En 2026 el Bono Familiar Habitacional (BFH) del programa Techo Propio va desde S/ 33.000 hasta S/ 58.300, según la modalidad a la que postulas, la provincia donde está el inmueble y si en tu hogar hay una persona con discapacidad. No existe "el monto del bono": existen varios, fijados por normas distintas y en fechas distintas. Confundirlos es la causa más frecuente de expectativas rotas, así que aquí están todos en una sola tabla, con su norma y su fecha.
Datos clave
- UIT 2026: S/ 5.500, fijada por el DS 301-2025-EF. Casi todos los montos del bono se expresan en UIT, así que suben cuando sube la UIT.
- Construcción en Sitio Propio (CSP), monto base: 6 UIT = S/ 33.000.
- CSP en provincias con sobrecosto logístico: hasta S/ 38.610.
- CSP con integrante con discapacidad: hasta S/ 41.250.
- Adquisición de Vivienda Nueva (AVN): hasta S/ 52.250 en vivienda unifamiliar y S/ 47.850 en multifamiliar.
- VIS Priorizada en lote unifamiliar de hasta S/ 60.000: 10,6 UIT = S/ 58.300.
¿Cuáles son todos los montos del BFH vigentes en 2026?
Esta es la tabla que conviene tener a la mano. Cada fila corresponde a un supuesto distinto: no se suman entre sí, se aplica el que corresponde a tu caso.
| Supuesto | Monto del BFH | Valor máximo de la vivienda | Referencia |
|---|---|---|---|
| CSP — monto base nacional | S/ 33.000 (6 UIT) | No aplica (se construye) | MVCS, convocatoria de abril de 2026 |
| CSP — provincias con sobrecosto logístico | hasta S/ 38.610 | No aplica | MVCS, convocatoria de abril de 2026 |
| CSP — hogar con persona con discapacidad | hasta S/ 41.250 (7,5 UIT) | No aplica | MVCS, convocatoria de abril de 2026 |
| CSP con canon regional (Arequipa) | S/ 33.000 o S/ 37.389 según provincia | No aplica | RM 252-2026-VIVIENDA |
| AVN — vivienda unifamiliar | hasta S/ 52.250 | S/ 109.100 | DS 012-2026-VIVIENDA (23/06/2026) |
| AVN — vivienda multifamiliar | hasta S/ 47.850 | S/ 136.100 | DS 012-2026-VIVIENDA (23/06/2026) |
| VIS Priorizada — lote unifamiliar | S/ 58.300 (10,6 UIT) | S/ 60.000 | Montos vigentes en 2026 con UIT de S/ 5.500 |
¿Por qué el bono cambia según la provincia?
Porque construir no cuesta lo mismo en todas partes. El programa reconoce un monto diferenciado, de hasta S/ 38.610, en provincias donde el traslado de materiales y la mano de obra encarecen la obra: Amazonas, Cajamarca, Huánuco, Pasco, Puno, Cusco, Apurímac y Madre de Dios. La zona del VRAEM queda expresamente excluida de ese tramo porque tiene un bono especial propio.
Es un detalle que casi nunca aparece en los titulares y que cambia la planificación de una obra: entre S/ 33.000 y S/ 38.610 hay S/ 5.610 de diferencia, que en un módulo básico puede ser el techo o el acabado del baño.
¿El bono sube si en la familia hay una persona con discapacidad?
Sí. El subsidio puede llegar a S/ 41.250 cuando el grupo familiar incluye a una persona con discapacidad, precisamente para financiar las adecuaciones de accesibilidad: anchos de puerta, rampas, giro de silla de ruedas, baño adaptado. No es un premio, es un costo real de obra que el bono base no cubre.
En la convocatoria de abril de 2026 el MVCS fue más allá: los días 14 y 15 de abril la inscripción estuvo reservada exclusivamente a hogares con integrantes con discapacidad severa usuarios de silla de ruedas, que debían presentar el carné del Conadis y el certificado de discapacidad emitido por un establecimiento de salud autorizado.
¿Por qué el bono de AVN es mucho más alto que el de CSP?
Porque financian cosas distintas. En Construcción en Sitio Propio el Estado no paga el terreno —ya lo tienes— sino el módulo que se levanta sobre él. En Adquisición de Vivienda Nueva el bono ayuda a comprar una unidad terminada, terreno incluido, y por eso el tope es más alto: hasta S/ 52.250 en unifamiliar y S/ 47.850 en multifamiliar.
