En una compraventa en el Perú, por costumbre el comprador paga la notaría (la escritura pública) y la inscripción en Sunarp, y el vendedor paga sus constancias municipales, el levantamiento de su hipoteca y su impuesto a la renta. La ley no reparte los honorarios del notario: se pactan en la minuta. En 2026 una escritura cuesta desde S/ 250 en una notaría de Lima, más S/ 44,50 y el 3 por mil en Sunarp.
Lo que sí define la norma es que la alcabala la paga el comprador y el impuesto a la renta por la ganancia, el vendedor. Todo lo demás es costumbre y negociación, así que conviene dejarlo escrito en la minuta y no descubrirlo el día de la firma.
Datos clave
- Alcabala: la paga el comprador, 3% sobre el exceso de 10 UIT (S/ 55.000 inafectos en 2026).
- Renta de segunda categoría: la paga el vendedor, 5% de la ganancia.
- Honorarios notariales libres desde el DL 1049: cada notaría publica su tarifario y el monto sube con la extensión, los intervinientes y el valor del bien.
- Lo que cuesta formalizar depende del precio: en un departamento de S/ 300.000, alcabala S/ 7.350, Sunarp S/ 944,50 y escritura desde S/ 250 en los tarifarios notariales publicados.
- Certificado literal de predios 2026: S/ 17,60 las primeras dos hojas y S/ 8,80 por hoja adicional.
- Escritura pública (referencias 2026, IGV incluido): desde S/ 250 en una notaría de Lince (Lima), según extensión, intervinientes y valor del bien; S/ 1.500 por otorgamiento de escritura pública en una notaría de Trujillo.
- Inscripción en Sunarp: derecho de calificación de S/ 44,50 (0,81 % de la UIT 2026) más 3 por mil del valor si la compraventa supera S/ 35.000.
- Código Civil, artículo 1530: los gastos de entrega son del vendedor, salvo pacto distinto; la norma no asigna expresamente los honorarios de la escritura.
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El reparto habitual
| Concepto | Habitualmente lo paga | ¿Se puede negociar? |
|---|---|---|
| Impuesto de alcabala | Comprador | No: la obligación es del comprador |
| Impuesto a la renta por la ganancia | Vendedor | No: es su obligación tributaria |
| Honorarios notariales de la escritura | Comprador | Sí, por completo |
| Inscripción en Sunarp | Comprador | Sí |
| Certificados registrales previos | Comprador o compartido | Sí |
| Constancias municipales del vendedor | Vendedor | Poco: son documentos suyos |
| Levantamiento de hipoteca del vendedor | Vendedor | Poco |
| Tasación exigida por el banco | Comprador | Sí, si el vendedor quiere facilitar la venta |
Este artículo cubre una etapa concreta; el recorrido entero, con costos, plazos y documentos de 2026, está en cómo vender una propiedad en el Perú, paso a paso.
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¿Cuánto cobra un notario por una compraventa en 2026?
No hay un precio oficial: desde el Decreto Legislativo 1049 cada notaría fija sus honorarios y debe publicar su tarifario. Para una compraventa de inmueble, el precio sube con el valor del bien, el número de firmantes y la extensión del contrato. Estas son referencias publicadas y la tasa registral vigente:
| Concepto | Monto de referencia 2026 | Quién suele pagarlo | Fuente |
|---|---|---|---|
| Escritura pública (Lince, Lima) | Desde S/ 250, según extensión, intervinientes y valor | Comprador | Tarifario de una notaría de Lince (Lima) |
| Otorgamiento de escritura pública (Trujillo) | S/ 1.500 | Comprador | Tarifario de una notaría de Trujillo |
| Parte notarial para Sunarp | S/ 16,50 por hoja | Comprador | Tarifario de una notaría de Lince (Lima) |
| Testimonio | S/ 22 por hoja | Quien lo pida | Tarifario de una notaría de Lince (Lima) |
| Legalización de firma de persona natural | S/ 15 por firma (Lima); S/ 5 (Trujillo) | Cada firmante | Tarifarios de notarías de San Luis, Lince y Trujillo |
| Inscripción de la compraventa en Sunarp | S/ 44,50 + 3 por mil del valor (si supera S/ 35.000) | Comprador | Tasas registrales Sunarp con UIT 2026 |
| Alcabala | 3 % sobre el valor que exceda S/ 55.000 (10 UIT) | Comprador, por ley | Ley de Tributación Municipal |
Ejemplo con un departamento de S/ 300.000: la inscripción en Sunarp suma S/ 44,50 + S/ 900 = S/ 944,50 y la alcabala, 3 % de S/ 245.000 = S/ 7.350. A eso se agrega el honorario de la notaría que elijas. Para un terreno el cálculo es el mismo: lo que cambia el precio es el valor, no el tipo de inmueble.
Para hacer este mismo cálculo con tu precio, usa la calculadora de gastos de compraventa.
¿Qué dice la ley sobre quién paga el notario?
Poco, y por eso se discute. El Código Civil (artículo 1530) solo dice que los gastos de entrega son del vendedor y los de transporte a un lugar distinto, del comprador, salvo pacto distinto. No menciona los honorarios de la escritura ni la inscripción. En la práctica peruana los asume el comprador, porque es quien necesita la escritura para inscribir su propiedad; pero si la minuta dice otra cosa, vale lo pactado.
