Sí. El alquiler de un inmueble genera renta de primera categoría y se declara mensualmente ante SUNAT, con una tasa efectiva del 5% sobre el monto del alquiler. El pago genera el Formulario 1683, el recibo por arrendamiento que debes entregar al inquilino.
Datos clave
- Tasa efectiva: 5% del alquiler bruto mensual por cada predio.
- Equivalencia: también puede calcularse como la tasa sobre la renta neta, que es el bruto menos 20%.
- Formulario 1683: el recibo por arrendamiento que se entrega al inquilino.
- Cambio vigente desde el 1 de enero de 2026: las rentas de primera categoría se imputan al ejercicio en que se perciben, es decir el impuesto nace cuando efectivamente cobras.
¿Cómo se calcula?
Sobre el alquiler mensual pactado se aplica el 5%. Si alquilas un departamento en S/ 2.000 al mes, el pago mensual del impuesto es S/ 100. El cálculo se hace por cada predio arrendado, no por el total de tus ingresos.
| Alquiler mensual | Tasa efectiva | Impuesto del mes |
|---|---|---|
| S/ 1.000 | 5% | S/ 50 |
| S/ 2.000 | 5% | S/ 100 |
| S/ 3.500 | 5% | S/ 175 |
| S/ 5.000 | 5% | S/ 250 |
El lugar de este paso dentro de todo el alquiler está explicado en cómo alquilar una propiedad en el Perú: la guía maestra.
¿Qué cambió en 2026?
Desde el 1 de enero de 2026 las rentas de primera categoría se imputan al ejercicio en que se perciben. En la práctica: si el inquilino no te pagó en marzo, ese mes no genera el pago del impuesto. Antes el criterio obligaba a declarar el devengo aunque no se hubiera cobrado.
¿Cómo se declara y se paga?
- Ingresa a los canales de SUNAT habilitados para rentas de primera categoría.
- Declara el predio y el monto del alquiler del mes.
- Paga según el cronograma de vencimientos.
- Entrega el Formulario 1683 al inquilino, de preferencia firmado, y conserva una copia.
¿Qué pasa si no declaro?
- Se genera una deuda tributaria con intereses y las sanciones que correspondan.
- El contrato queda debilitado: sin recibos ni pagos bancarizados es más difícil sostener un reclamo.
- Complica la venta futura: los ingresos no declarados no sirven para sustentar capacidad de pago ante un banco.
Sobre por qué conviene bancarizar la renta, ver bancarizar el alquiler.
Casos que suelen generar dudas al declarar
La regla general es simple, pero hay situaciones que cambian cómo llenas el formulario:
- Cobras varios meses por adelantado. Presentas una sola declaración en el mes en que recibiste el dinero, por el total. Si en enero cobras enero, febrero y marzo, todo va al período enero.
- Tienes dos inquilinos o alquilas dos bienes. Corresponde una declaración por cada inquilino y por cada bien, no una por el total de tus ingresos.
- El alquiler está pactado en dólares. Lo conviertes a soles con el tipo de cambio compra que publica la SBS el día en que cobraste.
- El pago es de S/ 2.000 o US$ 500 a más. Tiene que hacerse por un medio bancario. Aunque sea menor, la transferencia te deja prueba de la fecha de cobro, que desde 2026 es la que define el período.
Si no declaraste: cuánto cuesta y cómo regularizar
Ponerse al día por iniciativa propia sale mucho más barato que esperar a que SUNAT te notifique. Los costos son dos:
- Intereses moratorios: la TIM en soles es de 0,90 % mensual (0,03 % diario), vigente desde abril de 2021, y corre sobre el impuesto de cada mes omitido.
- Multa por no declarar a tiempo: el 50 % de la UIT, es decir S/ 2.750 en 2026. Si declaras voluntariamente antes de cualquier notificación, la rebaja es del 100 %, según la RS 000355-2025/SUNAT, vigente desde el 30 de noviembre de 2025.
El orden razonable para regularizar:
- Reconstruye cada período: qué mes cobraste y cuánto, con tus extractos bancarios y el contrato.
- Presenta una declaración por período en el Formulario Virtual 1683. Los meses de 2025 o antes siguen el criterio anterior, de lo devengado.
- Paga el impuesto con sus intereses.
- Entrega al inquilino los recibos que se generen.
Si son varios años, revisa el orden con un contador antes de presentar. Más detalle en qué pasa si no declaras el alquiler.
Cómo se entera SUNAT de un alquiler
No hace falta una inspección. La detección se apoya en cruces de información que ocurren solos:
- El inquilino, que pide el recibo para acreditar domicilio o sustentar un gasto, o que declara el pago por su lado.
- Los avisos del inmueble publicados con tu nombre o tu teléfono.
- Recibos de luz o agua a nombre de alguien distinto al propietario.
- Depósitos que llegan cada mes a tu cuenta por un monto parecido.
Ninguna señal basta por sí sola, pero juntas orientan una fiscalización. El detalle está en cómo detecta SUNAT un alquiler no declarado.
Preguntas frecuentes
¿El inquilino necesita el recibo por arrendamiento?
Le sirve como comprobante del pago y, en algunos casos, para sustentar gastos. Entregarlo es parte de la obligación del arrendador.
¿Debo declarar si alquilo un cuarto de mi casa?
El arrendamiento genera renta de primera categoría con independencia del tamaño de lo alquilado. Conviene confirmar el tratamiento del caso concreto.
¿Y si alquilo por días o por temporada?
Ahí puede cambiar la categoría de la renta según cómo se preste el servicio. Ver primera o tercera categoría en alquiler temporal.
¿Quién paga el impuesto, el propietario o el inquilino?
El propietario, porque es quien percibe la renta. Trasladarle el costo al inquilino es un acuerdo económico entre las partes, no un cambio en el obligado.
Seguir leyendo
- ¿La venta de un terreno paga IGV? Cuándo sí, cuándo no y qué mira Sunat
- Alquilar tu propiedad y elegir al inquilino
Fuentes
- Rentas de primera categoría — SUNAT
- Cálculo de rentas de primera categoría — SUNAT Orientación
- Declaración y pago de rentas de primera categoría — SUNAT
- Desde 2026 los arrendadores declaran cuando perciben efectivamente el alquiler — B&B Abogados y Contadores
Cómo te ayuda EximiaHaus
Declarar el alquiler ordena tu situación y protege el contrato. Para el resto de la operación:
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