Sí, en varias regiones el bono es mayor: el Bono Familiar Habitacional sube por encima de los S/ 33.000 base en las zonas donde construir cuesta más por logística, y llega hasta S/ 38.610. No es un premio por vivir en provincia, es una corrección de costo: transportar cemento, fierro y ladrillo a una zona alejada encarece la misma obra.
Datos clave
- Bono base: S/ 33.000 (6 UIT con la UIT en S/ 5.500).
- Con sobrecosto logístico: hasta S/ 38.610 en Madre de Dios, S/ 37.620 en Amazonas y Cajamarca, S/ 37.290 en Huánuco y Pasco.
- Canon regional: la RM 252-2026-VIVIENDA autorizó hasta 119 BFH en Arequipa, con S/ 37.389 en Caravelí, Condesuyos y La Unión.
- Dónde está la oferta: el 80% de la vivienda de interés social está fuera de Lima — 52.766 unidades en el interior frente a 13.208 en Lima y Callao (MVCS, 24 de agosto de 2026).
- Materiales en 2026: +3,09% entre enero y julio en Lima Metropolitana, con el ladrillo king kong subiendo cerca de 22% interanual.
La tabla del bono por zona
| Ámbito | Monto del BFH | Diferencia sobre la base |
|---|---|---|
| General (base nacional) | S/ 33.000 | — |
| Huánuco y Pasco | S/ 37.290 | +S/ 4.290 |
| Provincias de Arequipa con canon (RM 252-2026) | S/ 37.389 | +S/ 4.389 |
| Amazonas y Cajamarca | S/ 37.620 | +S/ 4.620 |
| Madre de Dios | S/ 38.610 | +S/ 5.610 |
| Con integrante con discapacidad | Hasta S/ 41.250 | +S/ 8.250 |
¿Qué compra esa diferencia en obra?
Poner números vuelve concreta la comparación. Un adicional de S/ 5.610 en Madre de Dios equivale, a precios de 2026, a varios millares de ladrillos o a buena parte del techo aligerado de un módulo básico. Es exactamente lo que se pierde en flete: el bono corrige el sobrecosto para que la vivienda entregada sea comparable a la de Lima, no para que sea mejor.
Dónde está realmente la oferta
Este es el dato que cambia decisiones: el grueso de la vivienda de interés social del país no está en Lima. Con 52.766 unidades en el interior frente a 13.208 en la capital, mudarse de estrategia —comprar en la región donde vives, en vez de intentar entrar al mercado limeño— no es un consuelo, es donde está la oferta. Ver la guía por región y cuánto rinde el bono fuera de Lima.
Lo que no cambia en provincia
Los requisitos. El tope de ingreso, el ahorro mínimo de S/ 2.475 y la exigencia de terreno inscrito son iguales en todo el país. Lo que sí cambia, y mucho, es cuánto demoran la notaría y Sunarp según la sede. Ver plazos y costos en provincia.
Preguntas frecuentes
¿En qué regiones el bono es mayor?
En las de sobrecosto logístico reconocido: Madre de Dios, Amazonas, Cajamarca, Huánuco y Pasco, entre otras, además de las provincias de Arequipa comprendidas en la RM 252-2026-VIVIENDA.
¿El VRAEM tiene bono mayor?
Está excluido de este esquema porque cuenta con un bono propio.
¿El tope de ingreso también cambia por región?
No. El ingreso familiar máximo es el mismo en todo el país.
¿Puedo postular en una región donde no vivo?
El bono se otorga para la vivienda, y la vivienda está donde está el terreno o el proyecto. La residencia efectiva es parte de la evaluación.
¿Dónde encuentro proyectos con bono fuera de Lima?
En el registro de proyectos del Fondo MIVIVIENDA. Ver cómo encontrar proyectos AVN.
Fuentes
- Ministerio de Vivienda: 80% de la oferta de vivienda social está en el interior del país
- Fondo MIVIVIENDA — Programa Techo Propio
- Techo Propio 2026: nueva convocatoria en Arequipa para 119 bonos — Infobae Perú, 8 de julio de 2026
- Bono Techo Propio 2026: montos y regiones — La República, 5 de abril de 2026
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