Respuesta corta
Una escritura pública es el documento original que un notario incorpora a su protocolo y autoriza con su firma, y que contiene uno o más actos jurídicos, como una compraventa o una hipoteca (artículo 51 del Decreto Legislativo 1049). Sirve sobre todo para inscribir la propiedad en Sunarp: un contrato privado vale entre las partes, pero no se registra. En 2026 los honorarios notariales son libres: desde S/ 250 en Lima; una compraventa, de S/ 700 a S/ 3.700.
¿Qué es una escritura pública y cuánto cuesta en 2026?
| Dato | Respuesta |
|---|---|
| Qué es | Documento matriz del protocolo notarial, autorizado por el notario, con uno o más actos jurídicos (DL 1049, art. 51) |
| Quién la otorga | Un notario, que da fe de la identidad y capacidad de quienes firman |
| Para qué sirve | Inscribir en Sunarp (Código Civil, art. 2010); obligatoria en donación de inmueble (art. 1625) e hipoteca (art. 1098) |
| Honorarios notariales 2026 | Desde S/ 250 en Lima; compraventa de inmueble, S/ 700 a S/ 3.700 |
| Inscripción en Sunarp 2026 | S/ 44,50 más el 3 por mil del precio si supera S/ 35.000 (S/ 944,50 en una compra de S/ 300.000) |
Preguntas frecuentes
¿Qué es una escritura pública en palabras simples?
Es un contrato que se firma ante notario y queda guardado en su archivo oficial, el protocolo. El notario verifica quiénes firman y da fe de que lo hicieron. De ese original salen el testimonio que te entregan y el parte que va a Sunarp.
¿Cuánto cuesta una escritura pública en 2026?
Los honorarios son libres. En Lima, la Notaría Gonzales Loli publica escrituras desde S/ 250 con IGV, según extensión, intervinientes y valor del bien. Para una compraventa de inmueble las referencias van de S/ 700 a S/ 3.700, sin alcabala ni derechos de Sunarp.
¿Cuánto cuesta hacer la escritura de una casa en el notario, con todo?
Cuatro conceptos: honorarios notariales (S/ 700 a S/ 3.700), minuta del abogado (se pacta), alcabala (3 % sobre lo que exceda 10 UIT, S/ 55.000 en 2026) y derechos de Sunarp (S/ 44,50 más el 3 por mil). Normalmente los asume el comprador.
¿Qué es «la escritura» de una casa?
En el lenguaje diario es la escritura pública de compraventa: el documento notarial que prueba quién compró, a quién y por cuánto, y con cuyo parte se inscribió la propiedad en Sunarp. Lo que guardas en casa es el testimonio, copia certificada del original.
Todo el detalle: minuta, testimonio, parte, qué hace el notario y costos
Datos clave
- Definición legal: "todo documento matriz incorporado al protocolo notarial, autorizado por el notario, que contiene uno o más actos jurídicos" (artículo 51 del Decreto Legislativo 1049, Ley del Notariado).
- La otorga un notario, que da fe de la identidad y capacidad de quienes firman.
- Precio de partida: la Notaría Gonzales Loli (Lince) publica escrituras públicas desde S/ 250 con IGV; el monto final depende de la extensión, el número de intervinientes y el valor del bien (tarifario consultado en septiembre de 2026).
- Cuándo es obligatoria: la donación de un inmueble debe hacerse por escritura pública bajo sanción de nulidad (Código Civil, artículo 1625), y la hipoteca se constituye por escritura pública (artículo 1098).
- Es el requisito para inscribir la propiedad a tu nombre en Sunarp.
- Honorarios notariales: en Lima suelen ir de S/ 700 a S/ 3.700 por una escritura de compraventa, sin contar alcabala ni derechos registrales (CuántoMeCuesta, abril de 2026).
- Inscripción en Sunarp (2026): S/ 44,50 de calificación más el 3 por mil del precio si supera S/ 35.000; en una compra de S/ 300.000, S/ 944,50 (Resolución 228-2025-SUNARP/GG).
- No hay arancel obligatorio: los honorarios se pactan, así que conviene cotizar en más de una notaría.
En la práctica, el notario incorpora la minuta y da fe de que las partes firmaron. Sin escritura pública, la compraventa existe entre las partes, pero no se puede registrar. Si vas a vender una casa, la guía completa cubre precio, documentos, impuestos y cierre paso a paso.
¿Qué es una escritura, una minuta, un testimonio y un parte?
Son cuatro palabras que aparecen juntas en cualquier compraventa y que se confunden a menudo. La escritura pública es el original que queda guardado en la notaría; lo que tú recibes y lo que va a Sunarp son copias certificadas de ese original.
| Documento | Qué es | Para qué sirve |
|---|---|---|
| Minuta | El contrato redactado y firmado por las partes, con firma de un abogado | Es la base que el notario incorpora a la escritura |
| Escritura pública (matriz) | El documento original incorporado al protocolo del notario y autorizado por él | Queda archivado en la notaría; de ella salen las copias |
| Testimonio | Copia íntegra de la escritura, certificada, con sello y firma del notario | Es la copia que se entrega a las partes como prueba |
| Parte notarial | Copia íntegra de la escritura en papel notarial de seguridad | Se presenta a Sunarp para inscribir |
| Documento con firmas legalizadas | Documento privado en el que el notario solo certifica quién firmó | Prueba las firmas; no reemplaza a la escritura para inscribir una compraventa |
Si estás por separar un inmueble, conviene leer primero qué revisar antes de comprar un departamento o casa en el Perú: la guía completa 2026 y volver aquí para el detalle de este punto.
