La modalidad Construcción en Sitio Propio de Techo Propio entrega un Bono Familiar Habitacional de S/ 33.000 para levantar una vivienda en un terreno que ya es tuyo, y llega hasta S/ 41.250 cuando el grupo familiar incluye a una persona con discapacidad. El Ministerio de Vivienda convocó 14.880 bonos en su primera llamada nacional de 2026. Es un subsidio no reembolsable: no se devuelve.
Antes de construir, revisa el valor oficial por m² de tu futura casa: es lo que la municipalidad usará para tu autovalúo.
Datos clave
- S/ 33.000 de Bono Familiar Habitacional, con ajuste al alza en determinadas regiones según criterios técnicos.
- Hasta S/ 41.250 si el grupo familiar incluye a una persona con discapacidad.
- 14.880 bonos en la primera convocatoria nacional de 2026.
- Ingreso familiar mensual máximo: S/ 2.706.
- Ahorro mínimo exigido: S/ 2.475.
- El terreno debe estar inscrito en Registros Públicos a nombre del grupo familiar.
- Vivienda de ~35 m², dos dormitorios, ambiente multiuso y lavandería, con estructura preparada para un segundo piso. Plazo de obra: unos 120 días.
Requisitos, uno por uno
| Requisito | Detalle |
|---|---|
| Terreno propio inscrito | El predio debe figurar formalmente en Registros Públicos: es condición indispensable para la evaluación |
| Grupo familiar | Debe estar conformado legalmente |
| No tener otra propiedad | Ni vivienda ni terreno adicional a nivel nacional |
| Ingreso familiar | No superar S/ 2.706 mensuales |
| Ahorro mínimo | S/ 2.475 como parte del expediente |
| Sin apoyo previo del Estado | No haber recibido antes un subsidio habitacional |
El obstáculo real: el terreno sin inscribir
La mayoría de postulaciones que no prosperan se caen por lo mismo: el terreno existe, la familia lo ocupa hace años, pero no está inscrito en Registros Públicos a su nombre. Sin partida registral no hay expediente posible.
Hay dos caminos para resolverlo antes de postular:
- Formalización con Cofopri, gratuita, si el predio está en zona priorizada y cumple las condiciones del programa. Ver Cofopri: cómo obtener tu título.
- Prescripción adquisitiva de dominio, por vía notarial o judicial, cuando Cofopri no interviene. Ver prescripción adquisitiva.
Ojo también con la zona: los predios en áreas declaradas de riesgo no mitigable quedan excluidos. Ver cómo saber si tu terreno está en zona de riesgo.
Qué recibes y en cuánto tiempo
La vivienda tipo del programa ronda los 35 m²: dos dormitorios, un ambiente multiuso, lavandería y una estructura preparada para ampliar un segundo piso más adelante. El plazo de construcción es de aproximadamente 120 días desde la asignación del bono, y la obra la ejecuta una Entidad Técnica registrada ante el programa. Como referencia, el precio de una casa prefabricada en 2026 se calcula por m² y depende del sistema constructivo.
Cuando termines, no olvides el paso que casi todos omiten: inscribir la declaratoria de fábrica, para que lo construido figure en la partida y sume al valor del inmueble. Ver Declaratoria de fábrica 2026: cuánto cuesta inscribirla y qué pasa si no la tienes.
Preguntas frecuentes
¿De cuánto es el bono de Techo Propio para construir en terreno propio?
El Bono Familiar Habitacional en la modalidad Construcción en Sitio Propio alcanza S/ 33.000, con posibilidad de ajuste al alza en determinadas regiones, y llega hasta S/ 41.250 cuando el grupo familiar incluye a una persona con discapacidad.
¿Cuál es el ingreso máximo para postular?
El ingreso familiar mensual no debe superar S/ 2.706, y se exige un ahorro mínimo de S/ 2.475 como parte del expediente de postulación.
¿Necesito que el terreno esté inscrito en Sunarp?
Sí. El predio debe figurar formalmente en Registros Públicos, condición indispensable para iniciar la evaluación. Si no lo está, primero hay que formalizarlo con Cofopri o mediante prescripción adquisitiva de dominio.
¿El bono se devuelve?
No. El Bono Familiar Habitacional es un subsidio no reembolsable que otorga el Estado a través del programa Techo Propio.
¿Cuánto demora la construcción?
Alrededor de 120 días desde la asignación del bono. La vivienda tipo tiene unos 35 m², con dos dormitorios, ambiente multiuso, lavandería y estructura preparada para un segundo piso.
Para los requisitos y el detalle del trámite: cómo consultar si eres beneficiario de Techo Propio.
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Fuentes
- Techo Propio 2026: ya puedes postular a bonos de vivienda de hasta S/ 38.610 — Infobae (11-abr-2026)
- Desde mañana: inscríbete al Techo Propio 2026 y accede al bono habitacional — El Peruano
- Techo Propio 2026: cómo acceder a los 14.880 bonos del Estado — La República
- Construye tu vivienda con Techo Propio — Ministerio de Vivienda (gob.pe)
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