La tasación es el informe técnico que firma un perito tasador colegiado siguiendo el Reglamento Nacional de Tasaciones (RM 172-2016-VIVIENDA), y es la que exigen el banco, el juzgado y las entidades públicas. La valorización es una estimación del valor de mercado con comparables, que sirve para decidir un precio. La tasación del banco la pagas según su tarifario; una valorización en línea puede ser gratuita. Si quieres saber cómo la inteligencia artificial está cambiando la tasación de vivienda, lo explicamos con ejemplos.
En pocas palabras: una valorización es una estimación de valor de mercado, útil para tomar decisiones: fijar un precio de venta, evaluar una compra, decidir si conviene vender o alquilar. Una tasación es un informe técnico firmado por un profesional habilitado, con metodología, inspección y responsabilidad profesional detrás, y es lo que exigen bancos, juzgados, notarías y entidades públicas. Pedir una tasación cuando solo necesitabas una referencia es gastar de más; presentar una valorización donde exigen tasación es perder el trámite. Para responder "cuánto vale mi casa" con datos del mercado, usa el valorizador antes de fijar el precio.
Datos clave
- Valorización: estimación de mercado basada en comparables. Sirve para decidir.
- Tasación: informe técnico firmado por profesional habilitado. Sirve para trámites.
- El banco exige tasación y normalmente de un perito de su lista.
- Un proceso judicial o una partición hereditaria exigen tasación.
- Para fijar el precio de venta basta una buena valorización.
- Norma que rige la tasación: Reglamento Nacional de Tasaciones, aprobado por la RM 172-2016-VIVIENDA (19 de julio de 2016) y modificado por la RM 186-2021-VIVIENDA.
- Quién tasa: un perito tasador, que el reglamento define como profesional colegiado con experiencia acreditada en tasaciones.
- Precio oficial de referencia: el Ministerio de Vivienda cobra S/ 1.484,20 por predio (de 1 a 5 predios) cuando tasa para entidades del Estado (gob.pe, ficha actualizada en mayo de 2022).
- El valorizador de EximiaHaus entrega una estimación con comparables reales en minutos.
¿Cuál necesito en cada caso?
| Situación | Qué necesitas | Por qué |
|---|---|---|
| Fijar el precio de venta de tu inmueble | Valorización | Necesitas una referencia de mercado, no un documento |
| Evaluar si comprar a un precio dado | Valorización | Es una decisión, no un trámite |
| Crédito hipotecario o préstamo con garantía | Tasación | La entidad la exige y suele designar al perito |
| Proceso judicial o ejecución | Tasación | Requiere informe técnico con responsabilidad profesional |
| Partición de herencia o divorcio | Tasación | Debe sostenerse ante terceros y ante un juez |
| Aporte de un inmueble a una sociedad | Tasación | Sustenta el valor del aporte |
| Decidir entre vender o alquilar | Valorización + cálculo de renta | Es una comparación de escenarios |
El lugar de este tema dentro de la fijación del precio está explicado en la guía maestra del precio de venta.
¿Cuánto cuesta una tasación y cuánto una valorización?
Depende de quién la hace y para qué. La tasación que pide el banco para un crédito la cobra la propia entidad según su tarifario, y el perito suele salir de su lista; la tasación judicial la hace un perito inscrito en el Registro de Peritos Judiciales (REPEJ) de la Corte Superior. El único precio oficial publicado es el del Ministerio de Vivienda para las tasaciones que encargan las entidades estatales. Montos de referencia y casos en que es obligatoria: Tasación de inmuebles en el Perú 2026: cuánto cuesta, cómo se hace y cuánto vale tu casa.
| Tipo | Quién la hace | Costo | Fuente |
|---|---|---|---|
| Valorización en línea | Modelo de comparables (por ejemplo, el valorizador de EximiaHaus) | Gratuita | EximiaHaus |
| Tasación para crédito hipotecario o préstamo con garantía | Perito de la lista de la entidad financiera | La fija cada banco en su tarifario y la asume el cliente | Tarifario de cada entidad |
| Tasación para entidades del Estado | Ministerio de Vivienda (Dirección de Construcción) | S/ 1.484,20 por predio (1 a 5 predios); baja por volumen hasta S/ 744,20 por predio (más de 30) | gob.pe, MVCS, actualizado el 13/05/2022 |
| Tasación en un proceso judicial | Perito judicial inscrito en el REPEJ | Según lo que fije el proceso | Poder Judicial |
¿Qué contiene cada una?
Una valorización parte de comparables de mercado —inmuebles similares en la misma zona— y ajusta por área, antigüedad, estado, piso, amenidades y otras variables. Su calidad depende de la cantidad y pertinencia de esos comparables. Una tasación incluye además inspección física del inmueble, verificación documental, descripción técnica, metodología declarada, cálculo del valor y la firma y registro del profesional que la suscribe.
Cómo funciona el motor de comparables está en cómo funciona el valorizador de EximiaHaus.
¿En qué orden conviene hacerlas?
