Inscribir en Sunarp: costo y plazo

Sunarp cobra S/ 44,50 más el 3 por mil del precio: sobre una compra de S/ 400.000 son S/ 1.244,50, aparte de la alcabala y la notaría. Desglosamos cada componente, quién lo paga y cuál es negociable.

Inscribir una compraventa en Sunarp cuesta en 2026 S/ 44,50 de derecho de calificación más el 3 por mil del precio (el 1,5 por mil si no pasa de S/ 35.000): en una compra de S/ 400.000, S/ 1.244,50. Es solo una de las cuatro partidas de formalizar la compra: la minuta, el honorario notarial, el arancel registral de Sunarp y el impuesto de alcabala, que en 2026 grava el exceso sobre S/ 55.000 con una tasa del 3%. En esa misma compra de S/ 400.000, solo la alcabala (S/ 10.350) y Sunarp (S/ 1.244,50) suman S/ 11.594,50; a eso se añaden la minuta y la notaría, y la alcabala es de lejos la mayor. Quien va a vender una casa necesita el orden completo: precio, papeles, impuestos y firma; está en la guía.

Datos clave 2026

UIT 2026: S/ 5.500.
Alcabala: 3% sobre el exceso de 10 UIT, es decir sobre lo que supere S/ 55.000. La paga el comprador.
Plazo de la alcabala: hasta el último día hábil del mes siguiente a la transferencia.
Sunarp 2026: S/ 44,50 de calificación más 1,5 por mil del precio si es de hasta S/ 35.000, o 3 por mil si es mayor (Anexo 1 de la Resolución 228-2025-SUNARP/GG).
Honorarios notariales: libres en el Perú, sin arancel obligatorio. Una notaría de Lima publica escrituras desde S/ 250, y el monto final depende de la extensión del contrato, el número de intervinientes y el valor del bien (tarifario de la Notaría Gonzales Loli).
Ejemplo con S/ 400.000: alcabala S/ 10.350 y Sunarp S/ 1.244,50, es decir S/ 11.594,50 en tributos y tasas oficiales. A eso se suman la notaría, desde S/ 250 según el tarifario publicado, y la minuta, S/ 250 a S/ 800 como referencia de Trámites Perú. Cotiza la escritura antes de firmar para cerrar el total.

¿Qué se paga exactamente y quién lo paga?

Concepto	Quién lo asume habitualmente	¿Negociable?
Minuta (abogado)	Comprador	Sí
Honorario notarial	Comprador, salvo pacto distinto	Sí, y bastante
Arancel registral Sunarp	Comprador	No, es tarifario
Impuesto de alcabala (3%)	Comprador, por ley	No
Impuesto a la renta de segunda categoría	Vendedor	No
Constancia de no adeudo municipal	Vendedor	No
Gastos bancarios si hay crédito	Comprador	Parcialmente

Elaboración propia con la normativa tributaria municipal vigente en 2026 (UIT de S/ 5.500) y las prácticas notariales y registrales del mercado peruano. La distribución de gastos puede pactarse distinto en el contrato. Actualizado al 24 de agosto de 2026.

El lugar de esta verificación dentro de toda la revisión previa a la compra está explicado en la guía maestra de qué revisar antes de comprar.

¿Cuánto cobra Sunarp según el precio?

Esta partida no se negocia: es una tasa oficial. Se paga un derecho de calificación fijo y un derecho de inscripción proporcional al valor total del acto.

Precio de la compraventa	Calificación	Inscripción	Total Sunarp
S/ 30.000	S/ 44,50	S/ 45 (1,5 por mil)	S/ 89,50
S/ 150.000	S/ 44,50	S/ 450 (3 por mil)	S/ 494,50
S/ 250.000	S/ 44,50	S/ 750	S/ 794,50
S/ 400.000	S/ 44,50	S/ 1.200	S/ 1.244,50
S/ 600.000	S/ 44,50	S/ 1.800	S/ 1.844,50

Cálculo de EximiaHaus con el Anexo 1 de la Resolución 228-2025-SUNARP/GG (tasas registrales 2026, UIT de S/ 5.500). El registrador liquida el monto definitivo al calificar el título. Si compras con crédito, la hipoteca se inscribe aparte: S/ 44,50 más el 1,5 por mil del monto del préstamo si supera S/ 35.000.

Tasa de Sunarp para inscribir una compraventa en 2026: S/ 44,50 más 3 por mil del precio; S/ 494,50 por S/ 150.000, S/ 1.244,50 por S/ 400.000 y S/ 1.844,50 por S/ 600.000 — Cuánto cobra Sunarp según el precio. Fuente: Resolución 228-2025-SUNARP/GG (tasas registrales 2026, Anexo 1).

