La regla que desarma casi cualquier estafa alrededor de Techo Propio es esta: el Bono Familiar Habitacional nunca se deposita en la cuenta personal del beneficiario. Se desembolsa al proyecto, a la entidad técnica o al crédito hipotecario. Cualquier oferta que implique recibir el dinero en efectivo, "adelantarlo" o cobrarte por gestionarlo está, por definición, fuera del programa. Alrededor de esa regla hay otras cinco señales que conviene reconocer antes de entregar un sol.
Datos clave
- El bono no se deposita en tu cuenta personal: va al proyecto, a la entidad técnica o al crédito.
- Postular es gratuito. Nadie debe cobrarte por inscribirte ni por consultar tu estado.
- No existe forma de acelerar la asignación de un bono pagando.
- Las entidades técnicas se verifican en la plataforma oficial del Fondo MIVIVIENDA, que publica las canceladas y sus reclamos.
- Canal oficial de consulta: portal del Fondo MIVIVIENDA y gob.pe. Línea gratuita 0800 12 200.
Señal 1: te ofrecen el bono en efectivo
Es la más frecuente y la más fácil de descartar. El diseño del programa impide que el dinero pase por manos del beneficiario, justamente para que se convierta en vivienda y no en otra cosa. Quien te promete el bono "en tu cuenta" o "en efectivo, descontando una comisión" no está ofreciendo un atajo: está describiendo algo que no existe.
Señal 2: te cobran por postular o por "gestionar" el trámite
La postulación es gratuita, igual que la consulta del estado de trámite y la de entidades técnicas. Sí es legítimo que una entidad técnica te cobre por el servicio de construcción —ese es su negocio— pero eso se pacta en un contrato con alcance y precio, no como un pago suelto "para entrar a la lista".
Señal 3: garantizan que serás beneficiario
Nadie puede garantizarlo. La asignación depende del presupuesto de la convocatoria y de los criterios de priorización, y el propio Ministerio advierte que ser elegible no implica la asignación automática del bono. Una promesa de resultado es, por sí sola, prueba de que quien la hace no conoce el programa o miente a sabiendas. Lo explicamos en elegible no es beneficiario.
Señal 4: la "entidad técnica" no aparece en el registro oficial
Esta se verifica en cinco minutos. El Fondo MIVIVIENDA publica la consulta de entidades técnicas con su ranking de desembolsos y reclamos, y la lista de las canceladas con la fecha en que lo fueron. Si el nombre que te dieron no está, o está como cancelado, la conversación termina ahí. La guía completa está en cómo elegir una entidad técnica.
Señal 5: te apuran con un plazo artificial
"Quedan tres cupos", "si no firmas hoy pierdes el bono". Las convocatorias tienen plazos reales y publicados —la primera nacional de 2026 estuvo vigente hasta el 24 de abril—, y esos plazos se anuncian por canales oficiales, no por WhatsApp. La urgencia fabricada existe para impedir que verifiques.
Señal 6: todo es verbal
Sin contrato escrito con alcance, plazo y precio, no hay nada que reclamar después. Y si además te piden entregar el DNI original, firmar hojas en blanco o dar poderes amplios, la señal ya no es de estafa posible sino de estafa en curso.
| Lo que te dicen | Lo que es cierto |
|---|---|
| "El bono se deposita en tu cuenta" | Se desembolsa al proyecto, a la entidad técnica o al crédito |
| "Págame para inscribirte" | La postulación es gratuita |
| "Te garantizo el bono" | La asignación depende del presupuesto y la priorización de la convocatoria |
| "Somos entidad técnica autorizada" (sin figurar) | El registro es público y consultable en el Fondo MIVIVIENDA |
| "Es hoy o nunca" | Los plazos de convocatoria se publican por canales oficiales |
| "No hace falta contrato" | Sin contrato escrito no hay obligación exigible |
¿Cómo verifico todo por mi cuenta?
Con tres consultas gratuitas que no requieren intermediarios:
- Tu estado de trámite, en el portal del Fondo MIVIVIENDA o en gob.pe, con tu número de documento, el código del proyecto o tu apellido. Lo detallamos en cómo consultar si eres beneficiario.
- La entidad técnica, en la plataforma de consulta de ET.
- La situación registral del terreno o del inmueble, en Sunarp. Una estafa clásica es vender un lote que no es del vendedor: revisa cómo verificar una partida registral.
Y si tienes dudas, la línea gratuita del Fondo MIVIVIENDA es 0800 12 200.
¿Qué hago si ya entregué dinero?
Reúne todo lo que tengas —recibos, capturas de conversaciones, comprobantes de transferencia, nombres y números— y presenta la denuncia. Cuanto antes, mejor: el rastro de una transferencia bancaria se sigue, el de un pago en efectivo sin recibo casi nunca. En paralelo, informa al Fondo MIVIVIENDA si el engaño se presentó como parte del programa, porque eso alimenta el registro de reclamos.
El patrón general de las estafas inmobiliarias en el Perú, más allá de Techo Propio, está en cómo detectar una estafa inmobiliaria antes de firmar.
¿Por qué este programa concentra tantos engaños?
Por tres razones que se refuerzan. El público objetivo tiene poca familiaridad con trámites formales; el monto en juego —entre S/ 33.000 y S/ 58.300— es alto para ese hogar; y la demanda supera largamente los cupos, lo que crea ansiedad y prisa. La combinación de urgencia, dinero y desconocimiento es el terreno natural del fraude. La defensa, sin embargo, es barata: verificar antes de firmar no cuesta nada.
Ver también: puedo vender una casa comprada con Techo Propio.
Preguntas frecuentes
¿El bono de Techo Propio se deposita en mi cuenta?
No. El Bono Familiar Habitacional se desembolsa al proyecto, a la entidad técnica o al crédito hipotecario, nunca a la cuenta personal del beneficiario.
¿Hay que pagar para postular a Techo Propio?
No. La postulación y las consultas de estado de trámite y de entidades técnicas son gratuitas en los canales oficiales.
¿Se puede acelerar la asignación del bono pagando?
No existe ningún mecanismo de ese tipo. La asignación depende de la disponibilidad presupuestal y de los criterios de priorización de la convocatoria.
¿Cómo verifico si una entidad técnica es real?
En la plataforma de Consulta de Entidades Técnicas del Fondo MIVIVIENDA, que muestra las entidades vigentes, su ranking por desembolsos y reclamos, y las canceladas con su fecha.
¿A dónde llamo si sospecho de una estafa?
A la línea gratuita del Fondo MIVIVIENDA, 0800 12 200, y presenta la denuncia correspondiente con toda la documentación que tengas.
Fuentes
- Consulta de Entidades Técnicas del Programa Techo Propio — Fondo MIVIVIENDA
- Consultar entidades técnicas del Programa Techo Propio — Fondo Mivivienda S.A. (gob.pe)
- Estado de postulación a Techo Propio — Fondo MIVIVIENDA (consulta en línea)
- Registro de Entidades Técnicas — Fondo MIVIVIENDA
- Fondo MIVIVIENDA S.A. — portal institucional
Cómo te ayuda EximiaHaus
Verificar antes de firmar cuesta mucho menos que reclamar después. Si quieres una revisión independiente del proyecto o del contrato:
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