En el Perú, a diferencia de otros países, las tarifas notariales no están reguladas por el Estado: cada notario fija sus honorarios libremente y no existe un arancel obligatorio del Colegio de Notarios. En operaciones inmobiliarias suelen calcularse en torno al 0,5%-1% del valor del inmueble, lo que hace que la diferencia entre dos notarías se cuente en miles de soles.
Datos clave
- Regulación: los honorarios notariales son libres; no hay arancel obligatorio.
- Referencia de mercado: en torno al 0,5%-1% del valor en operaciones inmobiliarias.
- Lo que sí es tarifario: el arancel registral de Sunarp y el impuesto de alcabala.
- Recomendación práctica: cotizar en varias notarías antes de un trámite costoso.
- Novedad 2026: ciertos actos admiten documento privado con firma legalizada, mucho más barato que la escritura pública.
¿Qué es negociable y qué no?
| Concepto | ¿Se puede comparar o negociar? |
|---|---|
| Honorario notarial | Sí, es libre |
| Honorario del abogado que redacta la minuta | Sí |
| Arancel registral de Sunarp | No, es tarifario |
| Impuesto de alcabala | No, es un tributo |
| Tasación exigida por el banco | Parcialmente, según la lista del banco |
Cómo cotizar bien
Pedir "cuánto cuesta una compraventa" produce respuestas inútiles porque nadie puede responderlo sin datos. Lo que funciona es entregar el mismo paquete de información a cada notaría: tipo de acto, valor del inmueble, si hay hipoteca a constituir o a levantar, número de comparecientes y si alguno actúa por poder.
Y pedir el presupuesto por escrito y desagregado, separando el honorario notarial de los conceptos que se pagan a terceros. Esa separación es la que permite comparar de verdad: dos presupuestos con el mismo total pueden tener honorarios muy distintos.
La pregunta que hay que hacer siempre
"¿Este monto incluye los gastos registrales y de terceros, o son adicionales?" Muchas diferencias entre cotizaciones no son diferencias de honorario sino de qué está incluido en la cifra. Aclararlo evita sorpresas y permite una comparación real.
Barato no siempre es mejor
Conviene decirlo: el notario no es un mero sellador de firmas. Da fe del acto, verifica identidad y capacidad, custodia el protocolo y responde por lo que autoriza. Una notaría con buena organización, que revisa la documentación antes de la firma y hace seguimiento a la inscripción, evita observaciones registrales que cuestan mucho más que la diferencia de honorario.
El criterio razonable: comparar precios entre notarías serias, no elegir la más barata del mercado sin más. Ver títulos observados en Sunarp.
El ahorro más grande no está en el honorario
Está en elegir el instrumento correcto. Desde mayo de 2026, varios actos que exigían escritura pública admiten documento privado con firma legalizada, cuyo costo es de otra escala. Si tu trámite entra en esos supuestos, la diferencia supera con creces cualquier negociación de honorarios.
Ver escritura pública o documento privado y los ocho artículos que cambiaron.
Preguntas frecuentes
¿Los honorarios notariales están regulados en el Perú?
No. Las tarifas notariales no están fijadas por el Estado y no existe un arancel obligatorio: cada notario establece libremente sus honorarios.
¿Cuánto cobra una notaría por una compraventa?
No hay una tarifa única. En operaciones inmobiliarias los honorarios suelen calcularse en torno al 0,5%-1% del valor del inmueble, con variaciones relevantes entre notarías.
¿Puedo pedir presupuestos a varias notarías?
Sí, y es lo recomendable. Conviene entregar a todas la misma información y pedir el presupuesto por escrito y desagregado, separando el honorario de los conceptos pagados a terceros.
¿Conviene elegir siempre la notaría más barata?
No necesariamente. Una notaría que revisa la documentación y hace seguimiento a la inscripción evita observaciones registrales cuyo costo supera la diferencia de honorario.
¿Qué gastos de una compraventa no son negociables?
El arancel registral de la Sunarp y el impuesto de alcabala, que son tarifarios y tributarios respectivamente.
Fuentes
- Escritura de compraventa de inmueble: costo — Trámites Perú
- Gastos notariales y registrales en Perú: cuánto se paga — Óptima Inmobiliaria
- Impuesto de alcabala 2026: cálculo y quién paga — PerúGestiona
- Resolución N° 00059-2026-SUNARP/SN — Modifican el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, Diario Oficial El Peruano, 07/05/2026
- ¿Cómo calcular los impuestos predial, de alcabala y vehicular? — BBVA Perú
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