Sí: el bono de Techo Propio en provincia puede ser mayor. El Bono Familiar Habitacional parte de S/ 33.000 (6 UIT) en todo el país y sube hasta S/ 38.610 en Madre de Dios, S/ 37.620 en Amazonas y Cajamarca, S/ 37.290 en Huánuco y Pasco y S/ 36.960 en Puno, Cusco y Apurímac no VRAEM, según la RM 102-2026-VIVIENDA. No es un premio por vivir en provincia, es una corrección de costo: transportar cemento, fierro y ladrillo a una zona alejada encarece la misma obra.
Datos clave
- Bono base: S/ 33.000 (6 UIT con la UIT en S/ 5.500, fijada por el DS 301-2025-EF).
- Con sobrecosto logístico: hasta S/ 38.610 en Madre de Dios, S/ 37.620 en Amazonas y Cajamarca, S/ 37.290 en Huánuco y Pasco, S/ 36.960 en Puno, Cusco y Apurímac (solo distritos no VRAEM).
- Dónde está escrito: artículo 5 de la Resolución Ministerial N.º 102-2026-VIVIENDA, publicada en El Peruano el 27 de marzo de 2026, que fija porcentajes adicionales de 12 %, 13 %, 14 % y 17 % sobre el valor base.
- Canon regional: la RM 252-2026-VIVIENDA autorizó hasta 119 BFH en Arequipa, con S/ 37.389 en Caravelí, Condesuyos y La Unión.
- Cuántos bonos hay: 14.880 BFH de Construcción en Sitio Propio repartidos en los 24 departamentos; Madre de Dios, el de bono más alto, es también el de menos bonos (97).
- Dónde está la oferta: el 80% de la vivienda de interés social está fuera de Lima — 52.766 unidades en el interior frente a 13.208 en Lima y Callao (MVCS, 24 de agosto de 2026).
- Materiales en 2026: +3,09% entre enero y julio en Lima Metropolitana, con el ladrillo king kong subiendo cerca de 22% interanual.
La tabla del bono por zona
La diferencia no se negocia ni se pide: está fijada por departamento en la propia convocatoria. Esta tabla es la de la diferencia por región; si lo que buscas es el cuadro general de montos por modalidad (CSP, AVN, VIS Priorizada, discapacidad), está completo en la tabla completa de montos del Bono Familiar Habitacional 2026.
| Ámbito | Adicional sobre la base | Monto del BFH | Diferencia sobre la base |
|---|---|---|---|
| General (base nacional) | — | S/ 33.000 | — |
| Puno, Cusco y Apurímac (solo distritos no VRAEM) | 12 % | S/ 36.960 | +S/ 3.960 |
| Huánuco y Pasco | 13 % | S/ 37.290 | +S/ 4.290 |
| Provincias de Arequipa con canon (RM 252-2026) | bono canon | S/ 37.389 | +S/ 4.389 |
| Amazonas y Cajamarca | 14 % | S/ 37.620 | +S/ 4.620 |
| Madre de Dios | 17 % | S/ 38.610 | +S/ 5.610 |
| Con integrante con discapacidad severa usuario de silla de ruedas | 25 % | S/ 41.250 | +S/ 8.250 |
¿Cuántos bonos hay por región en la convocatoria 2026?
El monto es solo la mitad del dato. La otra mitad es cuántos bonos se convocaron donde vives: la RM 102-2026-VIVIENDA aprobó hasta 14.880 Bonos Familiares Habitacionales de Construcción en Sitio Propio y los repartió por departamento según el déficit cualitativo de vivienda del Censo 2017, los títulos de propiedad otorgados entre 2023 y 2025 y los bonos desembolsados en ese mismo periodo. Conviene mirarla antes de ilusionarse con el monto: Madre de Dios paga el bono más alto del país y a la vez es el departamento con menos bonos convocados.
| Departamento | BFH convocados (hasta) | Departamento | BFH convocados (hasta) |
|---|---|---|---|
| Amazonas | 352 | Lambayeque | 845 |
| Áncash | 1.238 | Lima y Callao | 1.749 |
| Apurímac | 315 | Loreto | 631 |
| Arequipa | 732 | Madre de Dios | 97 |
| Ayacucho | 449 | Moquegua | 136 |
| Cajamarca | 359 | Pasco | 207 |
| Cusco | 198 | Piura | 1.329 |
| Huancavelica | 273 | Puno | 231 |
| Huánuco | 401 | San Martín | 1.300 |
| Ica | 1.274 | Tacna | 244 |
| Junín | 602 | Tumbes | 323 |
| La Libertad | 1.148 | Ucayali | 447 |
| Total nacional | 14.880 | ||
¿Qué compra esa diferencia en obra?
