El Formulario 1683 —formalmente, Formulario Virtual N.° 1683— es el que usa la SUNAT para que declares y pagues cada mes el impuesto por alquiler (renta de primera categoría): 5 % del monto que cobraste. Lo presentas en línea con tu RUC y clave SOL, dentro del cronograma mensual que corresponde al último dígito de tu RUC. Desde 2026 se declara solo lo efectivamente percibido.
Si todavía no tienes contrato escrito, genera uno en Word: incluye la entrega del recibo por arrendamiento del Formulario 1683 al inquilino.
En 2026 el Formulario Virtual N.° 1683 sigue siendo el medio para declarar y pagar a cuenta el impuesto a la renta de primera categoría, pero desde el 1 de enero de 2026 debe consignarse el monto de la renta efectivamente percibida en el periodo, no la renta pactada en el contrato. Es el cambio operativo que trajo la Ley 32430.
Datos clave
- Formulario: Virtual N.° 1683, pago a cuenta de rentas de primera categoría.
- Cuánto pagas: 5 % efectivo del alquiler cobrado; por ejemplo, S/ 65 si cobraste S/ 1.300 (ejemplo de SUNAT, abril de 2026).
- Cuándo: dentro del mismo mes en que cobras o hasta el vencimiento del mes siguiente, según el último dígito de tu RUC.
- Qué necesitas: RUC y clave SOL.
- Qué se consigna desde 2026: la renta percibida en el periodo.
- Base legal del cambio: Ley 32430, vigente desde el 1 de enero de 2026.
- Base legal completa: la Ley 32430 cambió el artículo 57 de la Ley del Impuesto a la Renta (lo percibido) y la Ley 32541 cambió el artículo 84 (el pago a cuenta se calcula sobre la renta bruta percibida); el reglamento llegó con el Decreto Supremo 012-2026-EF.
- Si no declaras: la multa es el 50 % de una UIT —S/ 2.750 en 2026— pero se rebaja al 100 % si presentas el formulario antes de que te notifique la SUNAT.
- El piso: para efectos fiscales se presume que el alquiler no puede ser inferior al 6 % del autovalúo del predio.
- Bancarización: obligatoria para pagos superiores a S/ 2.000 o US$ 500.
- Documentación recomendada: transferencias, constancias, recibos y control mensual de percepciones.
¿Qué es el Formulario Virtual N.° 1683 de la SUNAT?
Es la declaración y pago a cuenta mensual del impuesto a la renta de primera categoría. No es un formulario que se "llene y se mande": lo genera el propio sistema de la SUNAT cuando declaras y pagas en línea, y la constancia que imprimes al final es el recibo por arrendamiento que debes entregar al inquilino como comprobante del alquiler.
La tasa sale del artículo 84 del TUO de la Ley del Impuesto a la Renta: se aplica 6,25 % sobre el importe que resulta de deducir el 20 % de la renta bruta percibida. Ese 6,25 % sobre el 80 % equivale al 5 % del alquiler cobrado, que es la forma corta de decir lo mismo. Tres normas lo sostienen en 2026, y conviene distinguirlas porque suelen citarse mal:
| Norma | Qué cambió | Publicada | Vigente desde |
|---|---|---|---|
| Ley N.° 32430 | El artículo 57 de la Ley del Impuesto a la Renta: las rentas de primera categoría se imputan al ejercicio gravable en que se perciban | 21 de agosto de 2025 | 1 de enero de 2026 |
| Ley N.° 32541 | El artículo 84: el pago a cuenta se calcula sobre la renta bruta percibida menos el 20 % | 31 de diciembre de 2025 | 1 de enero de 2026 |
| Decreto Supremo N.° 012-2026-EF | El reglamento (artículos 13 y 53): el pago a cuenta puede efectuarse en el mes en que se percibe el pago de la renta | 6 de febrero de 2026 | El día siguiente de su publicación, por la regla general del artículo 109 de la Constitución: el decreto no fija una fecha distinta |
Dicho de otro modo: la Ley 32430 decidió cuándo nace la renta y la Ley 32541 ajustó sobre qué monto se calcula el pago a cuenta. Las dos empujan en la misma dirección —lo cobrado, no lo pactado— y el Decreto Supremo 012-2026-EF cerró el detalle operativo que durante semanas quedó en el aire.
