Por ley, la alcabala la paga el comprador y el impuesto a la renta por la ganancia lo paga el vendedor. El resto —notaría, minuta, derechos registrales— no tiene una regla legal rígida: se acostumbra que los asuma el comprador, pero es negociable y debe quedar escrito en la minuta.
Datos clave
- Alcabala: 3% sobre lo que exceda 10 UIT (S/ 55.000 en 2026). La paga el comprador.
- Impuesto a la renta de segunda categoría: lo paga el vendedor sobre la ganancia, con excepciones.
- Notaría y Sunarp: por costumbre los asume el comprador, salvo pacto distinto.
- Deudas del inmueble (predial, arbitrios, mantenimiento): del vendedor hasta la fecha de transferencia.
La tabla completa
| Concepto | Quién lo asume | ¿Es negociable? |
|---|---|---|
| Impuesto de alcabala | Comprador | No: la obligación es legal |
| Impuesto a la renta por la ganancia | Vendedor | No: la obligación es legal |
| Minuta de abogado | Normalmente el comprador | Sí |
| Honorarios notariales | Normalmente el comprador | Sí |
| Derechos registrales Sunarp | Normalmente el comprador | Sí |
| Tasación | Comprador, si compra con crédito | Sí |
| Predial y arbitrios pendientes | Vendedor, hasta la transferencia | No en la práctica: la deuda sigue al predio |
| Cuotas de mantenimiento impagas | Vendedor | No en la práctica |
| Levantamiento de hipoteca | Vendedor | Sí, en la forma de ejecutarlo |
¿Cuánto suma todo esto?
Para el comprador, el bloque más pesado es la alcabala más notaría y registro; para el vendedor, el impuesto a la renta cuando corresponde. El desglose con montos está en cuánto cuesta en total comprar una casa y en cuánto cuesta inscribir una compraventa.
¿Qué conviene dejar escrito en la minuta?
- Quién paga notaría, minuta y derechos registrales, con esas palabras.
- Que el inmueble se entrega libre de deudas de predial, arbitrios y mantenimiento.
- Cómo y cuándo se cancela y se levanta una hipoteca, si existe.
- Qué pasa con los gastos si la operación no se concreta.
Preguntas frecuentes
¿Se puede pactar que el vendedor pague la alcabala?
Entre las partes se puede acordar quién aporta el dinero, pero el obligado ante la administración sigue siendo el comprador. Conviene que el pago se acredite con el comprobante a su nombre.
¿Quién elige la notaría?
Normalmente quien asume el costo, salvo que el banco del comprador trabaje con notarías determinadas.
¿El vendedor paga comisión si vende con intermediario?
Depende de lo pactado con el intermediario. Ver cuánto cobra un corredor inmobiliario.
¿Y las deudas de mantenimiento que aparecen después de la venta?
Si son anteriores a la transferencia, corresponden al vendedor. Por eso conviene exigir la constancia de no adeudo antes de firmar. Ver deuda de mantenimiento en la partida.
Hay además un costo que no figura en ninguna lista de gastos y suele ser el mayor: cuánto cobra el banco por transferir el dinero.
Todo el clúster, en orden y en un solo lugar: nuestra guía completa de la compra.
Fuentes
- Impuesto de alcabala — SATT
- Rentas de segunda categoría: venta de inmuebles — SUNAT
- Gastos notariales y registrales en Perú — Optima Inmobiliaria
Cómo te ayuda EximiaHaus
Los gastos se discuten mejor antes de la minuta que en la mesa de la notaría. Para llegar con las cuentas claras:
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