En una compraventa en el Perú, los gastos notariales y registrales se reparten en tres partidas: la minuta del abogado (S/ 250 a S/ 800 como referencia), la escritura pública en la notaría (tarifa libre) y la inscripción en Sunarp, que en 2026 cuesta S/ 44,50 más el 3 por mil del precio. Para una casa de S/ 350.000, solo Sunarp cobra S/ 1.094,50. La alcabala va aparte.
No es el gasto más grande de la operación, pero sí el que más sorprende, porque aparece al final y en varias partidas. En esa misma casa de S/ 350.000, el piso de este bloque ronda los S/ 1.600: S/ 1.094,50 de Sunarp, una escritura desde S/ 250 según el tarifario publicado de una notaría de Lima y una minuta desde S/ 250 como referencia. Encima se suman los partes notariales y lo que la notaría cotice según la extensión del contrato y el valor del bien.
Datos clave
- Minuta: el contrato redactado y autorizado por abogado. Referencia de mercado: S/ 250 a S/ 800 (TrámitesPerú, abril de 2026).
- Escritura pública: el instrumento notarial que formaliza la compraventa.
- Derechos registrales: se pagan a Sunarp para inscribir la transferencia. En 2026: S/ 44,50 de calificación (0,81 % de la UIT) más el 1,5 por mil del precio si es hasta S/ 35.000, o el 3 por mil si es mayor (Res. 228-2025-SUNARP/GG).
- Si hay crédito: la hipoteca se inscribe aparte en Sunarp: S/ 44,50 más el 1,5 por mil del monto si supera S/ 35.000.
- Regla práctica: suma la tasa de Sunarp, que es fija, y las cotizaciones escritas del abogado y de la notaría; la notaría es la partida que más varía de una oficina a otra.
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El desglose de cada partida
| Partida | Qué cubre | Quién la paga por costumbre |
|---|---|---|
| Minuta | Redacción y autorización del contrato | Comprador |
| Escritura pública | Honorarios notariales por el instrumento | Comprador |
| Derechos registrales | Calificación e inscripción en Sunarp | Comprador |
| Copias y certificaciones | Partes notariales y traslados | Comprador |
| Levantamiento de hipoteca previa | Cancelación del gravamen del vendedor | Vendedor |
| Certificados y búsquedas | Partida registral, cargas y gravámenes | Comprador |
Si quieres el total con tu precio, la calculadora de gastos de compraventa suma Sunarp, notaría e impuestos en un solo cálculo.
El lugar de este paso dentro de toda la operación está explicado en la guía maestra para comprar una casa o departamento.
¿Cuánto cobra Sunarp por inscribir una compraventa en 2026?
Esta parte no se negocia: es una tasa oficial. Se paga un derecho de calificación fijo y un derecho de inscripción que es un porcentaje del precio, sobre el valor total del acto.
| Precio de la compraventa | Calificación | Inscripción | Total Sunarp |
|---|---|---|---|
| S/ 30.000 | S/ 44,50 | S/ 45 (1,5 por mil) | S/ 89,50 |
| S/ 100.000 | S/ 44,50 | S/ 300 (3 por mil) | S/ 344,50 |
| S/ 200.000 | S/ 44,50 | S/ 600 | S/ 644,50 |
| S/ 350.000 | S/ 44,50 | S/ 1.050 | S/ 1.094,50 |
| S/ 500.000 | S/ 44,50 | S/ 1.500 | S/ 1.544,50 |
¿Cuánto cobra un notario por una compraventa?
No hay un precio único: los honorarios notariales son libres y cada notaría publica su tarifario. Como referencia real, una notaría de Lince (Lima) publica que sus escrituras públicas cuestan "desde S/ 250" y que el monto se calcula según la extensión del contrato, el número de intervinientes y el valor del bien; cobra además S/ 16,50 por hoja de parte notarial y S/ 22 por hoja de testimonio, con IGV. No hay un porcentaje oficial del valor para el honorario notarial: el monto final lo fija cada notaría. Pide la cotización por escrito y con desglose.
Cómo calcular tus gastos notariales y registrales
Con estos cinco pasos tienes una estimación en minutos. Ejemplo: casa de S/ 350.000 con un crédito hipotecario de S/ 280.000.
- Minuta: pide el honorario al abogado; la referencia es S/ 250 a S/ 800.
- Notaría: cotiza en dos o tres notarías la escritura de compraventa y, si hay crédito, la de hipoteca, con partes incluidos.
- Sunarp, compraventa: S/ 44,50 + 3 por mil de S/ 350.000 = S/ 1.094,50.
- Sunarp, hipoteca: S/ 44,50 + 1,5 por mil de S/ 280.000 = S/ 464,50.
- Alcabala (aparte, la paga el comprador): 3 % de S/ 295.000 (lo que excede las 10 UIT) = S/ 8.850.
Lo que no siempre se dice
Los honorarios notariales no están tarifados por ley: se negocian. Pedir cotización a dos o tres notarías por la misma operación es normal y puede significar una diferencia real, sobre todo en operaciones grandes.