Poner números vuelve concreta la comparación. Un adicional de S/ 5.610 en Madre de Dios equivale, a precios de 2026, a varios millares de ladrillos o a buena parte del techo aligerado de un módulo básico. Es exactamente lo que se pierde en flete: el bono corrige el sobrecosto para que la vivienda entregada sea comparable a la de Lima, no para que sea mejor.
Cómo postular al bono de Techo Propio en provincia, paso a paso
El trámite es el mismo en todo el país y nunca se hace solo: la postulación se presenta a través de una Entidad Técnica con registro vigente, no en una ventanilla del ministerio. Estos son los pasos tal como los ordena la convocatoria:
- Comprueba que el terreno está inscrito a tu nombre en Registros Públicos, sin cargas ni gravámenes. Sin partida registral no hay Construcción en Sitio Propio, y este es el punto donde se cae la mayoría de postulaciones en provincia.
- Arma el grupo familiar y verifica el tope: ingreso familiar mensual no mayor a S/ 2.706 y ningún integrante con otra vivienda, terreno o aires independizados a nivel nacional.
- Reúne el ahorro mínimo de S/ 2.475 (0,45 UIT). Es un requisito, no una formalidad: se acredita antes de que el expediente avance.
- Busca una Entidad Técnica con registro vigente en tu departamento. La lista se publica en la sede digital del Fondo MIVIVIENDA al inicio de cada convocatoria; los centros de atención al ciudadano solo informan, no inscriben.
- Inscríbete dentro del plazo. En la convocatoria de 2026 la inscripción duró nueve días hábiles y empezó el décimo día hábil siguiente a la publicación de la norma; además podía cerrarse antes si se alcanzaba el 30 % adicional de bonos convocados. Los grupos familiares con un integrante con discapacidad severa usuario de silla de ruedas tienen reservados los dos primeros días hábiles.
- Espera la lista de elegibles que publica el Fondo MIVIVIENDA y, recién después, que la Entidad Técnica presente el expediente de código de registro de proyecto. Estar en la lista de elegibles todavía no es tener el bono: la diferencia la explicamos en elegible no es beneficiario.
Dónde está realmente la oferta
Este es el dato que cambia decisiones: el grueso de la vivienda de interés social del país no está en Lima. Con 52.766 unidades en el interior frente a 13.208 en la capital, mudarse de estrategia —comprar en la región donde vives, en vez de intentar entrar al mercado limeño— no es un consuelo, es donde está la oferta. Ver la guía por región y ¿Qué es Techo Propio y quién califica?.
El bono canon: cuando la región o el municipio ponen el dinero
Además de la convocatoria nacional existe una vía que casi nadie mira y que es puramente de provincia: el bono canon. Un gobierno regional o una municipalidad transfiere recursos del canon al Fondo MIVIVIENDA y con ese dinero se financian bonos adicionales para su propio territorio, fuera del cupo nacional.
Dos ejemplos de 2026. En Arequipa, la RM N.º 252-2026-VIVIENDA aprobó la tercera convocatoria con cargo al canon regional: hasta 119 bonos, de S/ 33.000 en las provincias de Arequipa, Camaná, Castilla, Caylloma e Islay, y de S/ 37.389 en Caravelí, Condesuyos y La Unión. En Tacna, el MVCS, el Fondo MIVIVIENDA y la Municipalidad Provincial de Jorge Basadre acordaron en octubre de 2026 destinar más de S/ 3,3 millones de canon a 100 bonos de S/ 33.000 para viviendas de 35 m²; es la primera municipalidad del país que usa este mecanismo.
La consecuencia práctica: si vives en una provincia con canon, la pregunta no es solo "¿cuánto más bono me dan?", sino "¿mi municipalidad o mi gobierno regional tiene convocatoria propia este año?". Se revisa en la sede digital del Fondo MIVIVIENDA y en las resoluciones ministeriales publicadas en El Peruano.
Lo que no cambia en provincia
Los requisitos. El tope de ingreso familiar mensual de S/ 2.706, el ahorro mínimo de S/ 2.475 (0,45 UIT), la exigencia de terreno inscrito y la regla de no haber recibido antes apoyo habitacional del Estado son iguales en todo el país: el departamento cambia el monto del bono, no las condiciones para pedirlo. Lo que sí cambia, y mucho, es cuánto demoran la notaría y Sunarp según la sede. Ver plazos y costos en provincia.
