¿Cuánto cobra la notaría por una compraventa? Tarifario comparado 2026

De las 156 notarías de Lima del directorio del Colegio de Notarios, solo 6 publican precios en su web: una cobra la escritura pública desde S/ 250 y cotiza el monto final según la extensión del contrato, los intervinientes y el valor del bien; otra, de San Isidro, publica tramos por precio del inmueble, de S/ 800 hasta S/ 50.000 a S/ 4.500 hasta S/ 2.000.000, IGV incluido. A eso se suman siempre dos cosas que no dependen de la notaría: la inscripción en Sunarp (S/ 944,50 para S/ 300.000) y la alcabala del comprador (S/ 7.350). Como no hay un precio único, pedir tres cotizaciones con el mismo dato es el ahorro más fácil de toda la compra.

Compara y calcula antes de pedir cotización

• Tarifario comparado: lo que cobran siete notarías por legalizar una firma, un poder, los partes o la escritura, con la fuente y la fecha de cada precio, en cuánto cuesta un trámite en notaría (tarifario comparado 2026).
• Calculadora de la escritura: escribes el precio del inmueble (y el préstamo, si compras con crédito) y suma el honorario publicado por cada notaría, la inscripción en Sunarp y la alcabala. Úsala aquí mismo, al final del artículo.
• Para tu web: si tienes una notaría, un estudio o un blog, puedes insertar el comparador en tu página con un código, sin registro.

Datos clave

• Honorario libre: no hay arancel obligatorio; cada notaría fija y publica su tarifario (D. Leg. 1049).
• Referencias publicadas: escritura pública desde S/ 250, partes a S/ 16,50 y testimonios a S/ 22 por hoja en una notaría de Lince (Lima); S/ 800 a S/ 4.500 por tramo de precio, partes y testimonios a S/ 40 por hoja, en una notaría de San Isidro; S/ 250 fijos en una notaría de Trujillo. Todo IGV incluido.
• Va aparte: la alcabala, el arancel registral de Sunarp y, muchas veces, los partes y copias.
• Con crédito hipotecario: se firman dos actos —compraventa e hipoteca— y el costo sube: dos notarías de San Isidro y San Borja publican de S/ 580 a S/ 3.500 por la escritura de hipoteca de un crédito bancario.
• Lo que sí es tarifario: Sunarp. Ahí no hay margen de negociación.

Tarifario comparado: qué publica cada notaría por la escritura de compraventa

Estas son todas las notarías de Lima y una de Trujillo que publican en su web lo que cobran por la escritura de compraventa. Las demás no publican el precio: cotizan caso por caso. Los precios son los que cada tarifario mostraba el 7 de octubre de 2026 y pueden cambiar sin aviso.

Escritura de compraventa por tramo de precio: cuánto suma con Sunarp y alcabala

Con los precios publicados, la tabla del inicio muestra la cuenta del comprador según el valor del inmueble. El honorario notarial es el rango entre el piso de la notaría de Lince (desde S/ 250) y el tramo de la de San Isidro; Sunarp y alcabala son iguales en cualquier notaría porque son tasas e impuestos oficiales. No incluye los partes (S/ 16,50 a S/ 40 por hoja) ni la escritura de hipoteca si compras con crédito.

La factura, desglosada: compra de S/ 300.000

Cómo comparar tres notarías sin perderte

1. Pide la cotización por escrito y con el desglose completo: honorario, partes, aranceles y cualquier gasto adicional.
2. Da el mismo dato a las tres: valor de la operación, si hay crédito hipotecario y si alguna de las partes firma con poder.
3. Pregunta qué está incluido en el precio: los partes, el seguimiento registral y el levantamiento de observaciones suelen ser el punto donde las cotizaciones dejan de ser comparables.
4. Pregunta el plazo hasta la inscripción. Una notaría más barata que demora el doble puede costarte más en la operación completa.
5. Verifica que la notaría esté hábil y con firma digital para el SID-Sunarp, que acorta plazos. Ver Sunarp digital y partes notariales.
6. Usa el tarifario publicado como piso de referencia: si una cotización está muy por encima del tramo que otra notaría publica para el mismo precio, pregunta qué incluye de más.

¿La notaría revisa que la compra sea segura?

Verifica identidad, capacidad y la legalidad formal del acto, y hoy además hace controles de prevención de lavado de activos. Lo que no hace es la debida diligencia comercial por ti: no revisa si el precio es razonable, si el edificio tiene deudas de mantenimiento o si el inmueble tiene un problema físico. Esa parte es tuya o de tu asesor. Ver Minuta y escritura pública: cuál necesitas y cuánto cuesta cada paso y checklist antes de firmar la minuta.

¿Quién elige la notaría?

Habitualmente quien paga, que suele ser el comprador, pero es materia de negociación y cuando hay crédito el banco puede tener notarías de convenio. Conviene pactarlo en la minuta para evitar la discusión en la semana del cierre. Ver quién paga qué en una compraventa.

Como los honorarios notariales dependen del precio de la operación, ayuda saber de antemano cuánto vale el inmueble según comparables reales: así calculas el gasto notarial sobre una cifra realista y no sobre el precio de aviso.

Otras preguntas frecuentes

¿Existe un arancel notarial obligatorio en el Perú?

No. El DL 1049 deja los honorarios en libertad y cada notaría publica su tarifario.

¿Cuánto cuesta un notario para una compraventa en el Perú?

Con los tarifarios publicados en 2026: desde S/ 250 en una notaría de Lince y S/ 250 fijos en una de Trujillo, y por tramos de precio en una de San Isidro (S/ 800 hasta S/ 50.000, S/ 1.500 hasta S/ 300.000, S/ 2.500 hasta S/ 1.000.000). Las demás notarías no publican el precio y cotizan por caso. A eso se le suman los partes, la inscripción en Sunarp y la alcabala del comprador.

¿Y si solo legalizo las firmas del contrato?

Las notarías que lo publican cobran desde S/ 30 y hasta S/ 250 por firma en contratos privados con contenido patrimonial, pero ese documento no se inscribe en Sunarp: para transferir un inmueble hace falta la escritura pública.

¿Qué publica alguna notaría como "minuta"?

Solo la minuta adicional en constituciones de empresas (S/ 120 en San Isidro), que no es el caso de un inmueble. En Lima ninguna de las notarías revisadas publica el precio de la minuta de compraventa.

¿Puedo usar la notaría más barata que encuentre?

Puedes, pero compara qué incluye y en cuánto tiempo inscribe. El precio bajo con seguimiento deficiente sale caro.

¿La notaría paga la alcabala por mí?

Algunas gestionan el pago, pero el obligado es el comprador y el desembolso es aparte del honorario.

¿Necesito ir presencialmente?

Para la firma sí, salvo que otorgues poder por escritura pública. Ver poder notarial para firmar a distancia.