El valor comercial es lo que el inmueble obtendría en una venta normal, con tiempo suficiente de exposición al mercado; el valor de realización inmediata es lo que obtendría si hubiera que venderlo rápido. El banco presta sobre el segundo, porque es el escenario en el que tendría que ejecutar la garantía.
Datos clave
- Es un valor de tasación, no una opinión: lo determina un perito conforme al Reglamento Nacional de Tasaciones.
- Es menor al valor comercial, porque incorpora el descuento por venta forzada y el tiempo reducido de exposición.
- El monto prestable sale de ahí: el banco aplica su porcentaje de financiamiento sobre este valor, no sobre el comercial.
- Qué lo baja: ubicación con poca demanda, inmueble atípico, problemas de saneamiento y estado de conservación.
¿Cómo se encadenan los tres números?
| Concepto | Qué representa | Quién lo usa |
|---|---|---|
| Valor comercial | Precio esperado en una venta normal | Vendedor y comprador |
| Valor de realización inmediata | Precio en una venta rápida | El banco, para su garantía |
| Monto prestable | Porcentaje del valor de realización | La política de crédito de cada entidad |
| Autovalúo | Base tributaria municipal | La municipalidad, para el predial |
¿Por qué tu casa "vale menos" para el banco?
Porque el banco no está comprando tu casa: está calculando cuánto recuperaría si tuviera que venderla en un plazo corto y sin margen para negociar. Esa diferencia no es un error de la tasación ni una subvaluación: es el precio del tiempo. Entenderlo evita la frustración de descubrirlo recién con la carta de aprobación. Ver valor de tasación y valor comercial.
¿Qué se puede hacer para mejorarlo?
- Sanear la partida y regularizar la fábrica: un inmueble con construcción no inscrita se tasa como terreno.
- Corregir discrepancias de área antes de la visita del perito.
- Ordenar el estado de conservación: lo visible influye.
- Reunir documentación completa: partida, planos, licencias y conformidad.
- Presentar comparables reales de la zona.
Ver qué miran en la tasación y cuánto te prestan con tu casa como garantía.
¿Cuánto vale realmente mi inmueble?
Para tener una referencia de mercado antes de cualquier trámite, empieza por el Valorizador Inmobiliario; para un documento con validez ante bancos y notarías, necesitas una tasación profesional.
Ver también: tasación y riesgo sísmico: cómo influye el estado estructural en el valor de tu inmueble.
Preguntas frecuentes
¿Puedo pedir otra tasación si no me gusta el resultado?
El banco trabaja con peritos de su lista. Puedes observar errores objetivos con sustento.
¿La tasación vence?
Sí, tiene vigencia; si el trámite se alarga, puede pedirse una actualización.
¿Quién paga la tasación?
Normalmente el solicitante del crédito.
¿Influye el mobiliario?
No: se tasa el inmueble, no lo que hay dentro.
¿Sirve para vender?
Como referencia técnica sí, pero el precio de venta se fija con el mercado. Ver tasación o valorización.
Fuentes
- Reglamento Nacional de Tasaciones — Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento
- SBS — información y orientación al usuario del sistema financiero
- SBS — tasas activas por tipo de crédito de las empresas del sistema financiero
- La República (13-may-2026) — El metro cuadrado en Lima sube a S/ 6.886 y seis distritos aceleran su revalorización
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