¿Para qué sirve la escritura pública?
Sirve para tres cosas concretas. Primero, para inscribir: el artículo 2010 del Código Civil dice que la inscripción se hace en virtud de un título que conste en instrumento público, salvo disposición contraria, y por eso Sunarp pide el parte notarial de la escritura. Segundo, para que ciertos actos existan: la donación de un inmueble sin escritura pública es nula (artículo 1625), y la hipoteca se constituye por escritura pública (artículo 1098). Tercero, para dar certeza: el notario verifica identidades y deja un original que no se pierde aunque tú pierdas tu copia.
Si el vendedor firmó una minuta o un contrato privado y luego no quiere ir a la notaría, el artículo 1412 del Código Civil permite exigirle que cumpla esa formalidad: es la demanda de otorgamiento de escritura pública, que también se puede intentar primero en conciliación.
¿Qué hace exactamente el notario?
- Verifica identidad y capacidad de comprador y vendedor.
- Incorpora la minuta a su registro de escrituras públicas.
- Toma las firmas y da fe del acto.
- Emite el parte notarial, que es la copia que se presenta a Sunarp para inscribir.
Lo que el notario no hace es defender tus intereses ni auditar el negocio: eso es trabajo del abogado. Ver Minuta y escritura pública: cuál necesitas y cuánto cuesta cada paso.
¿Cuánto cuesta y qué se paga en la notaría?
| Concepto | Referencia 2026 | Quién lo asume normalmente |
|---|---|---|
| Honorarios notariales | Desde S/ 250 en el tarifario publicado de una notaría de Lima, según extensión, intervinientes y valor del bien; para una compraventa, rangos de S/ 700 a S/ 3.700 | Comprador, salvo pacto distinto |
| Minuta de abogado | Se pacta con el profesional | Comprador, salvo pacto distinto |
| Alcabala | 3% sobre lo que exceda 10 UIT (S/ 55.000 en 2026) | Comprador, por ley |
| Derechos registrales Sunarp | S/ 44,50 de calificación más 1,5 por mil del precio hasta S/ 35.000, o 3 por mil si es mayor | Comprador, salvo pacto distinto |
Antes de pedir cotización, revisa cuánto cuesta una escritura pública en cada notaría (tarifario comparado 2026 y calculadora): los honorarios notariales son libres y la diferencia entre notarías puede ser de varios cientos de soles. El desglose completo está en cuánto cuesta en total comprar una casa.
¿Puedo comprar sin escritura pública?
Puedes firmar un contrato privado, y es válido entre las partes. Pero no te inscribe: frente a un tercero que sí inscriba, el contrato privado pierde. Ese es todo el motivo por el que existe el trámite notarial. Cuándo basta cada figura, en escritura pública o documento privado.
Otras preguntas frecuentes
¿La escritura pública ya me hace dueño?
Te da el instrumento para serlo frente a terceros, pero la protección plena llega con la inscripción en la partida registral del inmueble.
¿Cuánto demora la notaría en entregar la escritura?
Depende de la notaría y de que estén completos los documentos y el pago de la alcabala. Lo que suele demorar no es la firma, sino reunir los requisitos previos.
¿Puedo elegir la notaría?
Sí, salvo que compres con crédito y el banco trabaje con notarías específicas. Como no hay arancel fijo, cotizar en dos o tres puede significar una diferencia real.
¿Cuál es la diferencia entre minuta y escritura pública?
La minuta es el contrato redactado por las partes con firma de abogado. La escritura pública es ese contrato ya incorporado al protocolo del notario y autorizado por él. Con la minuta sola no inscribes en Sunarp; con el parte de la escritura, sí.
¿Qué es el parte notarial?
Es la copia de la escritura que el notario emite para presentar ante Sunarp. Es el documento con el que se inicia la inscripción.
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Fuentes
- Escritura de compraventa de inmueble: costo — Trámites Perú
- ¿Cuánto cuesta un notario en Perú? Tarifas 2026 — CuántoMeCuesta, abril de 2026
- Resolución 228-2025-SUNARP/GG: tasas registrales 2026, Anexo 1 (predios) — Sunarp, 23-dic-2025
- Decreto Legislativo 1049, Ley del Notariado, artículo 51 — Congreso de la República
- Código Civil, artículos 1098, 1412, 1625 y 2010 — Sistema Peruano de Información Jurídica
- Precios por servicios notariales — Notaría Gonzales Loli, consultado el 26 de septiembre de 2026
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