La regla que evita discusiones
Escribir el reparto en la minuta, concepto por concepto. Una frase de dos líneas —"los gastos notariales y registrales serán asumidos por el comprador; los tributos de cada parte, por quien corresponda"— resuelve por adelantado la conversación incómoda del día de la firma. Ver quién paga qué en una compraventa.
Dónde se puede ahorrar de verdad
- Cotizando en varias notarías. Los honorarios son libres y la diferencia entre una y otra puede ser significativa.
- Pidiendo los certificados tú mismo, en línea, en vez de encargarlos con recargo.
- Evitando repetir documentos por vencimiento, lo que ocurre cuando la operación se alarga.
- Ordenando el expediente antes: cada observación en Sunarp es tiempo y dinero adicional.
Ver Notaría y Sunarp en provincia: cuánto cuesta y cuánto demora de verdad y cuánto cobra la notaría.
Lo que no conviene ahorrar
La revisión legal previa. Un certificado literal cuesta S/ 17,60 y una revisión de la partida cuesta una fracción muy pequeña de la operación; descubrir una carga después de firmar cuesta muchísimo más. Ver qué revisar en una partida.
Preguntas frecuentes
¿El comprador o el vendedor paga la notaría?
Por costumbre, el comprador paga los honorarios de la escritura pública y la inscripción en Sunarp. El vendedor paga lo que le corresponde para poder vender: sus constancias municipales, el levantamiento de su hipoteca y su impuesto a la renta. Si quieren repartir la notaría a medias, basta con dejarlo escrito en la minuta.
¿La ley dice quién paga la notaría?
No para los honorarios: son libres desde el DL 1049 y se pactan. Lo que sí define la norma son los tributos de cada parte, la alcabala del comprador y el impuesto a la renta del vendedor; el artículo 1530 del Código Civil solo dice que los gastos de entrega son del vendedor, salvo pacto distinto.
¿Cuánto suma todo?
Depende del precio. En un departamento de S/ 300.000, el comprador paga alcabala S/ 7.350 e inscripción en Sunarp S/ 944,50, y la escritura parte desde S/ 250 en los tarifarios notariales publicados; el honorario final depende de la notaría y de la extensión del documento. Del lado del vendedor se suma el impuesto a la renta, si su ganancia está gravada.
¿Quién paga la alcabala?
El comprador, por ley, con vencimiento el último día hábil del mes siguiente a la transferencia. Es el 3% sobre el valor que exceda S/ 55.000 en 2026: en un departamento de S/ 300.000 suma S/ 7.350, y no se negocia porque es una obligación tributaria del comprador.
¿Puedo pedir que el vendedor asuma la escritura?
Sí, se puede negociar, sobre todo si el mercado favorece al comprador, porque los honorarios de la escritura son negociables por completo. Si lo acuerdan, déjalo escrito en la minuta concepto por concepto; sin ese pacto, la costumbre es que los asuma el comprador.
¿Cuánto cobra la notaría por una compraventa de terreno?
Lo mismo que por una casa: la tarifa es libre y depende del valor del terreno, de las páginas y de los firmantes. Como referencia, una notaría de Lince publica escrituras desde S/ 250 en 2026. Aparte van Sunarp (S/ 44,50 más el 3 por mil) y la alcabala del comprador.
¿Quién paga la notaría si la compra es con crédito hipotecario?
El comprador, que además paga la escritura de la hipoteca a favor del banco. Muchas veces ambas van en una sola escritura de compraventa con hipoteca, en la notaría que trabaja con el banco. Pide al banco el detalle de gastos notariales y registrales antes de firmar.
¿La inscripción es obligatoria?
No es constitutiva de propiedad, pero sin ella no eres oponible frente a terceros: en la práctica, es indispensable. En 2026 cuesta un derecho de calificación de S/ 44,50 más el 3 por mil del valor si la compraventa supera S/ 35.000, y habitualmente lo paga el comprador.
Seguir leyendo
- ¿Cómo se compra una casa paso a paso?
- ¿Cuánto cuesta legalizar una firma?
- Vender tu propiedad: dónde y cómo hacerlo
Fuentes
- Decreto Legislativo N° 1049, Ley del Notariado — SPIJ
- Plataforma de servicios en línea Sunarp
- Ministerio de Economía y Finanzas — Tributación municipal
- SUNAT — Renta de segunda categoría por venta de inmuebles
- Precios por servicios notariales, notaría de Lince (Lima), consultado el 26-sep-2026
- Tarifario de servicios notariales, notaría de San Luis (Lima), consultado el 26-sep-2026
- Tarifario 2026, notaría de Trujillo, consultado el 26-sep-2026
- Calculadora registral Sunarp 2026 (calificación 0,81 % UIT e inscripción por mil), Trámites Perú, consultado el 26-sep-2026
- Código Civil peruano, artículo 1530 (gastos de entrega), texto actualizado — DeLeyes
- Resolución 228-2025-SUNARP/GG: tasas registrales 2026, Anexo 1 (predios) — Sunarp, 23-dic-2025
Cómo te ayuda EximiaHaus
El reparto de gastos se negocia mejor cuando ambas partes saben cuánto es cada cosa. Podemos ponerlo por escrito contigo:
- Calculadora de Alcabala — calcula en segundos el 3% que paga el comprador, con las 10 UIT no afectas y la fecha límite de pago.
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