¿Cómo se declara el alquiler con el Formulario 1683 paso a paso?
- Identifica el monto que cobraste en el mes. Es lo que efectivamente recibiste, incluidos luz y agua si van dentro del alquiler. Si no cobraste nada, no hay nada que declarar por ese periodo.
- Calcula el impuesto: 5 % de ese monto (equivale a 6,25 % sobre el 80 % de la renta).
- Presenta y paga el Formulario Virtual N.° 1683 en SUNAT Operaciones en Línea con tu RUC y clave SOL, indicando el periodo en que percibiste el dinero. Puedes hacerlo en el mismo mes del cobro o hasta el vencimiento del mes siguiente que te corresponde por cronograma.
- Entrega la constancia al inquilino. Es su comprobante del pago del alquiler.
- Al final del año, compara lo que pagaste con el mínimo: 5 % del 6 % del autovalúo. Si pagaste menos, presentas la declaración anual (Formulario Virtual N.° 709) y pagas la diferencia.
| Situación del mes | Monto a consignar | Impuesto (5 %) | Periodo |
|---|---|---|---|
| Cobraste los S/ 2.000 pactados | S/ 2.000 | S/ 100 | El mes del cobro |
| Cobraste solo S/ 1.200 | S/ 1.200 | S/ 60 | El mes del cobro |
| No cobraste nada | S/ 0 | — | No hay renta percibida que imputar |
| Te pagaron 3 meses atrasados juntos (S/ 6.000) | S/ 6.000 | S/ 300 | El mes en que recibiste el dinero |
Para ver en qué momento del alquiler entra esto, revisa la guía completa del propietario que alquila.
Cronograma 2026: ¿hasta cuándo presentar el Formulario 1683 según tu RUC?
El vencimiento depende del último dígito de tu RUC y del periodo que declaras. Estas son las fechas máximas de 2026 aprobadas por la SUNAT:
| Periodo | 0 | 1 | 2 y 3 | 4 y 5 | 6 y 7 | 8 y 9 | Buenos contribuyentes y UESP |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ene-2026 | 16 feb | 17 feb | 18 feb | 19 feb | 20 feb | 23 feb | 24 feb |
| Feb-2026 | 16 mar | 17 mar | 18 mar | 19 mar | 20 mar | 23 mar | 24 mar |
| Mar-2026 | 17 abr | 20 abr | 21 abr | 22 abr | 23 abr | 24 abr | 27 abr |
| Abr-2026 | 18 may | 19 may | 20 may | 21 may | 22 may | 25 may | 26 may |
| May-2026 | 15 jun | 16 jun | 17 jun | 18 jun | 19 jun | 22 jun | 23 jun |
| Jun-2026 | 15 jul | 16 jul | 17 jul | 20 jul | 21 jul | 22 jul | 24 jul |
| Jul-2026 | 18 ago | 19 ago | 20 ago | 21 ago | 24 ago | 25 ago | 26 ago |
| Ago-2026 | 15 set | 16 set | 17 set | 18 set | 21 set | 22 set | 23 set |
| Set-2026 | 16 oct | 19 oct | 20 oct | 21 oct | 22 oct | 23 oct | 26 oct |
| Oct-2026 | 16 nov | 17 nov | 18 nov | 19 nov | 20 nov | 23 nov | 24 nov |
| Nov-2026 | 17 dic | 18 dic | 21 dic | 22 dic | 23 dic | 24 dic | 28 dic |
| Dic-2026 | 18 ene 2027 | 19 ene 2027 | 20 ene 2027 | 21 ene 2027 | 22 ene 2027 | 25 ene 2027 | 26 ene 2027 |
Tres detalles que se escapan con facilidad:
- El cronograma fija la fecha máxima, no la única. El reglamento, tras el Decreto Supremo 012-2026-EF, admite que el pago a cuenta se efectúe en el mes en que percibes la renta: puedes declarar el mismo día que cobras.
