La multa es lo de menos: no declarar un alquiler te deja sin prueba formal de ese ingreso, debilita tu posición frente a un inquilino que deja de pagar y te resta capacidad cuando pides un crédito. Y desde 2026 el argumento tradicional para no declarar —"pago impuesto por dinero que a veces no cobro"— ya no existe, porque la Ley 32430 cambió el criterio a lo percibido.
Datos clave
- Tasa efectiva: 5% del alquiler bruto percibido, con el Formulario Virtual 1683.
- Desde el 1 de enero de 2026 se paga solo cuando efectivamente cobras.
- La SUNAT cruza información de servicios, movimientos bancarios y publicaciones.
- Bancarización obligatoria desde S/ 2.000 o US$ 500, lo que deja rastro de la operación.
- El inquilino tiene incentivo para exigir el comprobante cuando necesita sustentar su gasto.
Las consecuencias, ordenadas por lo que realmente duele
| Consecuencia | Impacto |
|---|---|
| Multa e intereses por omisión | Directo, y crece con el tiempo |
| Sin prueba de ingreso por alquiler | El banco no lo considera en tu evaluación crediticia |
| Posición débil frente a un inquilino moroso | Dificulta acreditar la relación y los montos |
| Problemas al vender el inmueble | Puede aflorar el historial no declarado |
| Riesgo de fiscalización acumulada | Varios ejercicios a la vez, con intereses |
Cómo detecta la SUNAT
- Movimientos bancarios recurrentes por montos similares.
- Recibos de servicios a nombre de una persona distinta del propietario.
- Avisos publicados del inmueble en alquiler.
- El propio inquilino, cuando necesita sustentar el gasto.
- Cruce con la declaración de predial y el uso declarado del inmueble.
Ver cómo detecta la SUNAT y por qué conviene bancarizar.
Cómo regularizar
Se puede declarar y pagar los periodos omitidos con sus intereses, y el régimen de gradualidad puede reducir sustancialmente la sanción cuando la subsanación es voluntaria, antes de cualquier requerimiento. Consúltalo con un contador antes de presentar: el orden de los pasos importa. Ver cómo declarar con el 1683.
El argumento a favor que casi nadie usa
Un propietario que declara tiene ingreso demostrable. Eso vale para pedir un crédito, para comprar el siguiente inmueble y para sustentar el origen de fondos cuando compres algo grande. La informalidad ahorra 5% hoy y cierra puertas mañana. Ver de dónde salió el dinero y cuánto se paga por alquilar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es la multa?
Depende de la infracción y del régimen de gradualidad aplicable. La subsanación voluntaria reduce sustancialmente el monto.
¿Pago si el inquilino no me pagó?
No. Desde 2026 el criterio es lo percibido.
¿Puedo declarar años anteriores?
Sí, con sus intereses. Consúltalo con un contador.
¿El inquilino puede denunciarme?
Puede solicitar su comprobante, y su ausencia deja evidencia de la omisión.
¿Sirve declarar solo una parte del alquiler?
Declarar un monto menor al real es una omisión parcial, con las mismas consecuencias.
El resto del proceso, ordenado por etapas, está en cómo alquilar tu departamento paso a paso.
Fuentes
- Rentas de Primera Categoría — SUNAT Personas
- Declaración y pago — SUNAT Personas
- Guía para arrendamiento — Formulario 1683, SUNAT
- Código Tributario — Sistema Peruano de Información Jurídica
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