Sí puedes pedirlo, y conviene: es la garantía que más aumenta la probabilidad de cobrar si algo sale mal. El detalle que decide su utilidad es cómo se redacta. Una fianza simple obliga al acreedor a perseguir primero al deudor principal; una fianza solidaria permite reclamar directamente al fiador. En la práctica, esa diferencia es la que hace que la garantía sirva o sea decorativa.
Datos clave
- Solidaria: puedes reclamar al fiador sin agotar primero al inquilino.
- El fiador firma el contrato, con sus datos completos y domicilio real.
- Verifica su capacidad de pago: un fiador sin ingresos ni bienes no garantiza nada.
- Firmas legalizadas: dan fecha cierta y hacen mucho más sólido el documento.
- Alcance escrito: renta, servicios, mantenimiento y daños; y por cuánto tiempo.
Fianza simple frente a solidaria
| Aspecto | Fianza simple | Fianza solidaria |
|---|---|---|
| A quién reclamas primero | Al inquilino | A cualquiera de los dos |
| Rapidez del cobro | Menor | Mayor |
| Cómo se pacta | Por defecto | Debe decirse expresamente |
| Utilidad práctica | Limitada | Alta |
Qué verificar del fiador antes de aceptarlo
Identidad y domicilio reales, capacidad de pago sustentada, y su situación crediticia. Un fiador que ya está reportado difícilmente responderá por una deuda ajena. Y si el fiador es propietario de un inmueble, conviene saberlo: no porque vayas a ejecutar nada de inmediato, sino porque un fiador con patrimonio tiene incentivos muy distintos a uno que no tiene nada que perder.
Las alternativas cuando no hay fiador
Garantía en efectivo mayor, adelanto de meses, o revisar con más cuidado el perfil del inquilino. Muchas veces la ausencia de fiador no es un problema si el inquilino tiene ingresos estables y buen historial: la garantía sustituye información, y si tienes la información, necesitas menos garantía.
Ver también: qué es un fiador y cuándo te lo piden, si puedes pedir el reporte crediticio del inquilino y cuánta garantía cobrar.
Preguntas frecuentes
¿Aval y fiador son lo mismo?
En el lenguaje corriente se usan como sinónimos, pero técnicamente el aval es propio de títulos valores y la fianza del contrato.
¿Puede ser fiador un familiar del inquilino?
Sí, siempre que tenga capacidad de pago verificable.
¿Hasta cuándo responde el fiador?
Según lo pactado. Conviene precisar si cubre también las prórrogas del contrato.
¿Necesito que firme ante notario?
No es obligatorio, pero legalizar firmas da fecha cierta y fortalece el documento.
¿Puedo pedir fiador y garantía a la vez?
Sí, son garantías distintas y compatibles.
¿Qué pasa si el fiador fallece?
La obligación se rige por lo pactado y por las reglas de sucesión; conviene prever el reemplazo en el contrato.
Si aun así el inquilino deja de pagar, hay algo que no debes hacer bajo ningún concepto: por qué no puedes cambiar la cerradura al inquilino moroso.
Fuentes
- Código Civil del Perú — contrato de arrendamiento (arts. 1666 y siguientes)
- Plataforma del Estado Peruano — arrendamiento de inmuebles
- Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento
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