- El periodo que declaras es el mes en que cobraste, no el mes al que correspondía la cuota del contrato. Por eso el periodo setiembre de 2026, por ejemplo, vence entre el 16 y el 26 de octubre según tu dígito.
- Se presenta un formulario por cada predio arrendado, no uno por contribuyente.
¿Qué monto pongo si el inquilino pagó solo una parte?
El monto percibido. Si el alquiler pactado es S/ 2.000 y el inquilino abonó S/ 1.200 en el periodo, se consigna lo percibido en ese periodo. Bajo el criterio anterior había que declarar la renta pactada completa aunque el cobro fuera parcial; hoy la referencia es el flujo real.
¿Y si no cobré nada ese mes?
No hay renta percibida que imputar a ese periodo. Lo que sí conviene es dejar rastro documental de la falta de pago: comunicaciones al inquilino, cartas notariales si las hubo, estado de cuenta que muestre la ausencia de abono. Es la prueba que sostiene tu declaración si más adelante hay una revisión.
La ruta exacta en SUNAT Operaciones en Línea y los datos que pide el 1683
Así es la secuencia, tal como la describe la SUNAT:
- Entra a SUNAT Virtual, ubica la sección Declaración y Pago e ingresa con tu usuario y clave SOL.
- Selecciona el formulario Arrendamiento, completa la información que pide el sistema y pulsa "Agregar a Bandeja".
- Elige la forma de pago: débito en cuenta en un banco con el que tengas afiliado el servicio de pago de tributos, tarjeta de débito o crédito (las tarjetas deben estar afiliadas previamente al servicio de pagos verificados) o billetera digital, que también está habilitada.
- El sistema genera automáticamente el Formulario Virtual N.° 1683 con lo declarado y el pago realizado.
- Imprime la constancia de declaración y pago y entrégasela al inquilino: es su comprobante de pago del arrendamiento.
Los campos que vas a tener que registrar son pocos y conviene tenerlos a mano antes de empezar:
| Dato que pide el formulario | De dónde lo sacas |
|---|---|
| RUC | El tuyo, como arrendador |
| Periodo tributario | El mes en que percibiste el pago |
| Tipo y número de documento de identidad del inquilino | DNI o carné de extranjería del arrendatario; conviene copiarlo del contrato |
| Monto del alquiler en soles | Lo efectivamente cobrado en el periodo |
| Número de operación | Solo si rectificas o sustituyes: es el de la declaración original |
| Importe a pagar | De corresponder |
El control mensual que deberías llevar
| Campo | Por qué importa |
|---|---|
| Periodo | Define a qué mes se imputa |
| Renta pactada | Referencia contractual |
| Monto percibido | Lo que se declara |
| Fecha de abono | Determina el periodo de imputación |
| Medio de pago | Transferencia, depósito, cheque |
| Número de operación | Trazabilidad ante Sunat |
| Saldo pendiente | Base para la gestión de cobranza |
Una hoja de cálculo con esas siete columnas resuelve el 90% del problema. El otro 10% es conservar los respaldos.
¿Cuánto es la multa si no presentas el Formulario 1683, y cómo se elimina?
La infracción está en el numeral 1 del artículo 176 del Código Tributario —no presentar las declaraciones que contengan la determinación de la deuda dentro de los plazos— y la multa de la Tabla II, que es la de las personas naturales con rentas distintas a la de tercera categoría, es el 50 % de una UIT. Con la UIT de 2026 en S/ 5.500, fijada por el Decreto Supremo N.° 301-2025-EF, son S/ 2.750 por cada periodo omitido, más intereses moratorios de 0,03 % diario.