¿Por qué la alcabala se paga menos en 2026?

Porque el mínimo no afecto está fijado en 10 UIT y la UIT subió a S/ 5.500. En consecuencia, las primeras S/ 55.000 del valor de transferencia no pagan alcabala, y el 3% se aplica solo sobre el exceso. Al subir la UIT, sube el tramo exonerado y baja el impuesto efectivo. Lo mismo ocurre con el predial, cuyos tramos también se expresan en UIT. Ver cómo la UIT 2026 afecta tus impuestos y alcabala 2026.

El componente que sí puedes negociar

El honorario notarial. En el Perú no existe un arancel obligatorio: cada notaría fija su tarifa libremente. Los tarifarios publicados parten de un piso (desde S/ 250 la escritura en una notaría de Lima) y el monto final se fija según la extensión del contrato, el número de intervinientes y el valor del bien, así que dos notarías pueden cotizarte montos bastante distintos por la misma compraventa.

Pedir dos o tres cotizaciones por escrito antes de decidir es de las pocas gestiones donde media hora se traduce directamente en dinero. Lo tratamos en Notaría y Sunarp en provincia: cuánto cuesta y cuánto demora de verdad.

¿Qué pasa si no inscribo?

Que jurídicamente eres propietario frente a tu vendedor, pero frente a terceros el registro sigue diciendo otra cosa. Sin inscripción no puedes hipotecar con normalidad, tu comprador futuro no podrá acceder a crédito y quedas expuesto a que el vendedor —o alguien que lo suplante— disponga otra vez del inmueble. Ahorrar el arancel registral es el ahorro más caro del mercado inmobiliario peruano.

¿Y el vendedor qué paga?

Fundamentalmente el impuesto a la renta de segunda categoría por la ganancia de capital, cuando corresponde, más las constancias de no adeudo municipales. Conviene calcularlo antes de fijar el precio, no después de firmar: ver por qué calcular el impuesto antes de vender y renta de segunda categoría. Nuestra calculadora de impuesto a la renta usa el Índice de Corrección Monetaria oficial del MEF.

Ver también: gastos notariales y registrales de una compraventa: cuánto suman de verdad.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta inscribir una compraventa en Sunarp en 2026?

S/ 44,50 de derecho de calificación más el derecho de inscripción: 1,5 por mil del precio si es de hasta S/ 35.000, o 3 por mil si es mayor (Resolución 228-2025-SUNARP/GG). Para una compra de S/ 400.000 son S/ 1.244,50. Con la alcabala (S/ 10.350), esa misma compra paga S/ 11.594,50 en tributos y tasas oficiales, más la minuta y la notaría, cuya escritura parte desde S/ 250 en los tarifarios publicados.

¿Quién paga la alcabala, el comprador o el vendedor?

El comprador. La obligación recae legalmente sobre el adquirente, con independencia de que el inmueble sea nuevo o de segunda mano.

¿Cuánto es la alcabala en 2026?

3% sobre el exceso de 10 UIT del valor de transferencia. Con la UIT de 2026 en S/ 5.500, las primeras S/ 55.000 no están afectas.

¿Los honorarios notariales están regulados en el Perú?

No. Son libres y cada notaría fija su tarifa, por lo que conviene cotizar en varias antes de otorgar la escritura.

¿Hasta cuándo tengo plazo para pagar la alcabala?

Hasta el último día hábil del mes siguiente a aquel en que se produjo la transferencia de propiedad.

Si quieres el proceso entero, paso a paso, está en Cómo comprar una casa o departamento en el Perú: guía completa 2026 (requisitos, costos y paso a paso).

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Fuentes

Cómo te ayuda EximiaHaus

El precio de la propiedad no es lo que termina saliendo de tu bolsillo. Calcula todo antes de comprometerte:

Calculadora de Alcabala — calcula en segundos el 3% que paga el comprador, con las 10 UIT no afectas y la fecha límite de pago.
Calculadora de Impuesto a la Renta — calcula lo que pagarás por la venta de tu inmueble con el Índice de Corrección Monetaria oficial del MEF.
Asesoría legal inmobiliaria — revisión de partida y cargas, minuta, arras y seguimiento de la inscripción antes de que firmes.
Valorizador Inmobiliario — estima el valor de tu propiedad al instante con nuestro modelo de IA y datos reales del mercado.

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