Sí. El alquiler de un inmueble genera renta de primera categoría y se declara mensualmente ante SUNAT, con una tasa efectiva del 5% sobre el monto del alquiler. El pago genera el Formulario 1683, el recibo por arrendamiento que debes entregar al inquilino.
Datos clave
- Tasa efectiva: 5% del alquiler bruto mensual por cada predio.
- Equivalencia: también puede calcularse como la tasa sobre la renta neta, que es el bruto menos 20%.
- Formulario 1683: el recibo por arrendamiento que se entrega al inquilino.
- Cambio vigente desde el 1 de enero de 2026: las rentas de primera categoría se imputan al ejercicio en que se perciben, es decir el impuesto nace cuando efectivamente cobras.
¿Cómo se calcula?
Sobre el alquiler mensual pactado se aplica el 5%. Si alquilas un departamento en S/ 2.000 al mes, el pago mensual del impuesto es S/ 100. El cálculo se hace por cada predio arrendado, no por el total de tus ingresos.
| Alquiler mensual | Tasa efectiva | Impuesto del mes |
|---|---|---|
| S/ 1.000 | 5% | S/ 50 |
| S/ 2.000 | 5% | S/ 100 |
| S/ 3.500 | 5% | S/ 175 |
| S/ 5.000 | 5% | S/ 250 |
¿Qué cambió en 2026?
Desde el 1 de enero de 2026 las rentas de primera categoría se imputan al ejercicio en que se perciben. En la práctica: si el inquilino no te pagó en marzo, ese mes no genera el pago del impuesto. Antes el criterio obligaba a declarar el devengo aunque no se hubiera cobrado.
¿Cómo se declara y se paga?
- Ingresa a los canales de SUNAT habilitados para rentas de primera categoría.
- Declara el predio y el monto del alquiler del mes.
- Paga según el cronograma de vencimientos.
- Entrega el Formulario 1683 al inquilino, de preferencia firmado, y conserva una copia.
¿Qué pasa si no declaro?
- Se genera una deuda tributaria con intereses y las sanciones que correspondan.
- El contrato queda debilitado: sin recibos ni pagos bancarizados es más difícil sostener un reclamo.
- Complica la venta futura: los ingresos no declarados no sirven para sustentar capacidad de pago ante un banco.
Sobre por qué conviene bancarizar la renta, ver bancarizar el alquiler.
Preguntas frecuentes
¿El inquilino necesita el recibo por arrendamiento?
Le sirve como comprobante del pago y, en algunos casos, para sustentar gastos. Entregarlo es parte de la obligación del arrendador.
¿Debo declarar si alquilo un cuarto de mi casa?
El arrendamiento genera renta de primera categoría con independencia del tamaño de lo alquilado. Conviene confirmar el tratamiento del caso concreto.
¿Y si alquilo por días o por temporada?
Ahí puede cambiar la categoría de la renta según cómo se preste el servicio. Ver primera o tercera categoría en alquiler temporal.
¿Quién paga el impuesto, el propietario o el inquilino?
El propietario, porque es quien percibe la renta. Trasladarle el costo al inquilino es un acuerdo económico entre las partes, no un cambio en el obligado.
Fuentes
- Rentas de primera categoría — SUNAT
- Cálculo de rentas de primera categoría — SUNAT Orientación
- Declaración y pago de rentas de primera categoría — SUNAT
- Desde 2026 los arrendadores declaran cuando perciben efectivamente el alquiler — B&B Abogados y Contadores
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