Ahora la parte que cambió hace poco y casi nadie ha actualizado. El artículo 13-C del Reglamento del Régimen de Gradualidad, incorporado por la Resolución de Superintendencia N.° 000355-2025/SUNAT (del 28 de noviembre de 2025, vigente al día siguiente de su publicación), gradúa esa multa específicamente para las declaraciones de pagos a cuenta de rentas de primera y cuarta categoría:
| Cuándo subsanas | Rebaja de la multa | Qué queda por pagar |
|---|---|---|
| Subsanación voluntaria: presentas el formulario antes de que surta efecto la notificación de la SUNAT que te indica la infracción | 100 % | Nada de multa |
| Subsanación inducida: desde que surte efecto esa notificación y hasta el sétimo día hábil posterior a la resolución de ejecución coactiva | 98 % sin pago · 99 % con pago | 1 % a 2 % de la multa, más intereses |
| Subsanación a partir del octavo día hábil posterior a la notificación de la resolución de ejecución coactiva y hasta 120 días hábiles después | 96 % sin pago · 97 % con pago | 3 % a 4 % de la multa, más intereses |
Dos consecuencias prácticas. La primera: si descubriste que te faltan periodos, presentarlos por tu cuenta antes de cualquier notificación elimina la multa por completo; esperar a que la SUNAT te escriba es lo que cuesta dinero. La segunda, por la disposición transitoria de esa resolución: la rebaja también alcanza a infracciones cometidas antes de su entrada en vigor, siempre que cumplas los criterios de gradualidad y no te hubieras acogido antes a otra gradualidad; eso sí, no genera derecho a devolución ni compensación de lo ya pagado.
Al pagar una multa, el código de multa es 6041 y el código de tributo asociado, 3011.
¿Cómo rectificar un Formulario 1683 mal presentado?
Con otro Formulario 1683, marcándolo como rectificatoria o sustitutoria. El sistema pide el número de operación de la declaración original —aparece en la constancia que imprimiste— y vuelves a consignar los datos, con el monto del alquiler corregido. Lo que se rectifica en este formulario es el monto declarado; si el error estuvo en el RUC o en el periodo tributario, la declaración se considera no presentada y se corrige por otra vía, el formulario virtual "Solicitud de Modificación y/o Inclusión de Datos".
Esa distinción importa por lo de arriba: la propia tabla del artículo 13-C contempla la rebaja del 100 % cuando se subsana presentando la declaración que se omitió o el formulario de modificación de datos cuando la declaración se tuvo por no presentada. Rectificar a tiempo y por tu cuenta es, otra vez, lo que evita la multa.
El piso que casi nadie menciona: el 6 % del autovalúo
El criterio de lo percibido no eliminó un límite que viene de antes. El artículo 23, inciso a, del TUO de la Ley del Impuesto a la Renta establece que, en el arrendamiento de predios amoblados o no, se presume de pleno derecho que la merced conductiva no podrá ser inferior al 6 % del valor del predio, con algunas excepciones legales. La SUNAT lo dice en términos llanos: en ningún caso el importe del alquiler podrá ser inferior al 6 % del valor del predio según su autovalúo.
Es una regla anual, no mensual: los pagos del 1683 son pagos a cuenta y la comparación con ese piso se hace al cerrar el ejercicio, en la declaración anual. Conviene no confundirla con su vecina:
| Figura | Cuándo aplica | Cuánto | Base |
|---|---|---|---|
| Renta mínima presunta | Alquilas y cobras, pero por debajo del piso legal | El alquiler declarado no puede ser inferior al 6 % del valor del predio | Art. 23, inciso a, de la LIR |
| Renta ficta | Cediste la ocupación del predio sin cobrar renta o a precio no determinado | 6 % del valor del predio declarado en el autovalúo del impuesto predial | Art. 23, inciso d, de la LIR |
Si prestas tu departamento a un familiar sin cobrarle, la figura que te toca mirar es la segunda, y se regulariza en la declaración anual, no con el 1683 mes a mes.
¿Por qué la fecha de abono es tan importante ahora?
Porque bajo el criterio de lo percibido la fecha del cobro determina el periodo de imputación. Un pago de la renta de diciembre que ingresa en enero se imputa a enero. Esto, que antes era irrelevante, hoy define en qué declaración va cada sol.
Es también la razón por la que cobrar en efectivo sin registro se volvió una mala idea aun cuando el monto no obligue a bancarizar: sin fecha demostrable, no hay imputación demostrable.
¿Qué pasa con la renta de segunda categoría?
