La escritura pública es el documento que otorga un notario incorporando la minuta a su registro y dando fe de que las partes firmaron. Es el instrumento que Sunarp exige para inscribir el cambio de propietario: sin escritura pública, la compraventa existe entre las partes pero no se puede registrar.
Datos clave
- La otorga un notario, que da fe de la identidad y capacidad de quienes firman.
- Es el requisito para inscribir la propiedad a tu nombre en Sunarp.
- Honorarios notariales: en Lima suelen ir de S/ 700 a S/ 3.700 por una escritura de compraventa, sin contar alcabala ni derechos registrales.
- No hay arancel obligatorio: los honorarios se pactan, así que conviene cotizar en más de una notaría.
¿Qué hace exactamente el notario?
- Verifica identidad y capacidad de comprador y vendedor.
- Incorpora la minuta a su registro de escrituras públicas.
- Toma las firmas y da fe del acto.
- Emite el parte notarial, que es la copia que se presenta a Sunarp para inscribir.
Lo que el notario no hace es defender tus intereses ni auditar el negocio: eso es trabajo del abogado. Ver notaría vs. minuta.
¿Cuánto cuesta y qué se paga en la notaría?
| Concepto | Referencia 2026 | Quién lo asume normalmente |
|---|---|---|
| Honorarios notariales | Entre 0,5% y 1% del valor del inmueble; en Lima, rangos de S/ 700 a S/ 3.700 | Comprador, salvo pacto distinto |
| Minuta de abogado | Se pacta con el profesional | Comprador, salvo pacto distinto |
| Alcabala | 3% sobre lo que exceda 10 UIT (S/ 55.000 en 2026) | Comprador, por ley |
| Derechos registrales Sunarp | Tasa de calificación más un derecho proporcional al valor | Comprador, salvo pacto distinto |
El desglose completo está en cuánto cuesta en total comprar una casa.
¿Puedo comprar sin escritura pública?
Puedes firmar un contrato privado, y es válido entre las partes. Pero no te inscribe: frente a un tercero que sí inscriba, el contrato privado pierde. Ese es todo el motivo por el que existe el trámite notarial. Cuándo basta cada figura, en escritura pública o documento privado.
Preguntas frecuentes
¿La escritura pública ya me hace dueño?
Te da el instrumento para serlo frente a terceros, pero la protección plena llega con la inscripción en la partida registral del inmueble.
¿Cuánto demora la notaría en entregar la escritura?
Depende de la notaría y de que estén completos los documentos y el pago de la alcabala. Lo que suele demorar no es la firma, sino reunir los requisitos previos.
¿Puedo elegir la notaría?
Sí, salvo que compres con crédito y el banco trabaje con notarías específicas. Como no hay arancel fijo, cotizar en dos o tres puede significar una diferencia real.
¿Qué es el parte notarial?
Es la copia de la escritura que el notario emite para presentar ante Sunarp. Es el documento con el que se inicia la inscripción.
Fuentes
- Escritura de compraventa de inmueble: costo — Trámites Perú
- Gastos notariales y registrales en Perú — Optima Inmobiliaria
Cómo te ayuda EximiaHaus
Firmar en notaría es el momento en que la operación se vuelve irreversible. Antes de llegar ahí:
- Calculadora de Alcabala — calcula en segundos el 3% que paga el comprador, con las 10 UIT no afectas y la fecha límite de pago.
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