Primero la valorización, siempre. Te dice si el precio que tienes en la cabeza está dentro del rango del mercado y te permite decidir si sigues adelante. La tasación viene después, cuando ya hay una operación concreta y una entidad que la exige. Hacerlo al revés significa pagar por un informe formal para descubrir que el precio no te convence.
Y si el banco del comprador va a tasar de todos modos, conocer tu rango con antelación te evita la sorpresa de una tasación por debajo de lo pactado, que es una de las causas más frecuentes de operaciones caídas. Está en qué documentos te pide el banco al vender.
¿Puedo usar una tasación antigua?
Depende de para qué y de cuán antigua sea. Las entidades financieras suelen exigir tasaciones recientes, con una vigencia acotada, porque el valor de mercado cambia. Para un uso interno o una negociación, una tasación de hace un año sigue siendo información útil, pero conviene contrastarla con una valorización actual: con el precio por metro cuadrado moviéndose a doble dígito interanual, un año hace diferencia.
¿Y si tengo un valor de autoavalúo?
No es lo mismo y no sirve para vender. El autoavalúo tiene una finalidad tributaria municipal y se calcula con valores arancelarios oficiales, no con precios de mercado. Suele quedar muy por debajo del valor comercial, y usarlo como referencia de venta es uno de los errores más frecuentes entre propietarios que heredan un inmueble.
Está en valor de tasación vs. valor comercial.
¿Tasación comercial o tasación reglamentaria?
El Reglamento Nacional de Tasaciones distingue dos. La tasación comercial usa valores de libre mercado, con métodos directos e indirectos: es la que importa para vender, comprar o hipotecar. La tasación reglamentaria usa los valores arancelarios de terrenos y los valores unitarios oficiales de edificación que aprueba el Estado: es la que aparece en expropiaciones, trámites públicos y en el cálculo del autoavalúo. Por eso una reglamentaria suele quedar por debajo del precio real.
¿Valorización o valoración: cuál es la palabra correcta?
Las dos existen y en la práctica significan lo mismo: fijar el valor de algo. En el Perú se usa más "valorización" para inmuebles, y también para el avance de obra que cobra una constructora cada mes. Lo que sí cambia el trámite es la diferencia entre valorización (estimación) y tasación (informe técnico firmado).
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre tasación y valorización?
La valorización es una estimación de valor de mercado basada en comparables, útil para decidir. La tasación es un informe técnico firmado por un profesional habilitado, exigible en trámites bancarios, judiciales y notariales.
¿Qué acepta el banco?
Una tasación, normalmente elaborada por un perito de su propia lista de profesionales autorizados. Una estimación de mercado no sustituye ese requisito.
¿Para vender necesito una tasación?
Para fijar el precio, no: basta una buena valorización con comparables reales. La tasación aparecerá igualmente si el comprador financia con crédito, pero la encarga su banco.
¿Sirve el autoavalúo como referencia de precio?
No. El autoavalúo tiene finalidad tributaria municipal y se calcula con valores arancelarios oficiales, normalmente muy por debajo del valor comercial.
¿Cuánto dura vigente una tasación?
Las entidades financieras fijan una vigencia acotada porque el valor de mercado cambia. Confirma el plazo con la entidad antes de encargarla, para no pagar dos veces.
¿Cuánto cuesta una tasación de un inmueble en el Perú?
No hay una tarifa única. La tasación bancaria la fija cada entidad en su tarifario y la paga el cliente. El único precio oficial publicado es el del Ministerio de Vivienda para entidades del Estado: S/ 1.484,20 por predio cuando se tasan de uno a cinco. Una valorización en línea puede ser gratuita.
¿Qué es la valorización de un inmueble?
Es la estimación de su valor de mercado a partir de inmuebles comparables de la misma zona, ajustada por área, antigüedad, estado y ubicación. Sirve para fijar un precio de venta o evaluar una compra, pero no reemplaza a la tasación cuando un banco, notario o juez la exige.
¿Quién puede hacer una tasación en el Perú?
Un perito tasador: según el Reglamento Nacional de Tasaciones, un profesional colegiado con experiencia acreditada en tasaciones. Para un crédito, el banco suele exigir un perito de su lista; en un juicio, el perito debe estar inscrito en el Registro de Peritos Judiciales del Poder Judicial.
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Fuentes
- Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios — Sunarp
- Tasas de interés por tipo de crédito y empresa bancaria — Estadísticas de la SBS
- Índice de Corrección Monetaria para la determinación del costo computable — Ministerio de Economía y Finanzas
- Decreto Legislativo N.° 1049, Ley del Notariado, y Junta de Decanos de los Colegios de Notarios del Perú
- Estadísticas y notas de estudios del BCRP — indicadores del mercado inmobiliario y tasa de referencia
- Resolución Ministerial N.° 172-2016-VIVIENDA, Reglamento Nacional de Tasaciones — MVCS, 19/07/2016
- Resolución Ministerial N.° 186-2021-VIVIENDA, que modifica el Reglamento Nacional de Tasaciones — MVCS, 02/07/2021
- Tasación comercial y/o reglamentaria de bienes inmuebles a entidades estatales — MVCS en gob.pe, actualizado el 13/05/2022
- Solicitar la inscripción de perito (REPEJ) — Poder Judicial en gob.pe
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