En 2025 el Ministerio de Vivienda entregó 45.100 Bonos Familiares Habitacionales por S/ 1.721 millones, y cinco regiones —La Libertad, Piura, Ica, Lambayeque y San Martín— concentraron más del 50% de ese total. Ninguna de ellas es Lima. Y hay un segundo dato aún más revelador: 32.671 de esos bonos, el 72,4%, fueron para construir en terreno propio, no para comprar vivienda nueva. La distribución de los subsidios dibuja un mapa del mercado inmobiliario peruano bastante distinto del que aparece en los titulares.
Datos clave
- Total 2025: 45.100 BFH por S/ 1.721 millones.
- Construcción en Sitio Propio: 32.671 familias, más de S/ 1.132 millones.
- Adquisición de Vivienda Nueva: 12.429 hogares, más de S/ 589 millones.
- Cinco regiones —La Libertad, Piura, Ica, Lambayeque y San Martín— concentraron más del 50% de los bonos.
- Más de 52.000 familias accedieron a vivienda en 2025 sumando Techo Propio y Crédito Mivivienda.
¿Qué proporción va a cada modalidad?
| Modalidad | Hogares atendidos | Inversión | % de los bonos | Monto medio por bono |
|---|---|---|---|---|
| Construcción en Sitio Propio | 32.671 | > S/ 1.132 millones | 72,4% | ≈ S/ 34.650 |
| Adquisición de Vivienda Nueva | 12.429 | > S/ 589 millones | 27,6% | ≈ S/ 47.400 |
| Total | 45.100 | S/ 1.721 millones | 100% | ≈ S/ 38.160 |
El monto medio por bono confirma lo que la norma anticipa: el bono de vivienda nueva es sensiblemente mayor que el de construcción en sitio propio, porque financia también el terreno.
¿Por qué las cinco regiones que lideran no incluyen a Lima?
Por el suelo. La modalidad dominante es Construcción en Sitio Propio, que exige tener un terreno inscrito a nombre del grupo familiar. En La Libertad, Piura, Ica, Lambayeque y San Martín ese perfil —familia de ingreso bajo con lote propio saneado— es mucho más frecuente que en Lima Metropolitana, donde el suelo urbano es caro y su ocupación informal rara vez llega a título inscrito.
Dicho de otro modo: el programa llega mejor donde el terreno ya está resuelto. Y en Lima, para el hogar objetivo del programa, casi nunca lo está.
¿Qué dice esto sobre el mercado inmobiliario?
Tres lecturas que rara vez se hacen juntas.
La primera: el mercado formal de vivienda social está en la costa norte y en regiones intermedias, no en la capital. Es ahí donde el subsidio efectivamente se convierte en obra.
La segunda: la vivienda nueva subsidiada —27,6% de los bonos— depende de que haya un promotor construyendo proyectos que califiquen. Donde no hay oferta que respete el tope de S/ 109.100 o S/ 136.100, esa modalidad simplemente no opera, por más presupuesto que haya. El DS 012-2026-VIVIENDA subió esos topes en junio de 2026 justamente para ampliar la oferta elegible.
La tercera: la formalización del suelo es, en la práctica, política de vivienda. Cada título inscrito habilita a una familia a postular a la modalidad más usada del programa. Sin título, no hay bono. El camino está en Cofopri: cómo obtener el título de propiedad y en titulación de propiedad informal 2026.
¿Cuánto pesa esto frente al déficit?
Poco, y conviene decirlo con números. El déficit habitacional peruano se estima en 1,9 millones de viviendas —587.000 de déficit cuantitativo y 1,3 millones de cualitativo, según la radiografía de ASPAI de enero de 2026—. Con 45.100 bonos anuales, atender solo el componente cuantitativo tomaría alrededor de trece años sin que el déficit creciera, lo cual no ocurre: la demanda nueva se estima en 144.000 viviendas al año frente a unas 49.000 de oferta formal.
El análisis completo de esa brecha está en por qué Techo Propio no cierra la brecha de vivienda.
¿Dónde se consultan estos datos?
La Plataforma Nacional de Datos Abiertos publica dos conjuntos útiles y poco explotados: los desembolsos de Techo Propio por Bono Familiar Habitacional y los hogares beneficiados por el programa. Son datos oficiales, descargables y desagregados, y permiten hacer exactamente el tipo de lectura regional que este artículo propone.
Es información pública que casi nadie usa. Para una inmobiliaria o un promotor que evalúa dónde desarrollar un proyecto de vivienda social, es probablemente la fuente más barata y más precisa disponible.
¿Qué implica para quien quiere invertir o desarrollar?
Que la demanda subsidiada está donde hay terreno formal y hogares dentro del tope de ingreso, no necesariamente donde están los precios más altos. Un proyecto de vivienda nueva que califique como VIS tiene mercado asegurado en regiones donde hoy la modalidad AVN está subrepresentada frente a la de sitio propio.
Y para el propietario individual: si tienes un terreno inscrito en una de esas regiones, estás en el perfil exacto que el programa atiende con más frecuencia. Antes de decidir qué hacer con él, conviene saber cuánto vale: el Valorizador Inmobiliario te da un rango con comparables reales.
Ver también: techo Propio con canon regional: la vía paralela por la que el bono llega a S/ 37.389.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos bonos de Techo Propio se entregaron en 2025?
45.100 Bonos Familiares Habitacionales, con una inversión de S/ 1.721 millones, según el balance del MVCS difundido en diciembre de 2025.
¿Qué regiones concentran más bonos?
La Libertad, Piura, Ica, Lambayeque y San Martín concentraron más del 50% de los bonos distribuidos a nivel nacional en 2025.
¿Qué modalidad se usa más?
Construcción en Sitio Propio, con 32.671 familias atendidas en 2025 —el 72,4% de los bonos— frente a 12.429 hogares en Adquisición de Vivienda Nueva.
¿Por qué Lima no lidera la entrega de bonos?
Porque la modalidad dominante exige un terreno propio inscrito y libre de cargas, un perfil mucho menos frecuente en Lima Metropolitana que en regiones de la costa norte y ciudades intermedias.
¿Dónde puedo consultar los datos oficiales?
En la Plataforma Nacional de Datos Abiertos, que publica los desembolsos de Techo Propio por Bono Familiar Habitacional y los hogares beneficiados por el programa del Fondo MIVIVIENDA.
Fuentes
- 52 mil familias accedieron a bonos de Techo Propio y Crédito Mivivienda en 2025 — Infobae, 25/12/2025
- Hogares beneficiados por el Programa Techo Propio del Fondo MIVIVIENDA — Plataforma Nacional de Datos Abiertos
- Desembolsos de Techo Propio — Bonos Familiares Habitacionales, Plataforma Nacional de Datos Abiertos
- Radiografía de la vivienda en el Perú: principales indicadores, problemática y oportunidades — ASPAI, enero de 2026
- Transfieren más de S/ 519 millones para bonos para que construyas tu casa propia — Infobae, 05/03/2026
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