Es otra cosa y conviene no mezclarlas. La primera categoría grava el alquiler; la segunda categoría grava la ganancia de capital por la venta del inmueble. La Ley 32430 tocó la primera. Si estás vendiendo, lo que te corresponde revisar es otro cálculo, que puedes hacer con nuestra calculadora de impuesto a la renta con el Índice de Corrección Monetaria del MEF. Ver renta de segunda categoría.
¿Y si alquilo un local comercial?
El tratamiento depende de quién arrienda y bajo qué régimen: una persona natural que arrienda un predio genera renta de primera categoría, mientras que una empresa lo hace bajo régimen de tercera categoría, con reglas propias. Ver impuesto por alquilar un local comercial y Alquilar un local comercial u oficina en el Perú: qué revisar, contrato, licencia e impuestos (guía completa 2026).
Preguntas frecuentes
¿Qué monto consigno en el Formulario 1683 desde 2026?
El monto de la renta efectivamente percibida en el periodo, conforme al criterio de lo percibido que introdujo la Ley 32430 con vigencia desde el 1 de enero de 2026.
¿Debo declarar si el inquilino no pagó?
No hay renta percibida que imputar a ese periodo. Conviene conservar evidencia de la falta de pago —comunicaciones, cartas notariales, estados de cuenta— como respaldo de la declaración.
¿A qué periodo se imputa un alquiler cobrado con retraso?
Al periodo en que efectivamente se percibió el dinero, no al periodo al que correspondía la cuota según el contrato.
¿Sigo usando el mismo formulario que antes?
Sí, el Formulario Virtual N.° 1683. Lo que cambió es el criterio con el que se determina el monto a consignar.
¿Qué documentación debo conservar?
Comprobantes de pago, constancias de transferencia bancaria, recibos y un control mensual de los montos y fechas de percepción, que es lo que permite sustentar la imputación por periodo.
¿Cuánto se paga con el Formulario Virtual 1683?
El 5 % del alquiler efectivamente cobrado en el periodo. SUNAT pone como ejemplo un departamento alquilado en S/ 1.300 con luz y agua incluidas: el pago mensual es S/ 65. Con un alquiler de S/ 2.000, son S/ 100.
¿Hasta cuándo puedo presentar el Formulario 1683?
Puedes presentarlo dentro del mismo mes en que cobraste o hasta el vencimiento del mes siguiente, según el cronograma de obligaciones mensuales que corresponde al último dígito de tu RUC.
¿Necesito RUC para usar el Formulario 1683?
Sí. SUNAT indica que para declarar y pagar el impuesto a la renta de primera categoría necesitas RUC y clave SOL. Si nunca alquilaste antes, primero inscríbete en el RUC.
¿Qué es el Formulario 1683 de la SUNAT?
Es la declaración y pago a cuenta mensual del impuesto a la renta de primera categoría por el alquiler de un predio. No se descarga ni se llena a mano: lo genera el sistema de la SUNAT cuando declaras y pagas en línea con tu RUC y clave SOL, y la constancia que imprimes es el recibo por arrendamiento que debes entregar al inquilino.
¿Cuál es la multa por no presentar el Formulario 1683?
El 50 % de una UIT por cada periodo omitido —S/ 2.750 en 2026, con la UIT en S/ 5.500— más intereses moratorios de 0,03 % diario, conforme al numeral 1 del artículo 176 del Código Tributario y la Tabla II. Pero el artículo 13-C del Reglamento del Régimen de Gradualidad, incorporado por la R.S. N.° 000355-2025/SUNAT, rebaja la multa al 100 % si subsanas de forma voluntaria, es decir, si presentas la declaración antes de que surta efecto una notificación de la SUNAT indicándote la infracción.
¿Cuándo vence el Formulario 1683 de este mes?
Según el cronograma de obligaciones mensuales de 2026 y el último dígito de tu RUC. El periodo setiembre de 2026, por ejemplo, vence el 16 de octubre para el dígito 0, el 19 para el 1, el 20 para 2 y 3, el 21 para 4 y 5, el 22 para 6 y 7, el 23 para 8 y 9, y el 26 para buenos contribuyentes y UESP. Esa es la fecha máxima: desde el Decreto Supremo 012-2026-EF puedes declarar y pagar en el mismo mes en que percibes la renta.
