o equipaje recientemente.
¿Qué cambia en un departamento amoblado?
Mucho. En un amoblado, el colchón, el sofá y la cabecera son del propietario, y el artículo 1680 del Código Civil lo obliga a entregar y conservar el bien en buen estado para su uso. Un colchón infestado no cumple eso. En cambio, en un departamento sin amoblar, donde todo lo que hay dentro lo trajo el inquilino, la presunción se invierte.
En los alquileres por días la rotación de huéspedes eleva el riesgo, y el propietario suele asumir el tratamiento como costo de operación. Si estás evaluando ese modelo, inclúyelo en tus números con la calculadora de rentabilidad de alquiler.
La misma lógica sirve para el resto del mobiliario: lo que el propietario entrega, lo conserva él; lo que se desgasta por el uso diario, lo cuida quien vive ahí. Si la discusión se extiende a otros arreglos, revisa quién paga cada reparación en un alquiler.
| Caso | Quién paga, en principio | Qué lo cambia |
|---|---|---|
| Aparecen en la primera semana | Propietario | Prueba de que el inquilino trajo muebles usados |
| Aparecen tras meses, sin amoblado | Inquilino | Prueba de foco previo o en el edificio |
| Aparecen tras meses, en amoblado | Se reparte o se negocia | Constancia de fumigación de entrega |
| Alquiler por días | Propietario, como costo de operación | Cláusula expresa con el huésped |
| Foco en departamentos vecinos | Coordinación con la junta | Tratamiento simultáneo |
Elaboración de EximiaHaus con los arts. 1680 y 1682 del Código Civil (septiembre de 2026). Son criterios de negociación, no una tabla legal.
¿Qué hago apenas las detecto?
- Fotografía las chinches, las manchas en el colchón y las picaduras, con fecha.
- Avisa por escrito al propietario o al inquilino el mismo día; el art. 1682 exige aviso inmediato.
- No traslades muebles a otra habitación ni a otro inmueble: extiendes el foco.
- Contrata una empresa formal y pide que el servicio incluya revisión posterior.
- Lava la ropa de cama con agua caliente y sigue las indicaciones de la empresa.
¿Se puede descontar de la garantía?
Solo si al devolver el inmueble queda una plaga que no existía al entrar, y eso se puede demostrar. Sin acta de entrega que diga que el inmueble estaba libre de plagas, descontar es arriesgado. Por eso conviene revisar cuándo se devuelve la garantía y qué se puede descontar antes de retener nada.
La cláusula que conviene
"El arrendador entrega el inmueble y su mobiliario fumigados, con constancia adjunta. Si dentro de los primeros quince días aparecen chinches, el tratamiento será de cargo del arrendador. Pasado ese plazo, será de cargo del arrendatario, salvo que se acredite un foco en el edificio o en el mobiliario entregado."
Preguntas frecuentes
¿Hay que botar el colchón?
No siempre. Muchas veces se trata; si el daño es grande o el colchón es barato, reemplazarlo sale más práctico.
¿Las chinches son señal de suciedad?
No necesariamente. Llegan con equipaje y muebles, incluso a lugares muy limpios.
¿Puedo irme del alquiler por chinches?
Si el propietario no trata un foco que ya existía y el inmueble no es habitable, tienes argumentos; documenta todo antes.
¿El huésped por días puede reclamar?
Sí, ante el anfitrión y, si es un servicio de alojamiento, como consumidor.
¿Cuántas visitas necesita el tratamiento?
Normalmente más de una, porque los huevos sobreviven a la primera aplicación. La empresa debe indicarlo por escrito.
Para ubicar este punto dentro del recorrido completo: cómo alquilar tu departamento paso a paso.
Fuentes
- Código Civil, artículo 1682 — reparaciones a cargo del arrendatario (Conceptos Jurídicos)
- LP Derecho — Aspectos contractuales y registrales del contrato de arrendamiento
- DS 022-2001-SA — Reglamento Sanitario para las actividades de saneamiento ambiental en viviendas y establecimientos
Cómo te ayuda EximiaHaus
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