Sí. Techo Propio tiene la modalidad Mejoramiento de Vivienda, que financia remodelar, rehabilitar, terminar o ampliar la casa que ya tienes. Según las fichas oficiales en gob.pe, la vivienda debe estar inscrita en Sunarp sin cargas, no puedes tener otro inmueble, el ingreso familiar no debe pasar de S/ 2.706 y tiene que haber convocatoria vigente en tu provincia. La obra la ejecuta una entidad técnica y el bono no se devuelve.
Techo Propio tiene tres modalidades —Adquisición de Vivienda Nueva, Construcción en Sitio Propio y Mejoramiento de Vivienda— pero el desglose oficial de los 45.100 bonos entregados en 2025 se reparte entre solo dos: 32.671 en sitio propio y 12.429 en vivienda nueva. Esas dos cifras suman exactamente el total reportado. Mientras tanto, el déficit al que apunta la tercera modalidad —viviendas que existen pero son inadecuadas— es el más grande del país: 1,3 millones de unidades. Esa asimetría es el dato más incómodo de la política habitacional peruana, y casi nadie la señala.
Datos clave
- Déficit habitacional total del Perú: 1,9 millones de viviendas (ASPAI, enero de 2026).
- Déficit cuantitativo (faltan viviendas): 587.000 unidades.
- Déficit cualitativo (la vivienda existe pero es inadecuada): 1,3 millones de unidades.
- BFH otorgados en 2025: 45.100, por S/ 1.721 millones.
- Desglose reportado: 32.671 en Construcción en Sitio Propio (más de S/ 1.132 millones) y 12.429 en Adquisición de Vivienda Nueva (más de S/ 589 millones).
- Qué es Mejoramiento de Vivienda: la modalidad para ampliar, terminar o corregir una vivienda ya existente, ejecutada por una entidad técnica.
- Ingreso familiar máximo para mejorar: S/ 2.706 al mes (ficha "Postular al Programa Techo Propio", gob.pe, actualizada en diciembre de 2024).
- Valor del bono de mejoramiento: las fichas oficiales de gob.pe muestran S/ 10.580 (ficha de la modalidad, enero de 2024) y S/ 11.385 (ficha del programa, diciembre de 2024). Confirma el valor de la convocatoria vigente con el Fondo Mivivienda.
¿Qué requisitos piden para el bono de mejoramiento de vivienda?
| Requisito | Detalle | Fuente |
|---|---|---|
| Grupo familiar | Jefe de familia con al menos un dependiente (cónyuge o conviviente, hijos, hermanos o nietos menores de 25 años o mayores con discapacidad, padres o abuelos) | Fondo Mivivienda en gob.pe, dic. 2024 |
| Ingreso familiar mensual | Hasta S/ 2.706 | Fondo Mivivienda en gob.pe, dic. 2024 |
| Propiedad | Ser propietario de la vivienda, inscrita en Sunarp, sin cargas ni gravámenes | Fondo Mivivienda en gob.pe |
| Otros inmuebles | No tener otro terreno o vivienda a nivel nacional | Fondo Mivivienda en gob.pe |
| Apoyo previo | No haber recibido antes apoyo habitacional del Estado | Fondo Mivivienda en gob.pe, dic. 2024 |
| Convocatoria | Debe estar vigente una convocatoria en la provincia donde está la vivienda | Fondo Mivivienda en gob.pe, ene. 2024 |
| Ejecución | La obra la hace una entidad técnica autorizada por el Fondo Mivivienda; empieza cuando el Fondo desembolsa el bono a la entidad | Fondo Mivivienda en gob.pe, ene. 2024 |
Lo que viene antes y después de este paso, desde la partida registral hasta las fotos del aviso, está en la guía de cómo aumentar el valor de tu casa antes de vender.
¿Qué obras cubre el mejoramiento de vivienda?
La ficha oficial la define como la modalidad donde se ejecutan obras de remodelación, rehabilitación, culminación o ampliación de la vivienda de la jefatura familiar, para dotar a la edificación existente de características de una vivienda de interés social. En la práctica: terminar un segundo ambiente, techar lo que quedó con calamina, rehacer baño o cocina, o ampliar un dormitorio. La entidad técnica elige contigo la intervención dentro del monto del bono y de tu ahorro.
¿Cómo postulo a Techo Propio para mejorar mi casa?
- Verifica que haya convocatoria de Mejoramiento de Vivienda en tu provincia.
- Inscribe a tu grupo familiar en una oficina o centro autorizado del Fondo Mivivienda, con tu DNI, el de tu cónyuge o conviviente y los formularios de inscripción firmados.
