Lo que decida cada notaría. En el Perú los honorarios notariales son libres: el Decreto Legislativo 1049 no fija un arancel obligatorio, así que cada notaría publica su propio tarifario. En la práctica, para una compraventa de inmueble el honorario suele moverse entre 0,5% y 1% del valor de la operación, y esa horquilla explica por qué pedir tres cotizaciones es el ahorro más fácil de toda la compra.
Datos clave
- Honorario libre: no hay arancel obligatorio; cada notaría fija y publica su tarifario.
- Rango habitual: 0,5%-1% del valor del inmueble para la escritura de compraventa.
- Va aparte: la alcabala, el arancel registral de Sunarp y, muchas veces, los partes y copias.
- Con crédito hipotecario: se firman dos actos —compraventa e hipoteca— y el costo sube.
- Lo que sí es tarifario: Sunarp. Ahí no hay margen de negociación.
La factura, desglosada: compra de S/ 300.000
| Concepto | ¿Lo cobra la notaría? | Estimado | ¿Negociable? |
|---|---|---|---|
| Honorario por escritura de compraventa | Sí | S/ 1.500 – 3.000 | Sí, y bastante |
| Honorario por escritura de hipoteca (si hay crédito) | Sí | Adicional | Sí |
| Partes notariales y testimonios | Sí | Por hoja | Parcialmente |
| Legalizaciones y certificaciones | Sí | Por acto | Poco |
| Arancel registral de Sunarp | Lo traslada | Tarifario | No |
| Alcabala | No, se paga aparte | S/ 7.350 | No |
Cómo comparar tres notarías sin perderte
- Pide la cotización por escrito y con el desglose completo: honorario, partes, aranceles y cualquier gasto adicional.
- Da el mismo dato a las tres: valor de la operación, si hay crédito hipotecario y si alguna de las partes firma con poder.
- Pregunta qué está incluido en el precio: los partes, el seguimiento registral y el levantamiento de observaciones suelen ser el punto donde las cotizaciones dejan de ser comparables.
- Pregunta el plazo hasta la inscripción. Una notaría más barata que demora el doble puede costarte más en la operación completa.
- Verifica que la notaría esté hábil y con firma digital para el SID-Sunarp, que acorta plazos. Ver Sunarp digital y partes notariales.
¿La notaría revisa que la compra sea segura?
Verifica identidad, capacidad y la legalidad formal del acto, y hoy además hace controles de prevención de lavado de activos. Lo que no hace es la debida diligencia comercial por ti: no revisa si el precio es razonable, si el edificio tiene deudas de mantenimiento o si el inmueble tiene un problema físico. Esa parte es tuya o de tu asesor. Ver notaría y minuta y checklist antes de firmar la minuta.
¿Quién elige la notaría?
Habitualmente quien paga, que suele ser el comprador, pero es materia de negociación y cuando hay crédito el banco puede tener notarías de convenio. Conviene pactarlo en la minuta para evitar la discusión en la semana del cierre. Ver quién paga qué en una compraventa.
Preguntas frecuentes
¿Existe un arancel notarial obligatorio en el Perú?
No. El DL 1049 deja los honorarios en libertad y cada notaría publica su tarifario.
¿Cuánto cuesta la notaría en una compra de S/ 300.000?
Como referencia, entre S/ 1.500 y S/ 3.000 de honorario por la escritura de compraventa, sin contar aranceles registrales ni alcabala.
¿Puedo usar la notaría más barata que encuentre?
Puedes, pero compara qué incluye y en cuánto tiempo inscribe. El precio bajo con seguimiento deficiente sale caro.
¿La notaría paga la alcabala por mí?
Algunas gestionan el pago, pero el obligado es el comprador y el desembolso es aparte del honorario.
¿Necesito ir presencialmente?
Para la firma sí, salvo que otorgues poder por escritura pública. Ver poder notarial para firmar a distancia.
El precio es la variable menos determinante al escoger dónde firmar: cómo elegir la notaría.
El resto del proceso, ordenado por etapas, está en cómo se compra una casa, paso a paso.
Fuentes
- Decreto Legislativo 1049, Ley del Notariado — Plataforma del Estado Peruano
- Conoce cómo registrar una compraventa de inmueble en la Sunarp — Sunarp
- Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, Res. 097-2013-SUNARP-SN
- Valor de la UIT en el año 2026 — Ministerio de Economía y Finanzas
Cómo te ayuda EximiaHaus
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