El 24 de agosto de 2026 el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento reportó que el 80% de la oferta de vivienda de interés social del país está fuera de Lima: 52.766 inmuebles en el interior frente a 13.208 alternativas en Lima y Callao. La región con más unidades en venta es La Libertad, con 14.974. Es el dato que mejor resume lo que viene pasando hace dos años: el mercado formal de vivienda dejó de ser un fenómeno limeño.
Datos clave
- 52.766 viviendas de interés social disponibles en el interior del país frente a 13.208 en Lima y Callao (MVCS, 24 de agosto de 2026).
- La Libertad lidera con 14.974 unidades; luego Lima y Callao (13.208), Piura (10.142), Lambayeque (10.107) e Ica (8.601).
- Tres meses antes, el Fondo Mivivienda contaba 59.288 unidades en 665 proyectos (28 de mayo de 2026). El agregado de agosto suma unas 66.000.
- En Techo Propio - Adquisición de Vivienda Nueva, el 94,85% de la oferta estaba en regiones (36.090 unidades en 355 proyectos) contra 1.959 en Lima y Callao.
- Mientras tanto, en Lima el lanzamiento de nuevos proyectos cayó 16,5% en el primer trimestre de 2026 (Capeco, IEC N.° 101).
¿Cómo está repartida la oferta por región?
El reparto que difundió el MVCS en agosto de 2026 ordena así las regiones con mayor volumen de vivienda de interés social en venta:
| Región | Unidades disponibles (ago. 2026) | Unidades reportadas (may. 2026) | Variación |
|---|---|---|---|
| La Libertad | 14.974 | 11.537 | +29,8% |
| Lima y Callao | 13.208 | 12.705* | +4,0% |
| Piura | 10.142 | 6.028 | +68,2% |
| Lambayeque | 10.107 | 5.026 | +101,1% |
| Ica | 8.601 | 6.941 | +23,9% |
¿Por qué la oferta se corrió a provincias?
Por tres razones que se refuerzan entre sí. La primera es el suelo: en Lima ya casi no queda terreno habilitado a precio compatible con una vivienda de interés social, un problema que tratamos en escasez de suelo urbano en Lima. La segunda es el subsidio: el Bono Familiar Habitacional rinde mucho más donde el precio del metro cuadrado es menor. La tercera es la demanda: los Censos Nacionales 2025 confirmaron un país de 34,1 millones de habitantes con crecimiento sostenido en las capitales regionales.
El contraste con Lima es nítido. Capeco reportó que el lanzamiento de nuevos proyectos cayó 16,5% en el primer trimestre de 2026, con caídas de 46,3% en Lima Top y 44,4% en Lima Centro, mientras la venta seguía firme. Menos proyectos nuevos y ventas sostenidas es la definición de escasez. Lo desarrollamos en la oferta de vivienda en Lima se contrae.
¿Qué cambia esto para quien vende en provincia?
Cambia la competencia. Si en tu ciudad hay miles de unidades nuevas con bono estatal, tu inmueble usado compite contra un producto que llega con subsidio y financiamiento armado. Eso no significa que no se venda: significa que el precio y la presentación importan más que antes, y que el argumento de venta tiene que apoyarse en lo que la vivienda nueva no ofrece —ubicación consolidada, metraje mayor, entrega inmediata, servicios ya operativos—.
El primer paso es saber cuánto vale realmente el inmueble hoy. En ciudades sin estadística pública de precios eso no se resuelve mirando avisos: se resuelve con comparables. Explicamos el método en cómo se calcula el precio por m² de verdad.
¿Y para quien compra?
Que hay más para elegir, y que buena parte de esa oferta viene con subsidio. Vale la pena revisar si calificas antes de mirar precios: los topes de ingreso y los montos de bono están en vivienda social 2026, topes y bonos y en Mivivienda o Techo Propio.
La contracara es que comprar en planos en una ciudad con poca fiscalización tiene riesgos propios. Antes de firmar, revisa comprar en planos y cómo verificar el historial de una inmobiliaria.
Preguntas frecuentes
¿Qué región tiene más viviendas de interés social en venta en el Perú?
La Libertad, con 14.974 unidades disponibles según el reporte del MVCS del 24 de agosto de 2026. Le siguen Lima y Callao (13.208), Piura (10.142), Lambayeque (10.107) e Ica (8.601).
¿Cuántas viviendas de interés social hay disponibles en total?
Sumando el interior (52.766) y Lima y Callao (13.208), el agregado de agosto de 2026 bordea las 66.000 unidades. En mayo de 2026 el Fondo Mivivienda contaba 59.288 en 665 proyectos.
¿Significa que en Lima ya no hay oferta?
No. Significa que en Lima la oferta nueva se está reduciendo mientras la venta se mantiene, lo que presiona los precios al alza. Capeco reportó 1.017 proyectos con oferta disponible en Lima Metropolitana al cierre del primer trimestre de 2026.
¿Dónde consulto los proyectos con bono de mi región?
En el buscador de proyectos del Fondo Mivivienda, que permite filtrar por departamento y por programa. Es la fuente oficial y se actualiza con los proyectos registrados.
¿Conviene vender ahora un inmueble usado en provincia?
Depende del precio al que salgas. Con más oferta nueva compitiendo, salir sobrevalorado alarga la venta durante meses. Empieza por una estimación con datos y decide después.
Fuentes
- MVCS: el 80% de la oferta de vivienda social está en el interior del país — Perú Construye, 24/08/2026
- Sector inmobiliario ofrece 59.288 viviendas de interés social con bonos incluidos — Infobae, 28/05/2026 (datos del Fondo Mivivienda)
- Capeco: nuevos proyectos de vivienda caen 16,5% en Lima Metropolitana y ya reducen la oferta disponible — La República, 05/06/2026 (IEC N.° 101)
- Censos Nacionales 2025: el Perú supera los 34 millones de habitantes — INEI (difundido el 10/07/2026)
- Buscador de proyectos de vivienda — Fondo MIVIVIENDA
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