El Bono Familiar Habitacional tiene el mismo monto en Lima que en Moyobamba, pero no compra lo mismo. Ese detalle aritmético —y no una política de descentralización— es la razón principal por la que el 80% de la oferta de vivienda social del Perú está en provincias. Donde el metro cuadrado cuesta menos, el subsidio cubre una fracción mayor del precio, y el proyecto cierra.
Datos clave
- El BFH de Techo Propio tiene una base de 6 UIT (S/ 33.000 con la UIT de 2026), con montos mayores en supuestos específicos.
- En modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva se han reportado montos de hasta S/ 52.250 (unifamiliar) y S/ 47.850 (multifamiliar).
- Existen incrementos por sobrecosto logístico en determinadas provincias y por integrante con discapacidad.
- El bono nunca se deposita en la cuenta del beneficiario: se aplica al proyecto, a la entidad técnica o al crédito.
- Precio referencial: mientras el m² de Lima top supera holgadamente los S/ 8.000, en ciudades de provincia las referencias publicadas se mueven entre S/ 3.950 y S/ 6.350.
¿Cuánto cubre el subsidio según el precio del m²?
El ejercicio es simple y explica todo el mapa. Con un bono de S/ 33.000, estos son los metros cuadrados que el subsidio financia por sí solo:
| Precio referencial del m² | m² que cubre un bono de S/ 33.000 | % de una vivienda de 60 m² |
|---|---|---|
| S/ 3.950 | 8,4 m² | 13,9% |
| S/ 4.800 | 6,9 m² | 11,5% |
| S/ 5.400 | 6,1 m² | 10,2% |
| S/ 6.350 | 5,2 m² | 8,7% |
| S/ 8.000 | 4,1 m² | 6,9% |
¿Por qué esto define dónde se construye?
Porque el promotor necesita que el precio de venta quepa dentro del tope del programa. Si el suelo y la construcción empujan el precio por encima del tope, el proyecto no califica y no se hace. En Lima, con suelo escaso y caro, ese cálculo dejó de cerrar en muchas zonas; en el norte y en la selva todavía cierra. De ahí que el 94,85% de la oferta de Techo Propio AVN esté en regiones. Lo detallamos en dónde está la oferta de vivienda.
¿Qué implica para ti como comprador?
Que la misma calificación te alcanza para más metros fuera de Lima, y que el ahorro y el crédito complementario pesan menos. La contraparte es que debes evaluar el mercado local: una vivienda barata en una zona sin servicios ni transporte no es una ganga, es un problema de reventa. Ver cómo elegir proyecto de vivienda social en provincia y la tabla completa de montos del BFH.
Preguntas frecuentes
¿El bono de vivienda es mayor en provincias?
La base es la misma, pero existen incrementos por sobrecosto logístico en determinadas provincias y por integrante con discapacidad. Lo que cambia sobre todo es cuánto compra ese monto según el precio local del m².
¿Cuánto es el Bono Familiar Habitacional en 2026?
La base equivale a 6 UIT, es decir S/ 33.000 con la UIT vigente en 2026, con montos superiores en modalidades y supuestos específicos.
¿El bono se puede usar en cualquier región?
Sí, sobre proyectos y modalidades habilitados por el programa. Lo que varía es la oferta disponible en cada región.
¿Puedo recibir el bono en efectivo?
No. Se aplica al proyecto, a la entidad técnica o al crédito según la modalidad; no se deposita al beneficiario.
¿Conviene comprar más metros por el mismo bono?
Solo si la ubicación sostiene el valor. Más metros en una zona sin servicios ni demanda se traduce en un inmueble difícil de revender.
Fuentes
- MVCS: el 80% de la oferta de vivienda social está en el interior del país — Perú Construye, 24/08/2026
- Sector inmobiliario ofrece 59.288 viviendas de interés social con bonos incluidos — Infobae, 28/05/2026 (datos del Fondo Mivivienda)
- Precio por metro cuadrado 2026: análisis detallado de Lima y provincias — Blog Tu Corretaje, 07/01/2026
- Fondo MIVIVIENDA — portal institucional
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