¿Puedo rectificar el Formulario 1683 si declaré un monto equivocado?
Sí. Se presenta otro Formulario 1683 marcado como rectificatoria o sustitutoria, consignando el número de operación de la declaración original y el monto correcto del alquiler. Si el error fue en el RUC o en el periodo tributario, la declaración se tiene por no presentada y se corrige con el formulario virtual "Solicitud de Modificación y/o Inclusión de Datos".
¿Puedo declarar menos del 6 % del autovalúo si alquilo barato?
Para efectos fiscales, no. El artículo 23, inciso a, del TUO de la Ley del Impuesto a la Renta presume de pleno derecho que la merced conductiva no puede ser inferior al 6 % del valor del predio. Es una referencia anual que se contrasta en la declaración anual, no en cada pago mensual del 1683; si cediste el predio sin cobrar renta, lo que aplica es la renta ficta del inciso d, también del 6 % del autovalúo.
¿Se presenta un Formulario 1683 por cada inmueble?
Sí, uno por cada predio arrendado y por cada periodo, con el documento de identidad del inquilino de ese predio. Si alquilas dos departamentos, en el mes presentas dos declaraciones, cada una con su monto percibido.
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Fuentes
- Arrendamiento justo: pagos a cuenta por rentas de primera categoría bajo el criterio del percibido (Formulario Virtual 1683) — B&B Abogados y Contadores
- Rentas de primera categoría e imputación bajo el principio del percibido a partir del ejercicio fiscal 2026 — PeruContable
- SUNAT en gob.pe — Calcular el Impuesto a la Renta de primera categoría (plazos de pago y ejemplo), actualizado el 14 de abril de 2026
- SUNAT en gob.pe — Rentas de primera categoría (alquiler de bienes), actualizado el 22 de enero de 2026
- SUNAT en gob.pe — Declarar y pagar la Renta 2025, primera categoría (cuándo se presenta el Formulario 709), actualizado el 20 de enero de 2026
- Rentas de primera categoría: preguntas y respuestas — Sunat
- Ley N.° 32430: arrendamiento justo y aplicación del criterio de lo percibido en el Impuesto a la Renta — B&B Abogados y Contadores
- Conoce las implicancias de los cambios en la ley del arrendamiento justo — La Cámara, Cámara de Comercio de Lima
- TUO de la Ley del Impuesto a la Renta, art. 84: pago a cuenta de 6,25 % sobre la renta bruta percibida menos el 20 % (modificado por la Ley N.° 32541, publicada el 31-12-2025, vigente desde el 1-1-2026) — SUNAT
- TUO de la Ley del Impuesto a la Renta, art. 57 inciso b: las rentas de primera categoría se imputan al ejercicio en que se perciban (modificado por la Ley N.° 32430, publicada el 21-8-2025) — SUNAT
- TUO de la Ley del Impuesto a la Renta, art. 23 incisos a y d: renta mínima presunta y renta ficta del 6 % del valor del predio — SUNAT
- Cronograma de obligaciones tributarias mensuales 2026 (Anexo I de la R.S. N.° 281-2022/SUNAT) — SUNAT
- Resolución de Superintendencia N.° 000355-2025/SUNAT: incorpora el art. 13-C al Reglamento del Régimen de Gradualidad (rebaja de 100 % por subsanación voluntaria del Formulario 1683)
- Multa por no presentar dentro de plazo la declaración de rentas de primera categoría: 50 % de la UIT, códigos 6041 y 3011 — SUNAT (orientación)
- Pago del impuesto y obtención del recibo por Internet, arrendamiento/alquiler: la ruta en SUNAT Virtual — SUNAT (orientación)
- Decreto Supremo N.° 012-2026-EF, que modifica el Reglamento de la Ley del Impuesto a la Renta (arts. 13 y 53), publicado el 6 de febrero de 2026 — El Peruano
- La UIT de 2026 es S/ 5.500, fijada por el Decreto Supremo N.° 301-2025-EF — Ministerio de Economía y Finanzas
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