La ventaja del Bono del Buen Pagador es directa: es dinero del Estado que se aplica a tu crédito y reduce el capital, así que además te ahorra los intereses de ese monto durante todo el plazo. La desventaja también: su tamaño depende del precio de la vivienda y cae en picada en los tramos altos, hasta volverse casi simbólico.
Datos clave
- Tramos vigentes (DS 011-2026-VIVIENDA): S/ 27.800 para viviendas de S/ 69.900 a S/ 99.600; S/ 23.200 hasta S/ 149.200; S/ 21.200 hasta S/ 248.300; S/ 7.900 hasta S/ 367.600.
- Se aplica al crédito, no se entrega en efectivo al comprador.
- El nombre no es decorativo: hay condiciones ligadas al cumplimiento de pago.
- Efecto compuesto: a 8,5% y 20 años, cada S/ 10.000 menos de capital son unos S/ 87 menos de cuota mensual.
- Se combina con el Nuevo Crédito Mivivienda y, en su caso, con el bono verde.
Cuánto vale el bono de verdad, por tramo
| Valor de la vivienda | BBP | Peso del bono sobre el precio | Ahorro aproximado en cuota |
|---|---|---|---|
| S/ 69.900 – S/ 99.600 | S/ 27.800 | 28% a 40% | ~S/ 241/mes |
| Hasta S/ 149.200 | S/ 23.200 | 16% a 33% | ~S/ 201/mes |
| Hasta S/ 248.300 | S/ 21.200 | 9% a 14% | ~S/ 184/mes |
| Hasta S/ 367.600 | S/ 7.900 | 2% a 3% | ~S/ 69/mes |
Las ventajas
- Reduce capital, no solo la cuota. Bajas el monto sobre el que corren intereses durante 20 años.
- No se devuelve mientras cumplas las condiciones del programa.
- Permite iniciales más bajas dentro del esquema Mivivienda, desde 10%.
- Es más potente donde más falta hace: en el tramo económico pesa hasta 40% del precio.
Las desventajas
- Se diluye en los tramos altos. Sobre S/ 248.300 baja a S/ 7.900, que es menos del 3% del precio.
- Te ata al catálogo del programa. No todo inmueble califica.
- Exige no tener otra propiedad ni haber recibido apoyo habitacional del Estado.
- Depende de tu comportamiento de pago. El beneficio está pensado para el buen pagador, y atrasarse tiene consecuencias.
Ver los tramos y montos exactos y qué pasa si dejas de pagar.
La conclusión práctica
Si tu presupuesto está por debajo de S/ 150.000, el BBP es de los mejores argumentos que existen para comprar formal y con crédito. Si estás cerca de S/ 350.000, el bono ya no debería decidir nada: ahí lo que manda es la tasa que consigas y el plazo. Compara con cómo comparar bancos.
Preguntas frecuentes
¿El Bono del Buen Pagador se devuelve?
No, mientras se cumplan las condiciones del programa. Se aplica como amortización del crédito.
¿Me lo depositan a mí?
No. Se abona al crédito a través de la entidad financiera.
¿Puedo tener BBP y Techo Propio a la vez?
Son programas distintos y con topes distintos. Ver Mivivienda o Techo Propio.
¿El bono cambia todos los años?
Puede cambiar por decreto supremo. Los tramos vigentes son los del DS 011-2026-VIVIENDA.
¿Vale la pena bajar el precio de la vivienda para entrar a otro tramo?
A veces sí: pasar de S/ 150.000 a S/ 149.000 mueve el bono de S/ 21.200 a S/ 23.200. Vale la pena hacer el cálculo antes de negociar.
Fuentes
- Decreto Supremo N° 011-2026-VIVIENDA — Diario Oficial El Peruano
- Fondo MIVIVIENDA — Bono del Buen Pagador
- Ministerio de Vivienda actualiza beneficios para la adquisición de viviendas en 2026 — Construyendo
- Tasas de interés por tipo de crédito y empresa bancaria — SBS
Cómo te ayuda EximiaHaus
El bono depende del precio de la vivienda que elijas, así que la decisión empieza por el inmueble. Estos servicios te ayudan a elegirlo bien:
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