El DS 012-2026-VIVIENDA, publicado el 23 de junio de 2026, subió los valores máximos de la vivienda a la que puedes aplicar: S/ 136.100 para departamentos en edificios multifamiliares, conjuntos residenciales o quintas con área techada igual o mayor a 40 m², y S/ 109.100 para viviendas unifamiliares con área techada igual o mayor a 35 m². El ajuste responde al alza sostenida de los costos de construcción. Lo detallamos en vivienda social 2026: nuevos topes y bonos.
¿Qué es la VIS Priorizada y por qué su bono es el más alto?
Es el tramo más bajo de valor de vivienda —hasta S/ 60.000— y el que recibe el bono más grande en términos absolutos: 10,6 UIT, es decir S/ 58.300. La lógica es directa: cuanto más barata la vivienda, mayor proporción cubre el subsidio, hasta llegar al 99% del precio. Lo desarrollamos en el bono de 10,6 UIT que cubre el 99% de la vivienda.
¿Estos montos van a subir en lo que queda de 2026?
Hay dos propuestas prepublicadas que, de aprobarse, subirían el bono para perfiles específicos. La RM 214-2026-VIVIENDA plantea un 25% adicional del BFH de AVN para jefes de hogar de 20 a 28 años que estén en los últimos ciclos de una carrera universitaria o técnica. Y la RM 269-2026-VIVIENDA, que prepublicó el proyecto de reglamento de la Ley 32379, incorpora a la familia unipersonal como postulante.
Conviene subrayarlo porque circula mucho titular apurado: ambas son propuestas en consulta pública, no normas vigentes. Nadie puede postular hoy invocando ninguna de las dos.
¿El monto que sale en la tabla es lo que me van a depositar?
No, y este es el malentendido más caro del programa. El BFH nunca se deposita en tu cuenta personal. Se desembolsa directamente al proyecto, a la entidad técnica que ejecuta la obra o al crédito hipotecario que financia la compra. Cualquiera que te ofrezca "gestionar el bono" a cambio de un pago o que te prometa el dinero en efectivo está intentando estafarte. Lo explicamos en estafas con el bono Techo Propio.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el bono de Techo Propio en 2026?
Depende de la modalidad. En Construcción en Sitio Propio el monto base es de S/ 33.000 (6 UIT), que sube hasta S/ 38.610 en provincias con sobrecosto logístico y hasta S/ 41.250 si el hogar incluye a una persona con discapacidad. En Adquisición de Vivienda Nueva llega hasta S/ 52.250 en unifamiliar y S/ 47.850 en multifamiliar, y en VIS Priorizada hasta S/ 58.300.
¿El Bono Familiar Habitacional se devuelve?
No. El BFH es un subsidio directo no reembolsable: no se paga en cuotas ni se descuenta después. Lo que sí exige el proyecto de reglamento de la Ley 32379, aún en consulta, es destinar la vivienda a uso propio durante cinco años bajo pena de devolver el subsidio con intereses legales.
¿Por qué el bono está expresado en UIT?
Para que se actualice solo. Al fijarse en Unidades Impositivas Tributarias, el monto sube cada vez que el Ministerio de Economía y Finanzas eleva la UIT. En 2026 la UIT es de S/ 5.500 según el DS 301-2025-EF, y por eso las 6 UIT del bono base equivalen a S/ 33.000.
¿Puedo recibir el bono de CSP y el de AVN?
No. El BFH se otorga una sola vez por grupo familiar. Haber recibido antes cualquier apoyo habitacional del Estado descalifica la postulación.
¿El bono cubre el terreno?
En Construcción en Sitio Propio, no: el terreno debe ser tuyo y estar inscrito en Registros Públicos. En Adquisición de Vivienda Nueva el bono se aplica al precio total de la unidad, que ya incluye el terreno.
Fuentes
- Techo Propio 2026: ya puedes postular a bonos de vivienda de hasta S/ 38.610 — Infobae, 11/04/2026
- Los bonos de Techo Propio que pueden pagar hasta el 99% de tu vivienda: estos son los montos — Infobae, 27/02/2026
- Aumentan valor máximo de viviendas de Techo Propio hasta S/ 136.100 (DS 012-2026-VIVIENDA) — Diario Oficial El Peruano, 23/06/2026
- Bono Techo Propio para solteros: requisitos para recibir hasta S/ 52.250 — Infobae, 21/07/2026
- Ya rige la UIT 2026 en S/ 5.500 (DS 301-2025-EF) — Diario Oficial El Peruano
- Bono Familiar Habitacional — Fondo MIVIVIENDA
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