El otro punto: "quién paga qué" es costumbre, no obligación. Todo se puede pactar distinto en el contrato, y en un mercado donde el vendedor tiene prisa, asumir gastos es una carta de negociación válida. Lo detallamos en quién paga qué en una compraventa.
El presupuesto completo del cierre
Estos gastos son solo una parte. Al cierre también entran la alcabala —que sobre S/ 350.000 son S/ 8.850— y, si hay crédito, la tasación y el estudio de títulos. Suma todo antes de comprometerte con una fecha de firma. El Tasación de inmuebles en el Perú 2026: cuánto cuesta, cómo se hace y cuánto vale tu casa depende de quién la pide y del tipo de bien.
El detalle está en gastos de cierre al comprar vivienda y en cuánto cuesta inscribir una compraventa en Sunarp. Para el impuesto, usa la Calculadora de Alcabala.
Casi todos estos conceptos se calculan sobre el precio de venta, así que la primera cifra que necesitas es esa: estima gratis cuánto vale el inmueble con comparables reales y suma los gastos sobre un precio realista.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto suman los gastos notariales y registrales de una compraventa?
Dependen del precio y de la notaría. Incluyen la minuta del abogado, la escritura pública en la notaría, la inscripción en Sunarp, copias y certificados. En una casa de S/ 350.000, Sunarp cobra S/ 1.094,50 y la escritura parte desde S/ 250 en el tarifario publicado de una notaría de Lima; con la minuta, el piso ronda los S/ 1.600, más lo que cotice la notaría según la extensión y el valor de la operación. La alcabala va aparte, y si hay crédito se suman la hipoteca, la tasación y el estudio de títulos.
¿Puedo firmar solo con minuta o es obligatoria la escritura pública?
La minuta sola no inscribe: para inscribir la transferencia en Sunarp necesitas la escritura pública, y sin inscripción tu derecho queda expuesto frente a terceros. La minuta es el contrato redactado y autorizado por abogado; la escritura es el instrumento notarial que formaliza la compraventa. Sin escritura e inscripción, la operación queda incompleta.
¿Cuánto cuesta una minuta de compraventa?
La cobra el abogado que la redacta y autoriza, no la notaría, y no hay tarifa oficial. Como referencia, TrámitesPerú la ubica entre S/ 250 y S/ 800 en 2026. Si la notaría te la ofrece, pregunta si su cotización la incluye.
¿Cuánto cuesta una escritura pública de compraventa de una casa?
No hay precio único: los honorarios notariales son libres y dependen de la notaría y del valor de la operación. Una notaría de Lima publica escrituras desde S/ 250 y cotiza el monto final según la extensión del contrato, el número de intervinientes y el valor del bien. Pide dos o tres cotizaciones por escrito y con desglose, y súmale Sunarp y la alcabala.
¿Cuánto cobra Sunarp por inscribir una compraventa en 2026?
S/ 44,50 de derecho de calificación más el derecho de inscripción: 1,5 por mil del precio si es hasta S/ 35.000, o 3 por mil si es mayor, según la Resolución 228-2025-SUNARP/GG. Para una casa de S/ 350.000, el total en Sunarp es S/ 1.094,50. Es una tasa oficial que no se negocia, y el registrador liquida el monto definitivo al calificar el título.
¿Cuánto cuesta inscribir una hipoteca en Sunarp?
En 2026, S/ 44,50 de derecho de calificación más el derecho de inscripción: 0,75 por mil del monto si es hasta S/ 35.000, o 1,5 por mil si es mayor. Una hipoteca de S/ 280.000 paga S/ 464,50 en Sunarp, además del honorario notarial por la escritura de hipoteca. Se inscribe aparte de la compraventa.
¿Quién paga la notaría?
Por costumbre, el comprador: minuta, escritura, derechos registrales, copias y certificados; el vendedor asume el levantamiento de una hipoteca previa. Es costumbre, no obligación: se puede pactar distinto y debe quedar escrito en el contrato. Cuando el vendedor tiene prisa, asumir gastos es una carta de negociación válida.
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Fuentes
- Portal del usuario: costos, comisiones y TCEA del crédito hipotecario — SBS
- Superintendencia de Banca, Seguros y AFP — normativa de transparencia de información
- Código de Protección y Defensa del Consumidor — Indecopi
- Superintendencia Nacional de los Registros Públicos — servicios y tasas registrales
- Resolución 228-2025-SUNARP/GG: tasas registrales 2026, Anexo 1 (predios) — Sunarp, 23-dic-2025
- Tarifario de servicios notariales — Notaría de Lince (Lima), consultado en septiembre de 2026
- Escritura de compraventa de inmueble: costo — TrámitesPerú, 25-abr-2026
- TUO de la Ley de Tributación Municipal (alcabala, arts. 21 a 27) — gob.pe
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Los costos que no se ven son los que más encarecen un crédito. Antes de firmar conviene revisarlos con alguien de tu lado:
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