¿Y si el bono, incluso con el adicional, no alcanza?
Pasa seguido, porque el adicional corrige el flete pero no multiplica el presupuesto: entre S/ 33.000 y S/ 38.610 hay S/ 5.610, y el costo de construir subió en 2026. La salida formal es el financiamiento complementario, es decir, poner ahorro adicional o tomar un crédito que se suma al bono sin hacerte perder el subsidio. Cómo funciona, qué entidades lo dan y qué cuidar está en cuando el bono no alcanza: el financiamiento complementario de Techo Propio.
Preguntas frecuentes
¿En qué regiones el bono es mayor?
En las de sobrecosto logístico reconocido: Madre de Dios, Amazonas, Cajamarca, Huánuco y Pasco, entre otras, además de las provincias de Arequipa comprendidas en la RM 252-2026-VIVIENDA.
¿Cuánto es el bono de Techo Propio en provincia en 2026?
Depende del departamento. La base nacional es de S/ 33.000 (6 UIT) y la RM 102-2026-VIVIENDA le suma 12 % en Puno, Cusco y Apurímac no VRAEM (S/ 36.960), 13 % en Huánuco y Pasco (S/ 37.290), 14 % en Amazonas y Cajamarca (S/ 37.620) y 17 % en Madre de Dios (S/ 38.610). En el resto de departamentos el bono es el de la base.
¿El tope de ingreso también cambia por región?
No. El ingreso familiar máximo es el mismo en todo el país.
¿Por qué mi departamento no tiene bono adicional si también es provincia?
Porque el adicional no premia estar fuera de Lima, sino el sobrecosto logístico documentado. La norma lo reconoce por zonas —Norte-Oriente, Centro, Sur y Oriente— y solo en los ocho departamentos del cuadro del artículo 5. Un departamento costero bien conectado recibe la base de S/ 33.000 aunque esté lejos de la capital.
¿El adicional de Cusco y Apurímac vale en todo el departamento?
No. La propia resolución precisa que, en Cusco y Apurímac, el 12 % adicional se aplica solo a los distritos ubicados en zona no VRAEM. Los distritos del VRAEM quedan fuera de ese tramo.
¿Puedo postular en una región donde no vivo?
El bono se otorga para la vivienda, y la vivienda está donde está el terreno o el proyecto. La residencia efectiva es parte de la evaluación.
¿Cuántos bonos se convocaron para mi departamento?
En la primera convocatoria nacional de 2026 se repartieron hasta 14.880 bonos entre los 24 departamentos: Lima y Callao (1.749), Piura (1.329), San Martín (1.300) e Ica (1.274) encabezan, y Madre de Dios (97), Moquegua (136), Cusco (198) y Pasco (207) son los de menor cupo. La tabla completa está más arriba.
¿Qué es el bono canon y cómo sé si mi provincia lo tiene?
Es un bono financiado con recursos del canon que transfiere un gobierno regional o una municipalidad al Fondo MIVIVIENDA, adicional al cupo nacional. Se aprueba por resolución ministerial publicada en El Peruano, como la RM 252-2026-VIVIENDA para Arequipa, y se anuncia en la sede digital del Fondo MIVIVIENDA.
¿Dónde encuentro proyectos con bono fuera de Lima?
En el registro de proyectos del Fondo MIVIVIENDA. Ver cómo encontrar proyectos AVN.
El panorama completo está en cómo consultar si eres beneficiario de Techo Propio.
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Fuentes
- Resolución Ministerial N.º 102-2026-VIVIENDA, artículos 4 y 5 (valores excepcionales del BFH y número de bonos por departamento) — El Peruano, 27 de marzo de 2026
- Resolución Ministerial N.º 252-2026-VIVIENDA, artículo 4.1 (tercera convocatoria con canon del Gobierno Regional de Arequipa) — El Peruano, 8 de julio de 2026
- Decreto Supremo N.º 301-2025-EF: valor de la UIT para 2026, S/ 5.500 — El Peruano
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- MVCS — "Viviendas accesibles con Techo Propio": bono incrementado en 25 % (S/ 41.250) para hogares con discapacidad severa
- El Peruano — "Techo Propio: 100 familias accederán a una vivienda en Tacna con el bono canon", 7 de octubre de 2026
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- Fondo MIVIVIENDA — Programa Techo Propio
- Techo Propio 2026: nueva convocatoria en Arequipa para 119 bonos — Infobae Perú, 8 de julio de 2026
- Bono Techo Propio 2026: montos y regiones — La República, 5 de abril de 2026
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