- Elige una entidad técnica autorizada, que es la que diseña y ejecuta la obra.
- Espera la publicación de elegibles y el desembolso del bono a la entidad técnica; recién ahí empieza la obra.
¿Qué es exactamente el déficit cualitativo?
Es la vivienda que existe pero no cumple. Techos precarios, muros sin refuerzo, hacinamiento, falta de agua o desagüe dentro del predio, pisos de tierra. La familia tiene dónde vivir; lo que no tiene es una vivienda adecuada.
Cuando el déficit es cualitativo, construir una casa nueva no resuelve el problema: lo que hace falta es intervenir la que ya está. Y eso, en el diseño del programa, es exactamente la modalidad de Mejoramiento de Vivienda.
| Componente del déficit | Magnitud | Modalidad que le corresponde |
|---|---|---|
| Cuantitativo — faltan viviendas | 587.000 | Adquisición de Vivienda Nueva y Construcción en Sitio Propio |
| Cualitativo — la vivienda es inadecuada | 1.300.000 | Mejoramiento de Vivienda |
| Total | 1.900.000 | — |
¿Cómo funciona la modalidad de Mejoramiento de Vivienda?
Igual que Construcción en Sitio Propio en su mecánica: se postula con un grupo familiar, se acredita ingreso y ahorro, y la obra la ejecuta una entidad técnica registrada —el propio Fondo MIVIVIENDA define a la ET como quien promueve, desarrolla, construye o supervisa proyectos habitacionales en las modalidades de Construcción en Sitio Propio y Mejoramiento de Vivienda—.
La diferencia está en el objeto: aquí no se levanta un módulo nuevo, se interviene el existente. Ampliación de ambientes, terminación de una obra a medias, reemplazo de techo, mejora de instalaciones.
¿Por qué se usa tan poco?
No hay una respuesta oficial, pero sí tres explicaciones plausibles que se refuerzan entre sí y que conviene enunciar como lo que son —hipótesis razonables, no datos—:
La visibilidad política. Una casa nueva se inaugura; un techo reemplazado, no. Los programas que producen unidades contables tienen más tracción presupuestal que los que mejoran unidades existentes.
La exigencia registral. Mejorar exige la misma formalidad que construir: título inscrito, libre de cargas, a nombre del grupo familiar. Buena parte del parque con déficit cualitativo es justamente el parque informal, y ahí el requisito se vuelve barrera.
La economía de la entidad técnica. Una obra de mejoramiento es más pequeña, más dispersa y más difícil de estandarizar que un módulo nuevo replicado. Para la ET, el margen por expediente es menor.
¿Qué implicancia tiene esto para una familia concreta?
Una muy práctica: si tu vivienda existe y el problema es su condición, la ruta natural del subsidio es la menos transitada, y eso significa menos oferta de entidades técnicas dispuestas y menos información disponible. Conviene entrar con la tarea hecha.
Y también significa que, en muchos casos, la decisión real no es "bono o nada": es comparar el costo de mejorar con recursos propios contra el tiempo y la formalidad que exige el subsidio. Una intervención de S/ 15.000 bien dirigida puede resolver más que esperar tres convocatorias.
¿Mejorar la vivienda aumenta su valor?
Sí, pero no todas las mejoras rinden igual. Lo que más mueve el valor de una vivienda en el Perú es lo que la vuelve formal y segura —declaratoria de fábrica inscrita, instalaciones en regla, estructura sin patologías— antes que los acabados. Un tercer piso construido sin licencia, por ejemplo, suele restar valor en lugar de sumarlo: lo explicamos en ¿Qué pasa si construyo sin licencia?.
Si vas a invertir en mejorar, vale la pena saber desde qué base partes. El Valorizador Inmobiliario te da un rango con comparables reales de tu zona, y una tasación profesional sirve cuando el número tiene que sostenerse ante un banco o una notaría.
¿Y el reforzamiento estructural?
Es una necesidad distinta y tiene su propio instrumento. El Bono de Protección de Viviendas Vulnerables (BPVVRS) financia reforzamiento estructural con montos de S/ 21.000, S/ 21.600 o S/ 22.600 según el tipo de intervención. No se confunde con Techo Propio ni compite con él. Los detalles están en el Bono de Protección de Viviendas Vulnerables 2026.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la modalidad de Mejoramiento de Vivienda de Techo Propio?
Es la modalidad destinada a intervenir una vivienda ya existente —ampliarla, terminarla, remodelarla o corregir sus deficiencias— con ejecución a cargo de una entidad técnica registrada ante el Fondo MIVIVIENDA. Es una de las tres modalidades del programa, junto con Adquisición de Vivienda Nueva y Construcción en Sitio Propio, y el bono no se devuelve.
