Reunimos las veinte preguntas que más nos llegan sobre préstamos con garantía hipotecaria en el Perú: cuánto prestan, qué cuesta, qué pasa si no se paga y qué defensa existe. Las respuestas son directas; cada una enlaza a la guía completa del tema.
Datos clave
- La propiedad no se transfiere al hipotecar: la hipoteca es un gravamen inscrito.
- Nadie puede quedarse con tu inmueble por pacto previo: el artículo 1111 del Código Civil lo anula.
- El remate parte de dos tercios del valor de tasación y baja 15% por convocatoria.
- Fuera del sistema financiero rige la tasa máxima del BCRP: 114,13% anual en soles de mayo a octubre de 2026.
- El excedente del remate corresponde al propietario.
Sobre el préstamo
1. ¿Cuánto me prestan con mi casa?
Habitualmente entre 30% y 50% del valor de tasación, menos los gravámenes vigentes. Ver cómo se calcula el monto.
2. ¿Pierdo mi casa al hipotecarla?
No. Sigues siendo propietario; el inmueble responde solo si dejas de pagar y se ejecuta la garantía. Ver cómo funciona.
3. ¿Qué requisitos piden?
Documentos del inmueble, de la persona y del repago. Ver la lista completa.
4. ¿Cuánto demora?
De dos a cuatro semanas en operaciones ordenadas; el cuello de botella suele ser la partida registral.
5. ¿Puedo pedirlo si estoy reportado?
Sí, con condiciones más caras. Ver préstamo con mal historial.
6. ¿Cómo sé si el prestamista es formal?
Verificando su situación ante la SBS, su identidad societaria y sus antecedentes. Ver cómo verificarlo.
7. ¿Qué costos tiene además de la tasa?
Tasación, honorarios legales y notariales, derechos registrales, comisiones y seguros. Ver costos de constituir una hipoteca.
8. ¿En soles o en dólares?
En la moneda de tus ingresos. Ver soles o dólares.
9. ¿Puedo pagar antes?
Sí, si el contrato lo permite; negocia el prepago desde el inicio. Ver prepago.
10. ¿Sirve un inmueble heredado?
Sí, con la sucesión inscrita y la intervención de todos los herederos. Ver inmueble heredado.
Sobre el riesgo y la defensa
11. ¿Qué pasa si dejo de pagar?
Cobranza, vencimiento anticipado, demanda de ejecución y remate. Ver el cronograma completo.
12. ¿Pueden quedarse con mi casa sin remate?
No por acuerdo previo: ese pacto es nulo. Ver pacto comisorio.
13. ¿Cuánto tiempo tengo cuando me demandan?
Días, no meses: el mandato de ejecución ordena pagar en tres días. Ver qué hacer.
14. ¿Qué puedo alegar?
Causales tasadas: nulidad formal, inexigibilidad, iliquidez o pago. Ver la contradicción.
15. ¿Me pueden cobrar cualquier interés?
No. Hay topes y reglas de capitalización. Ver intereses excesivos.
16. ¿Puedo vender antes del remate?
Sí, y suele ser la mejor decisión. Ver vender antes del remate.
17. ¿Qué es el excedente?
Lo que sobra del remate tras pagar deuda, intereses y costas; corresponde al propietario.
18. ¿Pueden avisar a mi familia o a mi trabajo?
No. Es cobranza abusiva y se denuncia. Ver cobranza abusiva.
19. ¿Mis hijos heredan la deuda?
Se paga con la masa hereditaria, no con su patrimonio propio. Ver herencia y deuda.
20. ¿Cómo salgo de esta situación?
Con un plan ordenado de seis pasos. Ver el plan completo.
Preguntas frecuentes
¿Dónde empiezo si estoy evaluando hipotecar?
Por el valor real de tu inmueble y por tu reporte crediticio. Con esas dos cifras, cualquier conversación con un prestamista cambia de tono.
¿Y si ya tengo un proceso judicial?
Prioriza revisar el expediente y el saldo deudor, y evalúa la venta como alternativa al remate mientras haya tiempo.
¿Conviene más un banco o un prestamista especializado?
Si calificas en banca, casi siempre el banco. Los prestamistas especializados resuelven casos que la banca no atiende, a mayor costo.
El número completo, con todos los costos: cuánto cuesta en total a cinco años.
Fuentes
- Créditos hipotecarios — Portal del Usuario, SBS
- Tasas máximas de interés convencional vigentes de mayo a octubre de 2026 — Nota informativa del BCRP
- Jurisprudencia del artículo 1111 del Código Civil: nulidad del pacto comisorio — LP Derecho
- Remates judiciales en el Perú: cómo participar en un remate judicial electrónico (REMAJU) — IUS Latin
- Entidades informales identificadas — SBS
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