Pagas el equivalente al 5% del alquiler bruto que efectivamente cobraste. Técnicamente se calcula aplicando 6,25% sobre la renta neta, que es el 80% del bruto tras una deducción del 20%; el resultado, en la práctica, es siempre 5% de lo que recibiste. Y desde 2026 solo se paga cuando el dinero entra: la Ley 32430 cambió el criterio de devengado a percibido.
Datos clave
- Tasa efectiva: 5% del alquiler bruto (6,25% sobre el 80% de la renta bruta).
- Formulario Virtual 1683, uno por cada predio arrendado.
- Desde el 1 de enero de 2026 se declara y paga en el mes en que se percibe la renta.
- Si cobras adelantado, pagas todo el impuesto en el mes en que recibes el adelanto.
- Bancarización obligatoria desde S/ 2.000 o US$ 500 por operación.
La tabla, con la cuenta hecha
| Alquiler mensual | Impuesto mensual (5%) | Impuesto anual | Te queda al mes |
|---|---|---|---|
| S/ 800 | S/ 40 | S/ 480 | S/ 760 |
| S/ 1.200 | S/ 60 | S/ 720 | S/ 1.140 |
| S/ 1.800 | S/ 90 | S/ 1.080 | S/ 1.710 |
| S/ 2.500 | S/ 125 | S/ 1.500 | S/ 2.375 |
| S/ 4.000 | S/ 200 | S/ 2.400 | S/ 3.800 |
Cómo se paga, paso a paso
- Ingresas a SUNAT en línea con tu clave SOL.
- Eliges el Formulario Virtual 1683 — Arrendamiento.
- Declaras el predio, el inquilino y el monto percibido en el mes.
- Pagas y descargas la constancia.
- Entregas una copia al inquilino: es el comprobante de su pago de alquiler.
Ver cómo declarar con el 1683 y si tienes que declarar.
Lo que la gente olvida al calcular su renta neta
El 5% no es tu único costo. Al alquiler bruto hay que restarle también el impuesto predial y los arbitrios del año, la cuota de mantenimiento si la asumes, las reparaciones y los meses de vacancia entre un inquilino y otro. Un departamento que rinde 6% bruto puede quedar en 4% neto sin ninguna sorpresa desagradable. Ver rentabilidad bruta y neta y cuánto te queda limpio.
¿Qué pasa si no declaro?
La SUNAT cruza información de recibos, cuentas y avisos publicados. Además, el inquilino que necesita sustentar su gasto tiene incentivo para exigir el comprobante. Y hay un efecto colateral: sin declarar el ingreso, esa renta no suma en la evaluación de un crédito. Ver cómo detecta la SUNAT los alquileres no declarados y qué pasa si no declaras.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el impuesto por alquilar?
El 5% efectivo del alquiler bruto percibido en el mes.
¿Pago si el inquilino no me pagó?
No. Desde 2026 el criterio es lo percibido: sin cobro no hay obligación por ese periodo.
¿Necesito RUC?
Sí, necesitas RUC y clave SOL para presentar el Formulario 1683.
¿Y si alquilo un local comercial?
El tratamiento puede diferir según el caso. Ver alquilar un local comercial.
¿Y si alquilo por días?
Puede calificar como tercera categoría si prestas servicios adicionales. Ver primera o tercera categoría.
Los pagos mensuales son solo la mitad de la historia: si además hay que presentar declaración anual.
Fuentes
- Rentas de Primera Categoría — SUNAT Personas
- Declaración y pago — SUNAT Personas
- Guía para arrendamiento — Formulario 1683, SUNAT
- Arrendamiento justo: pagos a cuenta del IR 2026 — B&B Abogados y Contadores
Cómo te ayuda EximiaHaus
Si vas a formalizar tu alquiler, aprovéchalo para publicarlo bien y cobrar lo que corresponde:
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