Los gastos de notaría y registro no son el gasto más grande de una compraventa, pero sí el que más sorprende, porque aparece al final y en varias partidas. Sobre una operación de S/ 350.000, conviene presupuestar alrededor de S/ 3.500 solo para este bloque.
Datos clave
- Minuta: el contrato redactado y autorizado por abogado.
- Escritura pública: el instrumento notarial que formaliza la compraventa.
- Derechos registrales: se pagan a Sunarp para inscribir la transferencia.
- Regla práctica: presupuestar cerca del 1% del precio para este bloque.
El desglose de cada partida
| Partida | Qué cubre | Quién la paga por costumbre |
|---|---|---|
| Minuta | Redacción y autorización del contrato | Comprador |
| Escritura pública | Honorarios notariales por el instrumento | Comprador |
| Derechos registrales | Calificación e inscripción en Sunarp | Comprador |
| Copias y certificaciones | Partes notariales y traslados | Comprador |
| Levantamiento de hipoteca previa | Cancelación del gravamen del vendedor | Vendedor |
| Certificados y búsquedas | Partida registral, cargas y gravámenes | Comprador |
Lo que no siempre se dice
Los honorarios notariales no están tarifados por ley: se negocian. Pedir cotización a dos o tres notarías por la misma operación es normal y puede significar una diferencia real, sobre todo en operaciones grandes.
El otro punto: "quién paga qué" es costumbre, no obligación. Todo se puede pactar distinto en el contrato, y en un mercado donde el vendedor tiene prisa, asumir gastos es una carta de negociación válida. Lo detallamos en quién paga qué en una compraventa.
El presupuesto completo del cierre
Estos gastos son solo una parte. Al cierre también entran la alcabala —que sobre S/ 350.000 son S/ 8.850— y, si hay crédito, la tasación y el estudio de títulos. Suma todo antes de comprometerte con una fecha de firma.
El detalle está en gastos de cierre al comprar vivienda y en cuánto cuesta inscribir una compraventa en Sunarp. Para el impuesto, usa la Calculadora de Alcabala.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la escritura pública de una compraventa?
Los honorarios notariales son libres y dependen del valor de la operación y de la notaría; conviene pedir dos o tres cotizaciones.
¿Es obligatoria la escritura pública?
Para inscribir la transferencia en Sunarp sí, y sin inscripción tu derecho queda expuesto frente a terceros.
¿Quién paga la notaría?
Por costumbre el comprador, pero es negociable y debe quedar escrito en el contrato.
¿Cuánto demora la inscripción en Sunarp?
Depende de la calificación registral; si hay observaciones, el plazo se alarga hasta subsanarlas.
¿Puedo firmar solo con minuta?
La minuta sola no inscribe. Sin escritura pública e inscripción, la operación queda incompleta.
Este artículo es una pieza de cómo se compra una casa, paso a paso, donde está el proceso completo en orden.
Fuentes
- Portal del usuario: costos, comisiones y TCEA del crédito hipotecario — SBS
- Superintendencia de Banca, Seguros y AFP — normativa de transparencia de información
- Código de Protección y Defensa del Consumidor — Indecopi
- Superintendencia Nacional de los Registros Públicos — servicios y tasas registrales
Cómo te ayuda EximiaHaus
Los costos que no se ven son los que más encarecen un crédito. Antes de firmar conviene revisarlos con alguien de tu lado:
- Asesoría legal inmobiliaria — acompañamiento en compraventa, contratos y saneamiento para que operes con seguridad.
- Reporte Equifax completo — revisa historial crediticio, deudas y score por S/ 7.90, con la segunda consulta gratis.
- Acompañamiento de principio a fin — un especialista contigo en los cuatro tramos críticos: precio, material, filtrado de interesados y cierre.
- Calculadora de Alcabala — calcula el 3% que paga el comprador, con las 10 UIT no afectas y la fecha límite de pago.
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