¿Qué obras cubre el mejoramiento de vivienda?
Cubre obras de remodelación, rehabilitación, culminación o ampliación de la vivienda de la jefatura familiar. En la práctica: terminar un segundo ambiente, techar lo que quedó con calamina, rehacer baño o cocina o ampliar un dormitorio; la entidad técnica define contigo la intervención dentro del monto del bono y de tu ahorro.
¿Cuánto es el bono de Techo Propio para mejoramiento de vivienda?
Las fichas oficiales del Fondo Mivivienda en gob.pe muestran S/ 10.580 (ficha de la modalidad, actualizada en enero de 2024) y S/ 11.385 (ficha del programa, actualizada en diciembre de 2024). Es un subsidio que no se devuelve; confirma el monto de la convocatoria vigente antes de postular.
¿Cuál es el ingreso máximo para mejorar mi vivienda con Techo Propio?
S/ 2.706 de ingreso familiar mensual, el mismo tope que para Construcción en Sitio Propio, según la ficha oficial de postulación. Para comprar vivienda nueva el tope es S/ 3.715. Además, postulas como grupo familiar: un jefe de familia con al menos un dependiente.
¿Necesito título de propiedad para mejorar mi vivienda con el bono?
Sí. Como en Construcción en Sitio Propio, se exige que el inmueble esté inscrito en Sunarp a nombre del grupo familiar y libre de cargas y gravámenes. También piden no tener otro terreno o vivienda a nivel nacional ni haber recibido antes apoyo habitacional del Estado.
¿Puedo postular si mi casa está a nombre de mis padres?
No con esa casa. La modalidad exige que el postulante sea propietario del predio donde se hará la obra, con la vivienda inscrita en Sunarp sin cargas. Si la casa es de tus padres, el grupo familiar que postula debería ser el de ellos, si cumplen los requisitos.
¿Cómo postulo a Techo Propio para mejorar mi casa?
Primero verifica que haya convocatoria de Mejoramiento de Vivienda vigente en tu provincia. Luego inscribe a tu grupo familiar en una oficina o centro autorizado del Fondo Mivivienda con los DNI y los formularios firmados, elige una entidad técnica autorizada y espera la publicación de elegibles: la obra empieza cuando el Fondo desembolsa el bono a la entidad.
¿El bono de mejoramiento sirve para reforzar mi casa contra sismos?
No es su finalidad: para reforzamiento estructural existe un instrumento específico, el Bono de Protección de Viviendas Vulnerables, con montos de S/ 21.000, S/ 21.600 o S/ 22.600 según la intervención. Es distinto del Bono Familiar Habitacional de Techo Propio y no compite con él.
¿Cuál es el déficit cualitativo de vivienda en el Perú?
1,3 millones de unidades, sobre un déficit habitacional total de 1,9 millones, según la radiografía de la vivienda publicada por ASPAI en enero de 2026; el déficit cuantitativo es de 587.000 unidades. Cualitativo significa que la vivienda existe pero no es adecuada: techos precarios, muros sin refuerzo, hacinamiento, falta de agua o desagüe, pisos de tierra.
¿Cuántos bonos se entregaron en cada modalidad en 2025?
El balance oficial reporta 45.100 bonos por S/ 1.721 millones, con 32.671 familias en Construcción en Sitio Propio (más de S/ 1.132 millones) y 12.429 hogares en Adquisición de Vivienda Nueva (más de S/ 589 millones). Esas dos cifras suman exactamente el total, así que el desglose no registra bonos de Mejoramiento de Vivienda.
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Fuentes
- 52 mil familias accedieron a bonos de Techo Propio y Crédito Mivivienda en 2025 — Infobae, 25/12/2025
- Radiografía de la vivienda en el Perú: principales indicadores, problemática y oportunidades — ASPAI, enero de 2026
- Dinámica del déficit habitacional en el Perú — Documento de trabajo del Fondo MIVIVIENDA (PDF)
- Consulta de Entidades Técnicas del Programa Techo Propio — Fondo MIVIVIENDA
- Fondo Mivivienda en gob.pe — Mejoramiento de Vivienda (MV), actualizado el 14 de enero de 2024
- Fondo Mivivienda en gob.pe — Postular al Programa Techo Propio, actualizado el 17 de diciembre de 2024
- Fondo Mivivienda en gob.pe — Programa Techo Propio (valores del bono), actualizado el 4 de diciembre de 2024
- Bono Familiar Habitacional — Fondo MIVIVIENDA
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